兄弟房產(chǎn)買賣協(xié)議書

兄弟房產(chǎn)買賣協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證交付時該房產(chǎn)的附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合銀行辦理手續(xù)導(dǎo)致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要甲方提供相關(guān)證件或資料，甲方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。如乙方未能按時補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日買