學(xué)校物業(yè)管理合同范本

學(xué)校物業(yè)管理合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（一）校園建筑物及附屬設(shè)施管理1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.對(duì)建筑物的屋面、外墻、門窗、樓梯、電梯、水電暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和設(shè)施故障，保證其處于良好的使用狀態(tài)。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化地帶、樓梯間、電梯廳、衛(wèi)生間等，做到無(wú)雜物、無(wú)垃圾、無(wú)污漬，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，特別是對(duì)人員密集場(chǎng)所和易滋生細(xì)菌的區(qū)域，如食堂、衛(wèi)生間等，按照衛(wèi)生防疫部門的要求進(jìn)行規(guī)范操作，預(yù)防疾病傳播。3.及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不產(chǎn)生異味，保持校園環(huán)境的干凈整潔。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)校園內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)和校園綠化規(guī)劃，適時(shí)進(jìn)行花卉種植和更換，保持校園四季有綠、三季有花的優(yōu)美環(huán)境。3.維護(hù)綠化設(shè)施，如圍欄、花架、噴泉等，使其處于完好無(wú)損的狀態(tài)。（四）安全保衛(wèi)管理1.制定并執(zhí)行校園安全保衛(wèi)制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗值班、巡邏等安全保衛(wèi)工作，確保校園安全秩序。2.對(duì)進(jìn)入校園的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車輛擅自進(jìn)入校園，防止各類安全事故的發(fā)生。3.維護(hù)校園內(nèi)的治安秩序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類突發(fā)事件，如打架斗毆、盜竊等，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。4.配合學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。（五）學(xué)生宿舍管理1.負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，包括宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備維修、學(xué)生行為規(guī)范管理等，為學(xué)生提供良好的住宿環(huán)境。2.安排宿管員24小時(shí)值班，及時(shí)處理學(xué)生在宿舍內(nèi)遇到的問(wèn)題和突發(fā)情況，如水電維修、物品丟失等，并做好記錄和反饋工作。3.協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的安全管理工作，加強(qiáng)對(duì)宿舍內(nèi)用火、用電、用氣等安全事項(xiàng)的宣傳教育，預(yù)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。（六）食堂管理1.負(fù)責(zé)學(xué)校食堂的餐飲服務(wù)管理，按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求，提供營(yíng)養(yǎng)均衡、安全衛(wèi)生的飯菜。2.對(duì)食堂的食材采購(gòu)、加工制作、餐具消毒、食品留樣等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督管理，確保食品安全。3.維護(hù)食堂的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期對(duì)食堂進(jìn)行清潔消毒，及時(shí)維修和更換損壞的設(shè)備。4.收集師生對(duì)食堂餐飲服務(wù)的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高師生滿意度。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門之間的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好校園安全管理工作，制定并執(zhí)行相關(guān)安全管理制度，教育師生員工遵守安全規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，但需報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)工作中遇到的問(wèn)題。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、安全有序。建立健全物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)價(jià)。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，做好物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支管理工作，定期公布費(fèi)用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)面積共計(jì)[X]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方開(kāi)展工作或提供必要的支持和便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致校園內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行期限內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、合同變更與解除（一）合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。變更后的合同內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，或按照法律規(guī)定解除本合同。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（四）通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知而導(dǎo)致的一切后果由變更方承擔(dān)。（五）合同份數(shù)本合