簽訂購房合同需補充協(xié)議

簽訂購房合同需補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《購房合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本補充協(xié)議。一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋交付時應符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題，門窗完好且能正常開關(guān)使用，水、電、氣等配套設施齊全并能正常使用。2.小區(qū)配套設施小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠化景觀應達到[具體綠化標準描述]，包括但不限于綠地面積、植被種類及分布等。小區(qū)內(nèi)的公共道路應保持平整、暢通，具備完善的排水系統(tǒng)。小區(qū)應配備符合安全標準的停車位，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。停車位的使用、管理等相關(guān)事宜按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)應設有物業(yè)服務用房，其建筑面積應符合相關(guān)規(guī)定，用于物業(yè)管理公司開展日常服務工作。3.周邊環(huán)境及配套甲方應如實告知乙方房屋周邊環(huán)境及配套設施情況，包括但不限于周邊是否存在噪音污染源（如工廠、交通要道等）、是否有大型商場、學校、醫(yī)院等公共服務設施及其距離。若周邊環(huán)境及配套設施發(fā)生重大變化，可能影響乙方購房意愿及居住使用的，甲方應在變化發(fā)生之日起[x]日內(nèi)書面通知乙方。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、建設及調(diào)整。2.義務保證所售房屋及相關(guān)配套設施符合國家法律法規(guī)及合同約定的標準，具備合法的銷售手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書。按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相關(guān)文件，如竣工驗收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并承擔因甲方原因?qū)е碌霓k證費用增加部分。對房屋及相關(guān)設施設備在質(zhì)保期內(nèi)承擔維修、保養(yǎng)責任。質(zhì)保期自房屋交付之日起計算，具體質(zhì)保期限及范圍按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。不得擅自變更小區(qū)規(guī)劃及配套設施，如因特殊原因確需變更的，應提前[x]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。變更后的規(guī)劃及配套設施應不低于原合同約定標準。按照合同約定的物業(yè)服務標準及內(nèi)容，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行職責，確保小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定的條件及方式購買房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務。在房屋交付前，有權(quán)對房屋質(zhì)量及相關(guān)設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。有權(quán)知曉小區(qū)規(guī)劃及配套設施的建設情況，并對甲方違反合同約定的行為提出異議及索賠。2.義務按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。在房屋使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設施設備，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。如乙方對房屋進行裝修改造，應遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及小區(qū)整體美觀，并提前告知甲方及物業(yè)服務企業(yè)。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額部分。2.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將符合合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設施已按照規(guī)劃建設完成，并能正常使用。甲方已取得房屋測繪報告，明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等具體數(shù)據(jù)。3.交付手續(xù)甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及相關(guān)設施設備進行查驗，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照合同約定及時整改，并在整改完成后重新組織交付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，甲方應負責在[x]日內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，自房屋交付之日起至整改完成之日止，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如整改后仍不符合合同約定標準的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照上述解除合同的規(guī)定承擔違約責任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃及配套設施，未取得乙方書面同意的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如因變更導致乙方購房意愿受到重大影響，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照上述解除合同的規(guī)定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間及方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋使用過程中違反國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自對房屋進行裝修改造，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或小區(qū)整體美觀，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如乙方拒不整改的，甲方有權(quán)采取必要措施制止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有