房產(chǎn)協(xié)議書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)協(xié)議書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)協(xié)議書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，有意出售，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于__________________[具體地址]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____。2.該房產(chǎn)附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位信息：______（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明車(chē)庫(kù)/車(chē)位位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等情況）。二、價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-第三期：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行交房、過(guò)戶等義務(wù)，或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。四、交房時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或達(dá)到合同約定的付款條件后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，按約定執(zhí)行），附屬設(shè)施應(yīng)齊全且能正常使用，同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清交房前該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同生效且乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)達(dá)到合同約定條件后______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。但在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或出現(xiàn)新的稅費(fèi)項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下第______種方式處理：-由雙方平均分擔(dān)。-由______方承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交房前負(fù)責(zé)修復(fù)至符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.自交房之日起，乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的保修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問(wèn)題除外。如因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，全面履行各自的義務(wù)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）