餐館門店出租協(xié)議書

餐館門店出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的餐館門店出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐館門店位置：甲方將位于__________________（具體地址）的餐館門店出租給乙方使用。該門店建筑面積為______平方米，包括餐廳、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等區(qū)域，具體布局以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該餐館門店具備以下配套設(shè)施，并保證其正常使用：水、電、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，且已接通至門店內(nèi)指定位置，乙方可獨立開戶使用；消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，保證店內(nèi)空氣流通和溫度適宜；餐飲經(jīng)營所需的基本裝修，如墻面、地面裝飾，天花板吊頂?shù)?；桌椅、餐具、廚房設(shè)備等，具體清單見本協(xié)議附件一《餐館設(shè)備設(shè)施清單》。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該門店，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金每______年遞增______%。2.支付方式：租金支付方式為______（如：按月支付、按季支付、按年支付等）。乙方應(yīng)在每月/季/年的______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金；對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用；負(fù)責(zé)對租賃物及其配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物或配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時維修或更換；協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自提高租金或提前解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物及其配套設(shè)施；對租賃物進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金；合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動；合理使用租賃物及其配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因?qū)е伦赓U物或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用；負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及其配套設(shè)施完好無損。五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、員工工資、稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及改造1.乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)注意保護(hù)租賃物及其配套設(shè)施，不得損壞。如因乙方裝修導(dǎo)致租賃物或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進(jìn)行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，其余部分無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金超過______日，或者累計逾期支付租金超過______個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。4.如乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物及其配套設(shè)施、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。5.如甲方擅自提高租金、提前解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.如甲方未按照本協(xié)議約定對租賃物及其配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。5.如因乙方原因?qū)е伦赓U物或配套設(shè)施損壞，乙方未及時修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律