公寓項(xiàng)目合作合同范本

公寓項(xiàng)目合作合同范本?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開展公寓項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作合同：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[公寓項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容：本項(xiàng)目旨在建設(shè)并運(yùn)營[X]棟公寓樓，提供高品質(zhì)的居住空間，配套完善的生活設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。公寓樓規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，配套商業(yè)面積[X]平方米，公共設(shè)施面積[X]平方米。公寓戶型包括單身公寓、一居室、二居室等多種類型，共計(jì)[X]套。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，監(jiān)督乙方按照本合同約定履行義務(wù)。按照本合同約定，享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。對乙方提出的與項(xiàng)目相關(guān)的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保土地性質(zhì)符合公寓項(xiàng)目開發(fā)要求，無權(quán)屬糾紛。若因土地問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金支持。若甲方未能按時(shí)足額提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定，自主開展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，但需遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。按照本合同約定，享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。對甲方提供的土地及資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定用途使用。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，并確保方案符合相關(guān)規(guī)范和要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。依法依規(guī)組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，包括但不限于公寓的出租、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施維護(hù)等，努力提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，確保甲方對項(xiàng)目情況有充分了解。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.甲方投入：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的土地使用權(quán)，經(jīng)評估作價(jià)為人民幣[X]元。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，甲方按照乙方提交的資金使用計(jì)劃，分階段向項(xiàng)目投入資金，預(yù)計(jì)總投入人民幣[X]元。具體投入時(shí)間和金額如下：在項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，投入人民幣[X]元，用于支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用等相關(guān)支出。在項(xiàng)目施工建設(shè)階段，根據(jù)工程進(jìn)度每月投入人民幣[X]元，直至項(xiàng)目竣工。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況，按照本合同約定的收益分配方式進(jìn)行資金投入。2.乙方投入：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，預(yù)計(jì)投入人民幣[X]元，具體包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)用等。乙方應(yīng)合理安排資金使用，確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作順利開展。若因乙方資金安排不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）收益分配1.分配原則：雙方按照各自在項(xiàng)目中的投入比例及貢獻(xiàn)程度，協(xié)商確定收益分配比例。經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方收益分配比例為[X]%，乙方收益分配比例為[X]%。收益分配以項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的凈利潤為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。凈利潤是指項(xiàng)目運(yùn)營過程中扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營成本、稅費(fèi)等）后的剩余收益。2.分配方式：項(xiàng)目運(yùn)營期間，每月[具體日期]進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，統(tǒng)計(jì)當(dāng)月項(xiàng)目凈利潤情況。在核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照收益分配比例計(jì)算出雙方應(yīng)得收益，并進(jìn)行分配。每年年終，對全年項(xiàng)目凈利潤進(jìn)行匯總核算。若全年凈利潤為正數(shù)，雙方按照收益分配比例進(jìn)行年度最終結(jié)算，多退少補(bǔ)；若全年凈利潤為負(fù)數(shù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，各自承擔(dān)相應(yīng)虧損份額。3.特殊情況處理：在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目收益受到重大影響，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整收益分配方式或比例，確保雙方利益公平合理。若項(xiàng)目在運(yùn)營期間進(jìn)行重大資產(chǎn)處置或獲得額外收益，該部分收益應(yīng)納入項(xiàng)目凈利潤進(jìn)行核算，并按照本合同約定的收益分配方式進(jìn)行分配。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至方案通過審核。2.經(jīng)雙方確認(rèn)后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如需變更，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并提交變更方案。變更方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）施工建設(shè)1.乙方應(yīng)依法通過招標(biāo)等方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，并與施工單位簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、付款方式等條款，確保施工單位嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目施工管理體系，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、施工安全和施工進(jìn)度。每周向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢測報(bào)告。3.甲方有權(quán)對項(xiàng)目施工建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照要求整改到位。（三）竣工驗(yàn)收1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料提交給甲方備案。2.若項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行整改，直至項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、運(yùn)營管理（一）公寓出租1.乙方負(fù)責(zé)制定公寓出租方案，明確出租價(jià)格、租賃期限、租賃條件等內(nèi)容。出租方案應(yīng)報(bào)甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。2.乙方應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行公寓出租宣傳推廣，努力提高公寓出租率。在租賃過程中，應(yīng)與租戶簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為合法合規(guī)。3.乙方應(yīng)建立租戶管理檔案，及時(shí)掌握租戶入住、退房、租金繳納等情況。對于拖欠租金等違約行為的租戶，應(yīng)按照租賃合同約定采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。（二）物業(yè)服務(wù)1.乙方應(yīng)聘請專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司為公寓提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定履行義務(wù)，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評估，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合要求。3.乙方應(yīng)及時(shí)處理租戶提出的物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題和投訴，對于租戶反映的重大問題，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并積極協(xié)調(diào)解決。（三）配套設(shè)施維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)公寓配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理工作，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行。對于配套設(shè)施出現(xiàn)的故障或損壞，應(yīng)及時(shí)組織維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)定期對配套設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。在配套設(shè)施進(jìn)行重大維修或更新改造時(shí)，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并提交維修改造方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)或資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照未提供金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照延誤時(shí)間或損失金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、資金使用用途等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中，因管理不善導(dǎo)致公寓出現(xiàn)重大安全事故或其他嚴(yán)重問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或項(xiàng)目出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至公寓項(xiàng)目合作結(jié)束。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。