合伙出資開發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書

合伙出資開發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意共同出資開發(fā)房產(chǎn)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房產(chǎn)項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數(shù)量，如住宅[X]套、商業(yè)用房[X]平方米等]。二、雙方出資1.甲方出資甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。出資時間：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方將首筆出資人民幣[X]元支付至雙方共同設立的項目專用賬戶；剩余出資在[具體時間節(jié)點]前全部到位。2.乙方出資乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。出資時間：與甲方相同，按照上述時間節(jié)點完成出資。3.出資賬戶雙方共同設立項目專用賬戶，開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。該賬戶由雙方共同管理，任何一方使用賬戶資金需經(jīng)另一方書面同意。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權和決策權，重大事項包括但不限于項目規(guī)劃變更、合作方變更、重大資金支出等。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額出資。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各類手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與項目的日常管理和監(jiān)督，提出合理的意見和建議。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害項目及乙方利益的行為。乙方權利與義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)過程中的事務進行管理和協(xié)調(diào)，有權自主決定項目日常運營中的一般性事務，但需及時向甲方通報。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額出資。負責項目開發(fā)過程中的具體實施工作，包括但不限于工程建設、市場營銷、物業(yè)管理等方面的策劃與執(zhí)行。定期向甲方匯報項目進展情況，提供項目相關財務報表及資料。確保項目開發(fā)過程合法合規(guī)，維護項目及甲方利益。四、項目開發(fā)與管理1.項目開發(fā)雙方共同委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，設計方案需經(jīng)雙方共同審核確認。通過公開招標或邀請招標的方式選擇具備相應資質的施工單位進行項目建設，確保工程質量和進度。項目開發(fā)過程中，嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)、政策要求辦理各類審批手續(xù)。2.項目管理設立項目管理委員會，由甲乙雙方代表組成，負責對項目開發(fā)過程中的重大事項進行決策。管委會會議由雙方輪流主持，重大事項需經(jīng)雙方一致同意方可通過。明確項目各階段的責任人，確保項目開發(fā)的各項工作有序進行。責任人負責具體工作的組織實施，并承擔相應的責任。建立健全項目財務管理制度，對項目資金的收支進行嚴格核算和監(jiān)督。每季度進行一次財務審計，并向雙方通報審計結果。五、收益分配與虧損承擔1.收益分配在項目銷售完畢且扣除各項成本、稅費及雙方出資后，如有盈利，按照雙方的出資比例進行分配。分配時間：項目全部銷售完畢并完成財務結算后的[X]個工作日內(nèi)，進行收益分配。分配方式為將收益款項支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若項目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。任何一方應承擔的虧損份額，應在虧損情況確定后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足至項目專用賬戶。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，同樣每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處置項目資產(chǎn)、挪用項目資金或從事其他損害項目及對方利益的行為，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若因一方原因導致項目開發(fā)過程中出現(xiàn)延誤、質量問題或其他糾紛，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成所有相關事宜為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)