簽訂購房合同補充協(xié)議書

簽訂購房合同補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該《購房合同》未盡事宜，達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該地址應與《購房合同》中約定的地址一致。房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積具體數(shù)值]平方米。最終房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積為準。若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《購房合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：該房屋為[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]戶型，房屋內(nèi)部格局及空間尺寸等應以實際交付為準，但應符合國家相關建筑規(guī)范及設計要求。房屋附屬設施及裝修情況1.附屬設施甲方交付房屋時，應同時交付房屋附屬設施，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等配套設施的開戶手續(xù)及相關費用結(jié)清證明。小區(qū)內(nèi)配套設施，如綠化、道路、停車位、物業(yè)服務用房等應符合規(guī)劃設計要求，并按照相關規(guī)定投入使用。房屋內(nèi)配備的電梯、消防設施等應符合國家安全標準，并能正常運行。2.裝修情況甲方承諾該房屋為[裝修情況描述，如毛坯房、精裝修等]交付。若為精裝修房屋，裝修標準應符合《購房合同》約定及國家相關裝修規(guī)范要求，裝修材料應符合環(huán)保標準，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。裝修工程應通過相關部門驗收合格，乙方有權(quán)對裝修質(zhì)量進行查驗。如發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。二、雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照《購房合同》及本補充協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務按照《購房合同》約定的交付時間、地點及條件，向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋及附屬設施。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。對房屋及附屬設施在交付前的質(zhì)量問題承擔維修責任，保證房屋及附屬設施正常使用。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。向乙方提供與房屋有關的資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等，確保乙方能夠正常使用和維護房屋。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照《購房合同》及本補充協(xié)議的約定，要求甲方交付符合質(zhì)量要求的房屋及附屬設施。在甲方未按照約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行正常使用和合理維護，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.義務按照《購房合同》約定的付款方式、時間及金額，向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在房屋交付時，按照合同約定及甲方要求進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為甲方交付的房屋符合合同約定。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。三、付款方式及時間付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在[一次性付款時間節(jié)點]前，將全部購房款人民幣[具體金額]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在[分期付款第一期時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[第一期金額]元，占總購房款的[第一期比例]。第二期：乙方應在[分期付款第二期時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[第二期金額]元，占總購房款的[第二期比例]。第三期：乙方應在[分期付款第三期時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[第三期金額]元，占總購房款的[第三期比例]。以此類推，直至付清全部購房款。3.銀行貸款乙方應在簽訂《購房合同》后[貸款申請時間期限]內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后[貸款到賬后付款時間期限]內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足以支付購房款，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[未獲批或不足額付款時間期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。付款時間乙方應嚴格按照上述付款方式及時間節(jié)點履行付款義務。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，甲方有權(quán)解除《購房合同》，乙方應按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。四、房屋交付交付時間甲方應在[房屋交付時間]前，將符合交付條件的房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。2.房屋配套設施已達到使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等已接通并正常使用。3.房屋裝修已按照合同約定完成，且質(zhì)量符合相關標準。4.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關資料。交付手續(xù)1.甲方應提前[交付通知提前期限]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知內(nèi)容應包括交付時間、地點及所需攜帶的證件等。2.乙方應在接到通知后的[交付手續(xù)辦理時間期限]內(nèi)，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。3.如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收時書面提出異議，甲方應按照本補充協(xié)議的約定及時進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間，交付時間相應順延。五、房屋質(zhì)量及保修責任質(zhì)量標準甲方交付的房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及《購房合同》約定的質(zhì)量要求。保修責任1.房屋的保修期限按照國家相關規(guī)定及《購房合同》約定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應承擔房屋及附屬設施的保修責任。2.如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[保修響應時間期限]內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修不及時或維修質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。3.對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、裝修等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。六、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[逾期交房違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交房寬限期]日的，乙方有權(quán)解除《購房合同》，甲方應按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準或與合同約定不符，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。整改期間乙方有權(quán)拒絕收房，由此造成的逾期交房責任由甲方承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應按照乙方已支付購房款的[質(zhì)量問題違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[逾期辦證違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期辦證寬限期]日的，乙方有權(quán)解除《購房合同》，甲方應按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息，同時承擔乙方因此遭受的損失。乙方違約責任1.如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，甲方有權(quán)解除《購房合同》，乙方應按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致辦理產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為《購房合同》