轉(zhuǎn)讓物業(yè)合同協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的相關(guān)權(quán)益，并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途]。4.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于[使用狀態(tài)描述，如已裝修自住、出租中、閑置等]狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等]，均保持正常運行（如有特殊情況需詳細說明）。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價格1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其擁有的該物業(yè)的所有權(quán)及與該物業(yè)相關(guān)的一切權(quán)益（包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有部分權(quán)益等）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。三、付款方式及時間1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在辦理完該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余的物業(yè)轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、使用情況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有特殊約定除外）。在本協(xié)議簽訂后至物業(yè)交接完成前，妥善保管該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在物業(yè)交接時，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)維修基金繳納憑證等）完整地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)取得該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及物業(yè)交接手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有特殊約定除外）。在物業(yè)交接時，按照本協(xié)議約定接收該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料，并對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方處理。在接收物業(yè)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)交接1.交接時間：雙方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同辦理物業(yè)交接手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時交接的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法按時交接的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%支付違約金。2.交接內(nèi)容物業(yè)實體：雙方應(yīng)共同對該物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等進行檢查和確認，并填寫物業(yè)交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄物業(yè)的各項狀況，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)是否完好、門窗是否能正常開關(guān)、水電設(shè)施是否正常運行、消防設(shè)施是否完備等。相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方交付該物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)維修基金繳納憑證、購房合同、租賃合同（如有）、物業(yè)相關(guān)費用繳納憑證（如水電費、物業(yè)費等）等資料。3.交接手續(xù)辦理：交接雙方應(yīng)在物業(yè)交接清單上簽字確認，完成物業(yè)交接手續(xù)。物業(yè)交接完成后，該物業(yè)的風(fēng)險及責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞物業(yè)真實情況、擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方無法取得該物業(yè)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或物業(yè)交接手續(xù)、擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方無法按時收到物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的，乙方已支付的定金不予退還，并按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)