租賃商場店鋪協(xié)議書

租賃商場店鋪協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租賃該店鋪用于[乙方經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[商場具體地址]，[具體樓層及房號(hào)]。2.店鋪面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該店鋪交付時(shí)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方對店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并確認(rèn)已知悉店鋪的實(shí)際情況。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或明確表示不續(xù)租，則本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，合計(jì)人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，合計(jì)人民幣[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%（如有）。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月支付租金的日期前交付給甲方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回店鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方使用，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件。負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，保證店鋪的安全使用。因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店鋪。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，在滿足相關(guān)條件的情況下，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變店鋪的用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。如需對店鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)店鋪原狀，如乙方未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守商場的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定。積極配合甲方及商場管理方的管理工作，按時(shí)參加相關(guān)會(huì)議和培訓(xùn)。在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、通訊費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)按照以下程序辦理：提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請；甲方在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方；經(jīng)甲方同意后，乙方與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交甲方備案。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，次承租人如有違反本協(xié)議約定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。五、店鋪的裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間安排、施工人員資質(zhì)證明等材料。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，乙方方可進(jìn)行裝修施工。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合商場的整體風(fēng)格和安全要求，不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。裝修施工應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的裝修管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持商場環(huán)境整潔。3.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用預(yù)算應(yīng)事先告知甲方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，除雙方另有約定外，乙方對店鋪進(jìn)行的裝修部分無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝修部分。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照商場管理方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向商場管理方繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于商場公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：商場管理方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常保潔工作，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。安排專人負(fù)責(zé)商場的安全保衛(wèi)工作，確保商場內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。定期對商場的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。協(xié)調(diào)處理商場內(nèi)租戶之間的糾紛，維護(hù)商場的正常經(jīng)營秩序。3.乙方的配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合商場管理方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致商場管理方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、消防與安全1.消防責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)的規(guī)定，確保店鋪的消防安全。甲方應(yīng)保證店鋪的消防設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用消防設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或挪用。乙方應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防器材，并確保消防器材處于有效狀態(tài)。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)對員工的消防安全教育，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。如遇火災(zāi)等緊急情況，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行救援和處置工作，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.安全責(zé)任甲方應(yīng)保證店鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。乙方在租賃期間應(yīng)注意店鋪的安全使用，采取必要的安全防范措施，確保自身及他人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿剩追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守商場的安全管理制度，不得在店鋪內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。如需使用特殊設(shè)備或進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)，應(yīng)事先向甲方及相關(guān)部門報(bào)告，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或提前收回店鋪，應(yīng)退還乙方多支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各