2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》真題及答案

2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）[單選題]1.截至評估基準(zhǔn)日，某只基金持有的兩種股票的數(shù)量分別為200萬股、50萬股，每股的收盤價分別為13元、8元，銀行存款為1500萬元，對托管（江南博哥）人或管理人應(yīng)付未付的報酬為800萬元，應(yīng)付稅費為400萬元，已售出的基金份額為1000萬份，則該基金份額凈值為()。A.5.7元B.0.3元C.3.0元D.3.3元正確答案：D參考解析：本題考核證券投資資金評估?；鸱蓊~凈值＝［（200×13＋50×8＋1500）－800－400］/1000＝3.3（元）。[單選題]2.下列關(guān)于企業(yè)負(fù)債評估的說法中，錯誤的是()。A.專項應(yīng)付款，應(yīng)按照賬面值確定評估值B.預(yù)收賬款，可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額確定評估值C.不需要支付的其他應(yīng)付款，評估值為零D.借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，對應(yīng)的短期借款以核實無誤的本金作為評估值正確答案：A參考解析：對于專項應(yīng)付款，具體評估時應(yīng)結(jié)合會計準(zhǔn)則等規(guī)定，區(qū)分是否完工，分別進(jìn)行評估：①項目未完工的，按照賬面值確定評估值。②項目完工的，按形成資產(chǎn)的剩余壽命期所對應(yīng)的價值確認(rèn)評估值。因此，選項A的說法錯誤。[單選題]3.運用市場提取法測算不動產(chǎn)的資本化率，收集到某交易案例相關(guān)信息:可出售價格為100萬元，潛在年總收入為30萬元，空置及壞賬損失為年總收入的5%，年經(jīng)營費用為16萬元，據(jù)此計算該可比交易案例的資本化率是()。A.14.00%B.12.72%C.10.92%D.12.50%正確答案：D參考解析：本題考核資本化率的計算。資本化率＝凈收益/售價＝（30－30×5%－16）/100＝12.5%。[單選題]4.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估的說法中，錯誤的是()。A.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估結(jié)果，并不一定是最終的礦業(yè)權(quán)出讓收益額B.礦業(yè)權(quán)價款評估和礦業(yè)權(quán)出讓收益評估，都屬于礦業(yè)權(quán)出讓評估C.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估，是礦產(chǎn)地質(zhì)勘察成果資產(chǎn)評估D.礦業(yè)權(quán)價款評估，是國家出資探明礦產(chǎn)地出讓時的評估正確答案：C參考解析：礦業(yè)權(quán)出讓收益評估，是適用于所有國家出讓礦業(yè)權(quán)、體現(xiàn)國家所有者權(quán)益的資產(chǎn)評估。因此，選項C的說法錯誤。[單選題]5.下列關(guān)于異齡林林地周期收益資本化法評估的說法中，錯誤的是()。A.確定林地價格，必須把土地的價值與林木的價值分割開B.剩余價值法計算思路是將用周期收益資本法計算的異齡林收益現(xiàn)值加上林地上現(xiàn)有林木價值C.異齡林林地始終都有林木，林地的收益能力與林木的收益能力交織在一起D.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值按規(guī)定（約定或當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營的習(xí)慣）比例分為林地價值和林木價值兩部分正確答案：B參考解析：剩余價值法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價值余額作為林地的價值。因此，選項B的說法錯誤。[單選題]6.采用假設(shè)清算法評估金融不良資產(chǎn)，需要分析并扣除無效資產(chǎn)和無效負(fù)債，其中，不應(yīng)作為無效資產(chǎn)的是()。A.待處理損失B.出讓方式取得的土地C.待攤和遞延資產(chǎn)D.福利性資產(chǎn)正確答案：B參考解析：本題考核金融不良資產(chǎn)評估方法。一般來說，無效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理損失、待攤和遞延資產(chǎn)等。[單選題]7.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估方法適用的說法，正確的是()。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法多用于探礦權(quán)價值評估B.地質(zhì)要素評序法多用于采礦權(quán)價值評估C.收入權(quán)益法不能用于探礦權(quán)價值評估D.勘查成本效用法多用于探礦權(quán)價值評估正確答案：D參考解析：本題考核礦產(chǎn)資源價值評估。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法屬于收益法，收益法適用于采礦權(quán)評估和勘查程度較高的探礦權(quán)評估，因此，選項A的說法不正確。地質(zhì)要素評序法屬于成本法，成本法一般用于探礦權(quán)價值的評估，因此，選項B的說法不正確。收入權(quán)益法屬于收益法，可以用于勘查程度較高的探礦權(quán)評估，因此，選項C的說法錯誤。