學(xué)校合作建房子協(xié)議書

學(xué)校合作建房子協(xié)議書?甲方：[學(xué)校名稱1]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼1]，住所地：[學(xué)校地址1]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方：[學(xué)校名稱2]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼2]，住所地：[學(xué)校地址2]，法定代表人：[乙方法人姓名]。鑒于甲乙雙方均有合作建設(shè)房屋的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建設(shè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作建房地點(diǎn)位于[具體建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]。（二）合作建房規(guī)模及用途1.規(guī)模：擬建設(shè)房屋總建筑面積為[X]平方米，具體建設(shè)規(guī)模以最終規(guī)劃審批及實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。2.用途：建成后的房屋用于[明確房屋使用用途，如教學(xué)用房、學(xué)生宿舍、教職工辦公場(chǎng)所等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合作建房成果相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合作建房款項(xiàng)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬。按照本協(xié)議約定，享有合作建房成果相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及雙方約定的要求，并確保設(shè)計(jì)方案通過(guò)相關(guān)部門的審批。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，不得擅自延誤工期。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改落實(shí)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需資金的籌集與管理，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的足額到位和合理使用。三、合作建房款項(xiàng)及支付方式（一）合作建房款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，合作建房項(xiàng)目總投資為人民幣[X]元。（二）款項(xiàng)支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)進(jìn)度款。具體進(jìn)度款支付比例及金額如下：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即合作建房款項(xiàng)的[X]%，人民幣[X]元。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分配（一）產(chǎn)權(quán)歸屬合作建成后的房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有，具體份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。（二）產(chǎn)權(quán)分配方式1.雙方按照各自所占份額享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房屋的使用應(yīng)符合本協(xié)議約定的用途，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途。3.在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)明確雙方的產(chǎn)權(quán)份額及共有性質(zhì)。五、項(xiàng)目建設(shè)管理（一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核。2.最終設(shè)計(jì)方案確定后，如需進(jìn)行調(diào)整或變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）項(xiàng)目施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，并與施工單位簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量、工期、價(jià)款等條款，且不得低于本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目施工管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全、文明施工。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題或延誤工期等情況，有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按照要求及時(shí)整改到位。（三）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收1.項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付合作建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。2.若甲方擅自變更合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用途等，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原協(xié)議進(jìn)行建設(shè)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。2.若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將項(xiàng)目建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效