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別墅自建房合同協(xié)議書?甲方(建房方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承建方):公司名稱:__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方承建別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅位置:位于[具體地址],占地面積為[X]平方米,建筑面積為[X]平方米,層數(shù)為[X]層。2.設(shè)計(jì)要求:別墅整體風(fēng)格為[具體風(fēng)格,如歐式、中式等],設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。房屋布局應(yīng)滿足甲方家庭居住需求,包括[列舉主要房間,如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]的設(shè)置及面積分配。外觀造型應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌及甲方審美要求,色彩搭配協(xié)調(diào)。3.建筑結(jié)構(gòu):采用[具體結(jié)構(gòu)形式,如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等],確保房屋質(zhì)量安全可靠,能夠抵御當(dāng)?shù)爻R娮匀粸?zāi)害。4.建筑材料:乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料,主要材料包括但不限于水泥、鋼材、木材、門窗等。材料品牌及規(guī)格型號(hào)應(yīng)在施工前報(bào)甲方備案,甲方有權(quán)對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.配套設(shè)施:室內(nèi)裝修部分,包括地面、墻面、天花板的裝飾,水電線路鋪設(shè),衛(wèi)生潔具安裝等,裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn),如地面瓷磚品牌、厚度,墻面乳膠漆品牌等]。室外配套設(shè)施包括庭院綠化、圍墻、大門等,具體要求為[描述庭院綠化風(fēng)格、圍墻材質(zhì)及高度、大門樣式等]。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)對(duì)別墅的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見和建議。對(duì)乙方選用的建筑材料及設(shè)備有知情權(quán),有權(quán)要求乙方提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。在乙方違反本合同約定時(shí),有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,采取補(bǔ)救措施或解除合同。2.義務(wù):按照本合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場(chǎng)地及必要的施工條件,協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。及時(shí)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程變更等文件進(jìn)行審核確認(rèn)。負(fù)責(zé)辦理與建房相關(guān)的審批手續(xù),如規(guī)劃許可證、施工許可證等,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用(如合同另有約定除外)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本合同約定收取工程款。根據(jù)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工,在施工過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工程變更建議,但需經(jīng)甲方書面同意。要求甲方按照合同約定提供施工條件和支付工程款,在甲方未履行義務(wù)時(shí),有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù):嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)采購(gòu)符合質(zhì)量要求的建筑材料及設(shè)備,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,但材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格型號(hào)需符合本合同約定。制定施工計(jì)劃,合理安排施工進(jìn)度,確保工程按時(shí)竣工。在施工過(guò)程中,定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況,接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理,采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工安全,如因乙方原因發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工程竣工后,負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng),做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定,對(duì)所承建的別墅提供質(zhì)量保修服務(wù),保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi),對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修,如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用;如因甲方使用不當(dāng)?shù)确且曳皆驅(qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。三、工程款及支付方式1.工程款總額:本合同約定的別墅建造工程款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。此價(jià)格為固定總價(jià),包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用,除因甲方提出的工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加外,不因任何因素調(diào)整。2.支付方式:合同簽訂后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])?;A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付剩余工程款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng),且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期:本工程定于[具體開工日期]開工,以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期:本工程應(yīng)于開工之日起[X]個(gè)日歷天內(nèi)竣工。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的,工期相應(yīng)順延;如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的,每延誤一天,乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還已收取的工程款,并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃,并提交給甲方備案。在施工過(guò)程中,乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工,確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度滯后,乙方應(yīng)采取有效措施加快進(jìn)度,如增加人力、物力等,所增加的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系,嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量。2.隱蔽工程驗(yàn)收:在隱蔽工程施工前,乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)驗(yàn)收,乙方可自行組織驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果視為有效,但乙方應(yīng)做好記錄并及時(shí)通知甲方。隱蔽工程驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)提供詳細(xì)的隱蔽工程驗(yàn)收資料給甲方備案。3.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收:每完成一個(gè)分部分項(xiàng)工程,乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。如驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格為止。整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),且工期不順延。4.竣工驗(yàn)收:工程竣工后,乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格,雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;如驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格為止。整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),且工期不順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收,乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金,并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付工程款,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`,甲方應(yīng)承擔(dān)因此增加的費(fèi)用和給乙方造成的損失。若甲方擅自解除本合同,應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金,并賠償乙方已完成工程部分的損失。2.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如因返工導(dǎo)致工期延誤,還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的工期竣工,每逾期一天,應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的,除支付違約金外,乙方還應(yīng)返還已收取的工程款,并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自更換本合同約定的建筑材料及設(shè)備品牌、規(guī)格型號(hào),或使用不符合質(zhì)量要求的材料及設(shè)備,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償更換,并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因上述原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定,發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí),乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本合同工程,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還已收取的工程款,并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù),甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí),乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
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