租房合同主體變更協(xié)議書(shū)

租房合同主體變更協(xié)議書(shū)?甲方（原出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（原承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（新承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原租賃合同"），租賃房屋位于______________________（房屋具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就原租賃合同的主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，同意將原租賃合同中乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方取代乙方成為新的承租方，繼續(xù)履行原租賃合同中約定的承租方權(quán)利義務(wù)，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和延續(xù)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋：該房屋位于______________________（房屋具體地址），為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為第__層，朝向?yàn)閇具體朝向，如南北朝向等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、燈具、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，甲乙雙方已在原租賃合同中對(duì)上述裝修及設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行了確認(rèn)。2.租賃用途：該房屋僅作為[具體租賃用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，丙方不得擅自改變租賃用途。三、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓1.乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方自本協(xié)議生效之日起，乙方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方取代乙方成為原租賃合同的承租方。丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等條款履行義務(wù)，享有相應(yīng)權(quán)利。原租賃合同中約定的租金為每月人民幣_(tái)___元，支付方式為[具體支付方式，如每月__日前支付現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)等]。丙方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同中乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2.甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃房屋符合原租賃合同約定的交付條件，不存在任何影響丙方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵。甲方有權(quán)按照原租賃合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)丙方使用租賃房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。甲方應(yīng)協(xié)助丙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或爭(zhēng)議。3.丙方權(quán)利義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同約定履行義務(wù)，保障其對(duì)租賃房屋的正常使用權(quán)益。丙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因丙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，丙方應(yīng)按照原租賃合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，丙方不得留存任何物品。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金支付丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金。租金支付時(shí)間為每月__日前，如丙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求丙方支付拖欠的租金及違約金，丙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.其他費(fèi)用租賃期間，丙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。丙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納上述費(fèi)用，如因丙方逾期繳納導(dǎo)致甲方受到處罰或產(chǎn)生其他損失的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。五、租賃期限1.本協(xié)議生效后，原租賃合同的租賃期限不變，仍自____年__月__日起至____年__月__日止。2.在租賃期限屆滿(mǎn)前，丙方如需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前__個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，丙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保房屋安全使用。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響丙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。丙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如因丙方使用不當(dāng)或人為原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于因丙方無(wú)法自行維修的重大故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助丙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。2.維修通知無(wú)論是甲方還是丙方負(fù)責(zé)維修，在維修前應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。緊急情況下，可先進(jìn)行維修，但事后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并說(shuō)明情況。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致丙方無(wú)法正常使用租賃房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除原租賃合同或因甲方原因?qū)е伦赓U房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛影響丙方使用的，甲方應(yīng)按照原租賃合同剩余租金總額的__%向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的行為合法有效，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給甲方、丙方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任若丙方違反本協(xié)議約定或原租賃合同約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用、擅自改變租賃用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等，丙方應(yīng)按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如丙方擅自提前解除原租賃合同，丙方應(yīng)按照原租賃合同剩余租金總額的__%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（