公司物業(yè)承包合同范本

公司物業(yè)承包合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：建筑物：[包括但不限于主體建筑、附屬建筑等的詳細(xì)描述]配套設(shè)施：[如停車場、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施的詳細(xì)說明]二、承包服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施維護(hù)管理負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋面、樓道、樓梯間、電梯前室等公共部位的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問題，確保房屋安全和正常使用。對附屬設(shè)施如門窗、欄桿、扶手、井蓋等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其完好無損，正常運(yùn)行。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，定期對房屋建筑進(jìn)行全面檢查和評估，制定合理的維修計劃，及時安排維修工程，確保房屋建筑的使用壽命。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等部位的日常清掃保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，特別是對公共衛(wèi)生間、垃圾堆放點等重點區(qū)域，防止疾病傳播。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，及時將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場，做到日產(chǎn)日清。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草雜物等，保持綠化環(huán)境整潔。根據(jù)季節(jié)變化和物業(yè)整體規(guī)劃，適時調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉更換和景觀營造。4.秩序維護(hù)管理設(shè)立門崗，實行24小時值班制度，對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全秩序。加強(qiáng)巡邏，定時對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、重點部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的社會治安穩(wěn)定。5.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)和調(diào)試，及時更換損壞的零部件，保證設(shè)施設(shè)備的性能和安全性。建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息，為設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)提供依據(jù)。6.停車場管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、設(shè)置和管理，合理劃分停車位，確保車輛停放有序。對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記和收費管理，按照規(guī)定收取停車費用，開具正規(guī)發(fā)票。負(fù)責(zé)停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生管理，保持停車場整潔、安全。7.其他服務(wù)協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修管理工作，對裝修施工人員和裝修現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。受理業(yè)主的投訴和建議，及時處理業(yè)主反映的問題，做好與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)工作，提高業(yè)主滿意度。根據(jù)甲方的需求和物業(yè)實際情況，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[通知期限]個月書面通知對方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行合理監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排物業(yè)管理服務(wù)工作，但應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活秩序。制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報甲方備案。按照服務(wù)方案組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件，接受甲方及相關(guān)部門的檢查。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途或從事?lián)p害甲方及業(yè)主利益的行為。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，及時處理各類突發(fā)事件和投訴糾紛，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[具體金額]元。上述費用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，但不包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費、維修改造費用等專項費用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后[開票期限]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[違約比例]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或從事?lián)p害甲方及業(yè)主利益的行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方違約的其他處理如一方違約給對方造成損失的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)和程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