鄉(xiāng)村老屋房產轉移協(xié)議書

鄉(xiāng)村老屋房產轉移協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村老屋具體地址]的鄉(xiāng)村老屋一處（以下簡稱"該房產"），現(xiàn)甲方有意將該房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該鄉(xiāng)村老屋房產轉移事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該鄉(xiāng)村老屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚木結構等]。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等（詳細描述各功能房間情況）。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、院門、水井、儲物棚等]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[集體土地或宅基地等具體性質]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號為[如有]。土地來源為[購買所得、繼承所得或其他來源]，土地取得時間為[具體時間]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產轉讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該鄉(xiāng)村老屋擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在安全隱患、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房產轉移相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關部門的調查、詢問等工作。在本協(xié)議簽訂后至房產轉移手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋結構及附屬設施，不得擅自將該房產另行轉讓、出租或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，協(xié)助辦理房產轉移手續(xù)。在房產轉移手續(xù)辦理完畢后，依法取得該鄉(xiāng)村老屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓價款。自行承擔辦理房產轉移手續(xù)過程中產生的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等相關稅費及手續(xù)費。在辦理房產轉移手續(xù)過程中，如實提供相關資料，配合甲方及相關部門完成各項手續(xù)的辦理。三、房產轉讓價款及支付方式1.轉讓價款經雙方協(xié)商一致，該鄉(xiāng)村老屋房產轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理房產過戶手續(xù)當日，一次性支付給甲方。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部轉讓價款及辦理房產過戶所需資料后[X]日內，將該鄉(xiāng)村老屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準房屋交付時應保持現(xiàn)狀，門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設施應能正常使用，甲方應確保房屋內無遺留物品及糾紛。附屬設施應按照協(xié)議約定的范圍和現(xiàn)狀進行交付，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。五、房產轉移手續(xù)辦理1.辦理主體及時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產轉移登記手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理登記所需的證明文件、簽字蓋章等相關手續(xù)，確保登記手續(xù)順利進行。2.辦理費用承擔辦理房產轉移登記手續(xù)過程中產生的相關稅費及手續(xù)費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞該房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該房產所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房產轉移手續(xù)，每逾期一日，應按照房產轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房產，每逾期一日，應按照房產轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款及按照同期銀行貸款利率支付利息。同時，甲方應承擔房屋逾期交付期間的保管責任，如因甲方保管不善導致房屋損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金或轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產轉移手續(xù)過程中，因自身原因導致手續(xù)無法順利辦理，乙方應自行承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)