祖厝重建協(xié)議書(shū)

祖厝重建協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，為維護(hù)家族利益，共同完成祖厝的重建事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖厝現(xiàn)狀祖厝位于[祖厝具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。祖厝始建于[建造年份]，歷經(jīng)歲月變遷，目前存在多處損壞，部分墻體傾斜、屋頂漏水，內(nèi)部結(jié)構(gòu)也有不同程度的腐朽，整體已無(wú)法滿足正常居住及家族活動(dòng)需求。2.重建規(guī)劃雙方一致同意按照傳統(tǒng)建筑風(fēng)格及家族傳承的建筑工藝對(duì)祖厝進(jìn)行重建。重建后的祖厝將保持原有建筑風(fēng)貌，主體為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)]，地上[X]層，地下[X]層（如有）。建筑外觀將采用[描述外觀特征，如青瓦白墻、燕尾脊等]，內(nèi)部將設(shè)置[列舉主要功能區(qū)域，如堂屋、臥室、廚房等]，以滿足家族祭祀、聚會(huì)、居住等功能需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與祖厝重建方案的討論和決策，對(duì)重建過(guò)程中的重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量符合協(xié)議要求。有權(quán)知曉祖厝重建的資金使用情況，要求乙方定期提供資金收支明細(xì)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供祖厝重建所需的土地相關(guān)權(quán)益證明文件，并協(xié)助乙方辦理重建過(guò)程中涉及的與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地使用審批等（如有需要）。按照協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付重建款項(xiàng)。積極配合乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，解決重建過(guò)程中可能出現(xiàn)的鄰里糾紛。協(xié)助乙方組織家族成員參與祖厝重建工作，如提供人力支持等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付重建款項(xiàng)，以保障重建工作的順利進(jìn)行。根據(jù)實(shí)際施工需要，有權(quán)自主安排施工隊(duì)伍和施工進(jìn)度，但需確保符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。在重建過(guò)程中，對(duì)于因甲方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`或額外費(fèi)用增加，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，按照雙方確定的重建規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。確保設(shè)計(jì)方案符合傳統(tǒng)建筑風(fēng)格及安全規(guī)范要求，施工過(guò)程嚴(yán)格遵守建筑施工相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程。負(fù)責(zé)編制祖厝重建工程預(yù)算書(shū)，并提交給甲方審核。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格控制工程成本，確保各項(xiàng)費(fèi)用支出合理，不得擅自增加預(yù)算外開(kāi)支。如因特殊情況確需增加費(fèi)用，需提前征得甲方書(shū)面同意。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工程量、質(zhì)量狀況、遇到的問(wèn)題及解決方案等。同時(shí)，在重要施工節(jié)點(diǎn)前提前通知甲方，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)采購(gòu)重建所需的建筑材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。對(duì)于采購(gòu)的重要材料和設(shè)備，需向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件，并接受甲方的檢驗(yàn)。在工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。同時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，對(duì)祖厝出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、重建款項(xiàng)及支付方式1.重建款項(xiàng)總額經(jīng)雙方共同核算，祖厝重建所需費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等與祖厝重建相關(guān)的一切費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程竣工并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)祖厝重建工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)要體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑工藝特色，確保建筑質(zhì)量和安全性。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計(jì)荷載要求，地基基礎(chǔ)牢固穩(wěn)定。墻體砌筑符合規(guī)范，灰縫飽滿、均勻，墻面平整、垂直。屋面防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設(shè)整齊、牢固。室內(nèi)裝修符合設(shè)計(jì)要求，表面平整、光滑，陰陽(yáng)角方正，油漆、涂料色澤均勻，無(wú)流墜、起皮等現(xiàn)象。給排水、電氣等安裝工程符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，管道暢通無(wú)阻，電器設(shè)備運(yùn)行正常。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每個(gè)施工階段后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行階段性驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同相關(guān)部門及專業(yè)人員對(duì)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返工整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。五、工期1.開(kāi)工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在具備施工條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。具體開(kāi)工日期以雙方共同確定的書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期祖厝重建工程的總工期為自開(kāi)工之日起[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照重建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金；如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付重建款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕返工整改或經(jīng)返工整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照重建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照重建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照重建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更重建規(guī)劃或使用不合格的建筑材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照重建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)或施工安全規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等