商鋪物權(quán)保護(hù)協(xié)議書

商鋪物權(quán)保護(hù)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）物權(quán)，乙方有意受讓該商鋪物權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪物權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.商鋪用途：該商鋪目前用途為[具體用途，如商業(yè)零售等]，乙方受讓后應(yīng)按此用途使用，如需變更用途，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。3.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前的裝修狀況為[描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、消防設(shè)備、電梯等]，甲方應(yīng)確保交付乙方時上述設(shè)施設(shè)備能正常使用（如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償）。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利受限情況，未拖欠任何稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用等，且能夠順利辦理物權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整、合法的商鋪物權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并確保其真實(shí)性、合法性、完整性。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，將該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時商鋪符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理該商鋪物權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、工商變更登記等，所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和文件資料，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。如實(shí)告知乙方該商鋪在轉(zhuǎn)讓前的所有情況，包括但不限于租賃情況、是否存在糾紛等。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理該商鋪的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商鋪及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理物權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該商鋪的物權(quán)。對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并提出合理的疑問和要求，甲方應(yīng)予以解答和滿足。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。接受甲方交付的該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并按照本協(xié)議約定使用該商鋪。配合甲方辦理該商鋪物權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料和協(xié)助。承擔(dān)在辦理物權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得影響商鋪的整體安全和正常使用。三、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該商鋪物權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該商鋪物權(quán)成功過戶至乙方名下且乙方確認(rèn)商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載商鋪的交付狀態(tài)，包括商鋪的實(shí)際情況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件將該商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)資料存在虛假、瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無法順利取得該商鋪物權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方未如實(shí)告知乙方該商鋪在轉(zhuǎn)讓前的所有情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方交付的商鋪或未按照約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理物權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)