商業(yè)房屋拆遷補償協(xié)議書

商業(yè)房屋拆遷補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，擬對乙方位于[房屋具體地址]的商業(yè)房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就商業(yè)房屋拆遷補償事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷商業(yè)房屋基本情況乙方所有的被拆遷商業(yè)房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成時間]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如：水、電、氣、通訊線路、有線電視線路、消防設(shè)施等]，設(shè)備包括但不限于[列舉設(shè)備名稱，如：空調(diào)、電梯、貨架、展示柜等]。上述附屬設(shè)施及設(shè)備均隨商業(yè)房屋一并拆遷。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對乙方的商業(yè)房屋進行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與商業(yè)房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、經(jīng)營狀況等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補償款。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的各項費用，但本協(xié)議另有約定的除外。在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護措施，確保乙方人員和財產(chǎn)的安全。如因甲方原因造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付安置房屋或提供安置補償方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款。有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。有權(quán)對甲方的拆遷行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，騰空并交付被拆遷商業(yè)房屋。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如實向甲方告知商業(yè)房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、經(jīng)營狀況等。如因乙方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得干擾或阻礙拆遷工作的正常進行。三、拆遷補償方式及補償款1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該補償款包括以下各項費用：房屋價值補償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，乙方商業(yè)房屋的市場價值為人民幣[X]元。搬遷補助費：按照乙方商業(yè)房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：考慮到乙方搬遷及尋找新經(jīng)營場所的時間，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時安置補助費，共計支付[X]個月，合計人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營凈利潤及商業(yè)房屋的經(jīng)營狀況，甲方按照凈利潤的[X]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償，共計人民幣[X]元。附屬設(shè)施及設(shè)備補償：經(jīng)雙方協(xié)商一致，附屬設(shè)施及設(shè)備補償共計人民幣[X]元。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意以位于[安置房屋具體地址]的[X]套商業(yè)房屋與乙方被拆遷商業(yè)房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋的建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房屋的戶型為[具體戶型]，房屋用途為商業(yè)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算甲方應(yīng)向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體計算方式為：甲方安置房屋的市場價值減去乙方被拆遷商業(yè)房屋的市場價值。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對安置房屋和被拆遷商業(yè)房屋進行評估，確定市場價值，并根據(jù)評估結(jié)果結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。安置房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的安置房屋交付給乙方。安置房屋應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗合格；具備基本的通水、通電、通氣條件；符合國家和地方有關(guān)房屋交付使用的其他規(guī)定。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、拆遷期限及搬遷時間1.拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成對乙方商業(yè)房屋的拆遷工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。2.搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空并向甲方交付被拆遷商業(yè)房屋。乙方可以自行搬遷，也可以委托甲方進行搬遷，委托搬遷費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的補償款總額的[X]%支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已交付的商業(yè)房屋，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的補償款總額的[X]%支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已交付的商業(yè)房屋，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得安置房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照安置房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書為止。若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷商業(yè)房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的補償款總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)騰空并交付被拆遷商業(yè)房屋，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自變更商業(yè)房屋的用途、結(jié)構(gòu)或拆除附屬設(shè)施及設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的補償款，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的