農(nóng)莊場(chǎng)地出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

農(nóng)莊場(chǎng)地出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)莊具體地址]的農(nóng)莊場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），并有意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租或受讓該場(chǎng)地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.場(chǎng)地面積：該場(chǎng)地總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，農(nóng)用地面積為[X]平方米（如有）。3.場(chǎng)地用途：該場(chǎng)地主要用于[具體用途，如休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、餐飲住宿等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.場(chǎng)地現(xiàn)狀：該場(chǎng)地目前的狀況為[詳細(xì)描述場(chǎng)地現(xiàn)狀，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等情況]。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓期限：本協(xié)議租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓該場(chǎng)地的權(quán)利。三、租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款調(diào)整：租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整依據(jù)為[具體調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)、同地段租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)格等]。2.支付方式租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付、年度支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款在辦理場(chǎng)地交接手續(xù)后的[X]天內(nèi)一次性支付完畢。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)該場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該場(chǎng)地。2.義務(wù)保證該場(chǎng)地具有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。向乙方提供該場(chǎng)地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。負(fù)責(zé)對(duì)該場(chǎng)地的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該場(chǎng)地。對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且不得損害該場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和安全。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/受讓該場(chǎng)地的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)該場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求將該場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、場(chǎng)地交接1.交接時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]天內(nèi)辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的清單及現(xiàn)狀確認(rèn)。相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、合同協(xié)議等資料的交接。水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)算。3.交接手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同簽署場(chǎng)地交接清單，作為交接完成的憑證。交接過(guò)程中如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定提供該場(chǎng)地或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該場(chǎng)地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)υ搱?chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不善，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回該場(chǎng)地，應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃/轉(zhuǎn)讓期限租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止后將該場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還場(chǎng)地給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披