物業(yè)服務聯(lián)營合同范本

物業(yè)服務聯(lián)營合同范本?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意開展物業(yè)服務聯(lián)營合作，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：一、聯(lián)營項目概述1.標的物本聯(lián)營項目涉及的物業(yè)服務標的物為位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。該物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，公共區(qū)域面積為[X]平方米。2.服務內容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道照明、中水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生維護，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木養(yǎng)護、花卉種植與養(yǎng)護等。物業(yè)管理區(qū)域內的秩序維護，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括對業(yè)主或使用人的人身、財產進行保管。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)規(guī)劃、建設、驗收等相關資料以及業(yè)主信息、物業(yè)服務記錄等檔案的整理、保管。按照物業(yè)服務合同約定，為業(yè)主或使用人提供其他物業(yè)服務事項。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對聯(lián)營項目的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，獲取聯(lián)營項目的收益。對聯(lián)營項目的財務狀況進行查詢和了解。2.義務負責提供開展物業(yè)服務所需的相關資質證書、人員資質證明等文件資料。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務過程中與業(yè)主、相關部門的溝通協(xié)調工作，包括但不限于提供物業(yè)規(guī)劃圖紙、協(xié)助處理業(yè)主投訴等。按照本合同約定，與乙方共同承擔物業(yè)服務成本，并及時支付應承擔的費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，不得干涉乙方的正常經營管理活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定，獨立開展物業(yè)服務工作，并自主決定物業(yè)服務的具體方式和方法，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。按照本合同約定，獲取聯(lián)營項目的收益。要求甲方提供開展物業(yè)服務所需的相關資料和協(xié)助。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)服務質量達到合同約定標準。制定完善的物業(yè)服務方案，包括服務標準、操作規(guī)程、應急預案等，并報甲方備案。負責物業(yè)服務人員的招聘、培訓、管理和考核，確保物業(yè)服務人員具備相應的專業(yè)素質和服務技能。建立健全財務管理制度，對聯(lián)營項目的財務收支進行獨立核算，并定期向甲方報送財務報表。定期向甲方匯報物業(yè)服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。負責處理物業(yè)服務過程中的各類糾紛和投訴，維護業(yè)主或使用人的合法權益，同時確保甲方的利益不受損害。三、收益分配1.雙方約定，聯(lián)營項目的收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。2.收益計算方式為：聯(lián)營項目的年度總收入減去年度總成本后的余額為年度凈利潤，按照上述比例進行分配。年度總收入包括物業(yè)服務費用收入、其他經營收入等；年度總成本包括人員工資、物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用、水電費、辦公費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、秩序維護費、稅費等與物業(yè)服務相關的所有支出。3.收益分配時間為每年的[具體時間]，乙方應在收益分配時間前[X]個工作日內，向甲方提供經審計的年度財務報表及收益分配方案，經雙方確認后，按照分配方案進行收益分配。四、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的服務標準提供物業(yè)服務，或未履行其他義務，經甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金。違約金的具體金額為[X]元/日，累計計算。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。3.若一方違反本合同約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：__