[單選題]8.下列關(guān)于房屋建筑物建安綜合造價確定方法的說法中，錯誤的是()。A.對于竣工圖紙、工程決算資料齊全的房屋建筑物，一般采用決算調(diào)整法測算建安綜合造價B.采用重編預(yù)算法確定建安綜合造價需要工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料等重新編制工程量清單C.對于設(shè)計圖紙及工程決算資料不齊全的房屋建筑物，可使用類比系數(shù)調(diào)整法測算建安綜合造價D.對于大型、價值高、重要的房屋建筑物一般采用單方價指標(biāo)法測算正確答案：D參考解析：本題考核單獨房屋建筑物—重置成本法。對于大型、價值高、重要的房屋建筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估房屋建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費率，將其調(diào)整為按現(xiàn)行市場價格計算的建安工程綜合造價。因此，選項D的說法錯誤。[單選題]9.評估實踐中，關(guān)于機器設(shè)備評估的說法中，錯誤的是()。A.收益法經(jīng)常作為一種補充方法，判斷機器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值B.使用收益法評估的前提條件是能夠確定機器設(shè)備的獲到能力和折現(xiàn)率C.大部分單項設(shè)備一般不具備獨立獲利能力，通常不適用于收益法評估D.對于租賃設(shè)備，其生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量是設(shè)備的收益額正確答案：D參考解析：本題考核機器設(shè)備評估的收益法。對于租賃設(shè)備，其租金收入就是收益，所以選項D的說法錯誤。[單選題]10.關(guān)于單體珠寶首飾評估程序的說法，正確的是()。A.對存疑樣品，評估機構(gòu)可直接委托第三方機構(gòu)進(jìn)行樣本鑒定B.對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)分級標(biāo)準(zhǔn)的，評估機構(gòu)可以自建分級體系進(jìn)行品質(zhì)和價值分析C.對已有鑒定機構(gòu)出具鑒定分級結(jié)論的，評估人員可自主選擇是否進(jìn)行核定和復(fù)核D.對珠寶首飾進(jìn)行有損鑒定，必須征得所有權(quán)人委托人的書面許可正確答案：D參考解析：本題考核珠寶首飾評估。對疑難樣品或者存疑樣品，評估機構(gòu)與委托人溝通后，由雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)進(jìn)行樣品鑒定，所以選項A的說法不正確。如果沒有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)分級標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國內(nèi)外市場通用的分級體系，所以選項B的說法不正確。珠寶評估人員對已有鑒定機構(gòu)出具鑒定、分級結(jié)論的評估對象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的實物鑒定、分級，并對已有鑒定、分級結(jié)論進(jìn)行復(fù)核，所以選項C的說法不正確。[單選題]11.下列關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估的說法中，錯誤的是()。A.生物資產(chǎn)價值主要來自于勞動投入，采用成本法評估時，以勞動價值論為理論基礎(chǔ)B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預(yù)計的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟林老化等C.除市場風(fēng)險以外，生物資產(chǎn)還需要面臨旱災(zāi)、水災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)害以及遭受病蟲害、動物疫病等侵襲，這將導(dǎo)致生物資產(chǎn)的數(shù)量或質(zhì)量比預(yù)期低D.成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估正確答案：A參考解析：由于生物資產(chǎn)本身具有自然生長力，其價值由兩部分構(gòu)成：一部分是勞動投入，即人力，這同一般非生物資產(chǎn)相同；另一部分是自然增值，即自然生產(chǎn)力。因此，選項A的說法錯誤。[單選題]12.某用材林林木小班面積為8公頃，林分年齡為3年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.92，株數(shù)保存率為88%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的造林標(biāo)準(zhǔn)合格率為85%。運用重置成本法評估林木資源價值時，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為()。A.0.92B.0.95C.1.08D.0.89正確答案：A參考解析：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)＝株數(shù)調(diào)整系數(shù)×樹高調(diào)整系數(shù)＝1×0.92＝0.92【提示】株數(shù)保存率（88%）高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的造林標(biāo)準(zhǔn)合格率（85%），所以，株數(shù)調(diào)整系數(shù)為1。