婚前房產(chǎn)公證草擬協(xié)議書

婚前房產(chǎn)公證草擬協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方婚前財產(chǎn)的范圍及歸屬，避免婚后因財產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前房產(chǎn)公證事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.甲方房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。該房屋系甲方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式]。目前該房屋尚有貸款未還清，貸款本金余額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。2.乙方房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。該房屋系乙方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式]。目前該房屋尚有貸款未還清，貸款本金余額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有對其婚前購買的位于[具體地址]房屋的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權，但應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權自主決定對該房屋進行裝修、改造、出租、出售等行為。2.義務按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求，如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的購買時間、價格、付款方式、貸款情況、抵押情況等。負責按時償還該房屋的貸款本息，如因甲方未能按時還款導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在婚姻關系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋贈與他人、為他人設立擔?；蜻M行其他可能影響乙方權益的處分行為。（二）乙方權利義務1.權利享有對其婚前購買的位于[具體地址]房屋的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權，但應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權自主決定對該房屋進行裝修、改造、出租、出售等行為。2.義務按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求，如實向甲方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的購買時間、價格、付款方式、貸款情況、抵押情況等。負責按時償還該房屋的貸款本息，如因乙方未能按時還款導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在婚姻關系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋贈與他人、為他人設立擔?；蜻M行其他可能影響甲方權益的處分行為。三、關于房產(chǎn)的使用與維護1.甲乙雙方婚前各自所有的房屋，婚后仍由各自獨立使用。雙方應妥善保管房屋及其附屬設施，合理使用，不得故意損害房屋及相關設施。2.對于因正常使用導致房屋及其附屬設施出現(xiàn)損壞的，由使用方負責及時維修；如因一方未及時維修導致另一方遭受損失的，責任方應承擔賠償責任。3.如需對房屋進行較大規(guī)模的裝修、改造或維修，應事先征得對方書面同意。裝修、改造或維修費用由實施方自行承擔，但如裝修、改造或維修行為增加了房屋的價值，增值部分雙方按照各自房產(chǎn)所占比例共同享有。四、房產(chǎn)的增值及收益分配1.甲乙雙方婚前各自所有的房屋，婚后因市場行情變化等原因?qū)е路课輧r值增值的，增值部分仍歸各自所有，不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2.甲乙雙方婚前各自所有的房屋，婚后產(chǎn)生的租金等收益，歸各自所有，不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但如一方將房屋出租給另一方使用，租金收益按照雙方約定執(zhí)行。五、房產(chǎn)的處分1.在婚姻關系存續(xù)期間，甲乙雙方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押各自婚前所有的房屋。2.如因家庭重大事由或其他合理原因需要處分一方婚前所有的房屋，應提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。3.房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為所取得的款項，應按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。如涉及夫妻共同債務的償還或其他財產(chǎn)權益的分配，應優(yōu)先保障夫妻共同利益及對方的合法權益。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其婚前房產(chǎn)或未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其婚前房產(chǎn)或未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如甲乙雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法