二手地下室合同協(xié)議書

二手地下室合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地下室具體地址]的二手地下室（以下簡稱"該地下室"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該地下室，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該地下室位于[具體樓棟號及單元號]地下室[層號]，具體位置為[詳細房間編號或區(qū)域劃分]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該地下室建筑面積為[X]平方米。3.現(xiàn)狀：該地下室目前為空置狀態(tài)，墻面、地面、頂面等基本結(jié)構(gòu)完整，水電線路鋪設(shè)正常，具備正常使用功能。地下室內(nèi)部設(shè)有[具體設(shè)施，如照明燈具、通風(fēng)口等]，設(shè)施設(shè)備均能正常運行。4.用途：該地下室規(guī)劃用途為[規(guī)定用途，如倉儲、非機動車庫等]，乙方承諾按照規(guī)劃用途使用該地下室。二、價格及付款方式1.價格：雙方協(xié)商確定該地下室的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含地下室本身及附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費用，甲方不再向乙方收取任何其他額外費用。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如地下室交付后X日內(nèi)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理完地下室產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)確保貸款申請的真實性和有效性，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或放款延遲，乙方應(yīng)按照一次性付款方式支付剩余款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用該地下室。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該地下室的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地下室的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的損失等。向乙方提供該地下室的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始購買合同等資料復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，甲方不得拒絕支付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本合同簽訂后至地下室交付前，負責(zé)保持該地下室的現(xiàn)狀，不得擅自對其進行改造、拆除或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е碌叵率覡顩r發(fā)生改變或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在約定的交付時間，將該地下室及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并向乙方提供相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本合同約定的條件下取得該地下室的所有權(quán)和使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方交付的地下室不符合本合同約定時，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失部分。按照本合同約定的用途使用該地下室，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е碌叵率沂艿綋p壞或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在接收該地下室后，負責(zé)對其進行合理使用和維護，承擔(dān)因使用不當或維護不善導(dǎo)致的地下室損壞或附屬設(shè)施設(shè)備故障的維修責(zé)任。四、交付及驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方第一期購房款（如為分期付款方式）后的[X]日內(nèi)，將該地下室交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足乙方的損失部分。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付日將該地下室的鑰匙、門禁卡等物品當面交付給乙方，并簽署《地下室交付確認書》，確認乙方已實際接收該地下室。3.驗收標準：乙方應(yīng)在收到該地下室后的[X]日內(nèi)對其進行驗收。驗收標準為該地下室符合本合同約定的現(xiàn)狀及用途要求，墻面、地面、頂面等結(jié)構(gòu)完好，水電線路、照明燈具、通風(fēng)口等設(shè)施設(shè)備能正常運行。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。整改費用由責(zé)任方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌叵率也环向炇諛藴?，乙方有?quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理該地下室的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切資料，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求各自準備。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，甲方不得拒絕支付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在本合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)補足對方的損失部分。2.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該地下室的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方也應(yīng)予以賠償。3.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付購房款、擅自改變地下室用途或拒絕接收地下室等，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方因此給甲方造成的其他損失，乙方也應(yīng)予以賠償。4.如雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，一方故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地下室所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法