開發(fā)商轉(zhuǎn)讓商品房協(xié)議書

開發(fā)商轉(zhuǎn)讓商品房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為開發(fā)商，擁有特定商品房的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲方擬將該商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。2.房屋狀況該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所用材料、品牌、工藝等情況]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，如有]。房屋已取得的相關(guān)證件情況：[說明房屋是否已取得預(yù)售許可證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，若未取得，需明確預(yù)計取得時間及相關(guān)進展情況]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方約定該商品房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格、配套設(shè)施費用以及辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款。若乙方未按約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：乙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)條件之日起[X]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的商品房擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，且未將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該商品房相關(guān)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于與原購房合同相對方（如有）協(xié)商解除合同、辦理備案登記變更手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，并承擔因辦理上述手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔的費用。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，交付時應(yīng)確保房屋符合本協(xié)議約定的交付標準，且無質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)管理、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，并確保在交付時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該商品房的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理該商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的交付標準接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時及時提出書面異議。承擔因辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，如契稅、印花稅、登記費等。遵守該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間和地點。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接單。如房屋符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認；如存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方限期整改，整改完成后再次進行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.辦理時間在乙方按照本協(xié)議約定支付完全部轉(zhuǎn)讓價款且房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)條件后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方在[X]日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應(yīng)由甲方承擔的費用包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、土地出讓金（如有）等；應(yīng)由乙方承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補救措施。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)或拒絕接收房屋，應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充