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文檔簡介
中介房產(chǎn)買賣合同范本?合同編號:[具體編號]賣方(以下簡稱甲方):姓名:[甲方姓名]性別:[甲方性別]身份證號碼:[甲方身份證號]聯(lián)系電話:[甲方電話]地址:[甲方地址]買方(以下簡稱乙方):姓名:[乙方姓名]性別:[乙方性別]身份證號碼:[乙方身份證號]聯(lián)系電話:[乙方電話]地址:[乙方地址]中介方(以下簡稱丙方):名稱:[中介公司名稱]法定代表人:[中介公司法人姓名]聯(lián)系電話:[中介公司電話]地址:[中介公司地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹,就甲方所擁有的房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置:位于[房屋具體地址],該地址與房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的地址一致。2.房屋性質(zhì):[填寫房屋性質(zhì),如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.房屋建筑面積:[X]平方米,以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準。4.房屋戶型:[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋用途:[居住、商用等]6.房屋權(quán)屬證書號:[房產(chǎn)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號]7.土地性質(zhì):[國有土地、集體土地等]8.房屋現(xiàn)狀:甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好,不存在質(zhì)量問題、抵押、查封、租賃等影響乙方正常使用和取得房屋所有權(quán)的情形。如有上述情況,甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方,并承擔相應(yīng)的法律責任。二、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格:人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定價格,不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式:乙方選擇以下第[X]種付款方式:一次性付款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi),將全部購房款支付至丙方指定的銀行賬戶。分期付款:第一期:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi),支付購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)作為定金。第二期:在[具體日期]前,乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。第三期:在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日,乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。銀行貸款:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi),向銀行提交貸款申請資料,并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行及丙方,確保貸款審批順利通過。若貸款審批未通過或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi),將貸款金額支付至丙方指定的銀行賬戶。若銀行放款延遲,乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付購房款,否則承擔違約責任。三、定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金由丙方代收代管。若乙方履行本合同約定,定金抵作購房款;若乙方違約,無權(quán)要求返還定金;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交房時間及條件1.交房時間:甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起[X]日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.交房條件:甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清,相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備完好無損(雙方另有約定的除外),隨房屋一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間:甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù),雙方應(yīng)協(xié)商解決,互不承擔違約責任。2.過戶費用:辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔的具體稅費項目]承擔。丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。六、中介服務(wù)費用及支付方式1.中介服務(wù)費用:甲、乙雙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向丙方支付中介服務(wù)費用。即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式:甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi),向丙方支付中介服務(wù)費用人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi),向丙方支付中介服務(wù)費用人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。七、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán),有權(quán)處分該房屋,并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失,甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、抵押、查封、租賃等情況。如甲方故意隱瞞或虛假陳述,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔賠償責任。5.在房屋交付前,甲方應(yīng)負責處理房屋內(nèi)的戶口遷移事宜,確保房屋內(nèi)無他人戶口。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。若乙方逾期付款,應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)積極配合甲方及丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費。4.乙方應(yīng)在房屋交付時,按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。(三)丙方權(quán)利與義務(wù)1.丙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費用。2.丙方應(yīng)認真履行居間義務(wù),為甲、乙雙方提供真實、準確、有效的房源信息和購房信息,并協(xié)助雙方簽訂本合同及辦理相關(guān)手續(xù)。3.丙方應(yīng)在甲、乙雙方簽訂本合同后,及時將定金及購房款轉(zhuǎn)交給甲方,并按照約定協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。4.丙方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私,不得泄露雙方的信息給任何第三方。如因丙方原因?qū)е录?、乙雙方信息泄露,丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.在履行本合同過程中,如甲、乙雙方發(fā)生爭議,丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決,盡量促成雙方達成一致意見。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方,每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金,同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方應(yīng)承擔全部責任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定,導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方應(yīng)承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。5.若甲、乙雙方任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致丙方無法收取中介服務(wù)費用或遭受其他損失的,違約方應(yīng)承擔丙方的全部損失及中介服務(wù)費用。6.若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/
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