小區(qū)菜園租賃協(xié)議書

小區(qū)菜園租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的菜園一處，乙方有意租賃該菜園用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.菜園位置：該菜園位于[小區(qū)具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該菜園面積約為[X]平方米。3.現(xiàn)狀：甲方保證交付給乙方的菜園現(xiàn)狀為[簡要描述菜園目前的狀態(tài)，如已平整、有簡單種植設(shè)施等]，乙方對菜園現(xiàn)狀已充分了解并認(rèn)可。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還菜園。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年/月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點(diǎn)，如每月10日前、每季度首月15日前等]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)公平合理的原則確定，并提前[X]個月書面通知對方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對菜園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用菜園，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因小區(qū)規(guī)劃調(diào)整、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方剩余租金。2.義務(wù)保證對出租的菜園擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用菜園。按照本協(xié)議約定的時間和方式將菜園交付給乙方使用，并保證菜園的基本設(shè)施（如有）能夠正常運(yùn)行。在租賃期間，協(xié)助乙方解決與菜園使用相關(guān)的合理問題，如協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)管理部門處理用水、用電等事宜，但因乙方自身原因?qū)е碌膯栴}除外。不得擅自提前收回菜園，如因特殊原因確需提前收回，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的菜園，從事[約定的具體活動，如種植蔬菜、花卉等]。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實際需要對菜園進(jìn)行合理的改造和建設(shè)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且改造建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造建設(shè)不得破壞菜園的主體結(jié)構(gòu)和小區(qū)的整體環(huán)境，租賃期滿后，乙方應(yīng)將菜園恢復(fù)原狀。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用菜園，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金。合理使用菜園，不得改變菜園的用途，不得將菜園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自允許他人進(jìn)入菜園。負(fù)責(zé)菜園的日常管理和維護(hù)，包括但不限于澆水、施肥、除草、病蟲害防治等，確保菜園的正常生產(chǎn)經(jīng)營。如因乙方管理不善導(dǎo)致菜園出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得影響小區(qū)其他業(yè)主的正常生活。如因乙方原因給小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[約定的交還時間]內(nèi)將菜園交還甲方，并保證菜園保持良好的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)清理菜園中的物品，拆除自行搭建的設(shè)施（如有），恢復(fù)菜園原狀。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付菜園，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回菜園，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變菜園用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回菜園，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對菜園進(jìn)行管理和維護(hù)，導(dǎo)致菜園出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)或處理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同