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民宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本?合同編號(hào):[合同編號(hào)具體數(shù)字]出賣(mài)人:姓名:[出賣(mài)人姓名]性別:[出賣(mài)人性別]身份證號(hào)碼:[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址:[出賣(mài)人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[出賣(mài)人聯(lián)系電話]買(mǎi)受人:姓名:[買(mǎi)受人姓名]性別:[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼:[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址:[買(mǎi)受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就買(mǎi)賣(mài)民宅房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物基本情況(一)房屋位置該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][具體街道名稱及門(mén)牌號(hào)]。(二)房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公攤建筑面積為[X]平方米。(如有準(zhǔn)確的房屋測(cè)繪報(bào)告,請(qǐng)附上報(bào)告編號(hào)及相關(guān)數(shù)據(jù))(三)房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。(四)房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。(五)房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及裝修內(nèi)容,如墻面為乳膠漆粉刷、地面為實(shí)木地板、廚房配備整體櫥柜等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于:[列舉附屬設(shè)施設(shè)備,如空調(diào)[品牌及型號(hào)數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]等,如有車位、儲(chǔ)物間等也需詳細(xì)說(shuō)明]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況(一)產(chǎn)權(quán)歸屬出賣(mài)人保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán),有權(quán)處分該房屋。該房屋未設(shè)定抵押、查封等任何限制交易的情形。(二)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房產(chǎn)證號(hào):[具體房產(chǎn)證號(hào)]),并協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、房屋價(jià)款及付款方式(一)房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體小寫(xiě)金額]元)。(二)付款方式1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),支付購(gòu)房款的[X]%作為定金,即人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體小寫(xiě)金額]元)。在[具體日期1]前,買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%,即人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體小寫(xiě)金額]元)。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi),買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款,即人民幣[大寫(xiě)金額]元整(小寫(xiě):¥[具體小寫(xiě)金額]元)。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款相關(guān)手續(xù),如提供必要的證明文件等。若銀行審批通過(guò),買(mǎi)受人應(yīng)在收到銀行放款通知之日起[X]日內(nèi),將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。若銀行貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款,買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款通知之日起[X]日內(nèi),以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)依據(jù)合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛,并如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的相關(guān)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、抵押情況、租賃情況等。按照合同約定的時(shí)間和方式向買(mǎi)受人交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備,并提供必要的協(xié)助,確保房屋交付手續(xù)順利辦理。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料,并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前,負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算,確保交付時(shí)買(mǎi)受人無(wú)需承擔(dān)交付前的欠費(fèi)。(二)買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù),并在驗(yàn)收房屋時(shí),如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況,應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面異議。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料,并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。五、房屋交付(一)交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的,出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人,并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。(二)交付手續(xù)1.交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料,并填寫(xiě)房屋交接清單,雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。2.買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,包括房屋的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)在交接清單上注明,并要求出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。(三)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān),房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。但因出賣(mài)人原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付或交付不符合合同約定的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。六、違約責(zé)任(一)出賣(mài)人違約責(zé)任1.若出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款,并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.若出賣(mài)人提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的,出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償買(mǎi)受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。3.若出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款,并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。同時(shí),出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。(二)買(mǎi)受人違約責(zé)任1.若買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,買(mǎi)受人已支付的定金不予退還,同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。2.若買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋時(shí),無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,買(mǎi)受人已支付的定金不予退還,同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。3.若買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,買(mǎi)受人已支付的定金不予退還,同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)本合同未盡事宜,可由雙方

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