購(gòu)房協(xié)議書與備案合同

購(gòu)房協(xié)議書與備案合同

購(gòu)房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址，具體到門牌號(hào)、樓層、房號(hào)）的房屋一套，房屋建筑面積為______平方米（以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在______（具體日期）前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：-定金：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。二、定金及違約責(zé)任1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付的定金，在雙方履行本協(xié)議后，抵作購(gòu)房款。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受的損失超過定金數(shù)額，乙方還應(yīng)賠償甲方超出部分的損失。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如乙方因此遭受的損失超過定金雙倍數(shù)額，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。三、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件后______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.房屋交付前，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、其他約定1.本協(xié)議簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日購(gòu)房備案合同一、合同雙方當(dāng)事人出賣人（甲方）：名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________買受人（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以______方式取得位于______、編號(hào)為______的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______，施工許可證號(hào)為______。三、商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______，商品房預(yù)售許可證號(hào)為______。四、所購(gòu)商品房的基本情況乙方所購(gòu)商品房位于______（具體樓號(hào)、單元、樓層、房號(hào)），該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______米，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。五、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商品房按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。六、付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款：-第一期：在______年______月______日前支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-第二期：在______年______月______日前支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-第三期：在______年______月______日前支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.銀行貸款：-乙方在簽訂本合同之日支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），該定金在乙方支付首付款時(shí)抵作購(gòu)房款。-乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)支付的首付款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）以銀行貸款方式支付。七、商品房交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的。2.政府部門的行政命令、法規(guī)政策調(diào)整等非甲方所能控制的客觀因素導(dǎo)致工程延誤的。八、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______（雙方約定內(nèi)容）。九、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.如因甲方的責(zé)任，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：-乙方有權(quán)退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償乙方損失。-乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任1.除本合同約定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過______日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。-逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金。-（雙方約定的其他方式）。2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過______日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。-逾期超過______日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金。-（雙方約定的其他方式）。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十二、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充