[單選題]13.某評估公司受托對A企業(yè)應(yīng)收賬款進(jìn)行評估，經(jīng)核實A企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為978000元，欠款單位、金額、賬齡情況及預(yù)計壞賬損失率如下表，A企業(yè)應(yīng)收賬款評估值為()。A企業(yè)應(yīng)收賬款賬齡分析表單位：元A.978000元B.898920元C.936000元D.800004元正確答案：B參考解析：本題考核主要非實物流動資產(chǎn)的評估方法。A企業(yè)應(yīng)收賬款評估值＝（294000－158000×1%－70000×10%－15000×15%－40000×25%－11000×40%）＋（146000－50000×1%－60000×10%－36000×15%）＋（538000－330000×1%－120000×10%－57000×25%－31000×40%）＝268770＋134100＋496050＝898920（元）。[單選題]14.下列資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)B.出租并向承租人提供保安、維修等服務(wù)的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.已出租的土地使用權(quán)正確答案：A參考解析：本題考核投資性房地產(chǎn)公允價值評估。投資性房地產(chǎn)的具體范圍包括：①已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。③某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理。能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。④企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。因此，選項A是答案?！咎崾尽孔杂梅康禺a(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇。[單選題]15.金融不良資產(chǎn)評估中，以債權(quán)本身作為分析對象，進(jìn)行了債權(quán)資產(chǎn)價值分析，不適用的分析方法是()。A.專家打分法B.交易案例比較法C.綜合因素分析法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：D參考解析：以債權(quán)本身為分析對象時，分析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。因此，選項D是答案。[單選題]16.2021年初，甲公司向乙公司銷售了一臺機器設(shè)備，售價為3000萬元，銷售時收取現(xiàn)金1000萬元，剩余款項約定5年內(nèi)分期等額收取。2022年12月31日，該項長期應(yīng)收款賬面價值為1200萬元，企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期，安排測算該長期應(yīng)收賬款折現(xiàn)值為1100萬元，確認(rèn)了100萬元的壞賬損失及對應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。經(jīng)評估人員核實，企業(yè)資產(chǎn)減值結(jié)果合理。若不考慮其他因素，則長期應(yīng)收款在2022年12月31日評估值為()。A.1200萬元B.1000萬元C.2000萬元D.1100萬元正確答案：D參考解析：本題考核長期應(yīng)收款的評估方法。如果預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面值，證明發(fā)生了減值，則需要計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，評估值為資產(chǎn)的賬面值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，即1100萬元。[單選題]17.林分蓄積量是森林資源資產(chǎn)評估重要參數(shù)之一，關(guān)于蓄積量的說法，正確的是()。A.蓄積量不但是一個數(shù)量指標(biāo)，也是個質(zhì)量指標(biāo)B.蓄積量也就是出材量，常用立方米和林木株數(shù)表示C.蓄積量是林分中所有活立木材積的總和D.一般來說，蓄積量相等，經(jīng)濟利用價值相同正確答案：C參考解析：林分蓄積量是個數(shù)量指標(biāo)，它不能全面地反映林分林木材積的經(jīng)濟利用價值的大小。因此，選項A的說法錯誤。蓄積量和出材量不同，出材量＝蓄積量×出材率。因此，選項B的說法錯誤。兩個林分蓄積量相等，但各徑階林木株數(shù)的多少、樹種的不同、木材缺陷及病腐程度不同，則可利用的、符合用材標(biāo)準(zhǔn)的材種出材量不同，兩個林分的木材經(jīng)濟利用價值就存在差異。因此，選項D的說法錯誤。[單選題]18.下列關(guān)于采用市場途徑詢價法估算機器設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的是()。A.詢得多個銷售商的不同售價，應(yīng)當(dāng)以不同售價的平均值作為設(shè)備本體的重置成本B.制造商和銷售商的售價不同時，應(yīng)當(dāng)選擇銷售商的售價C.可以直接使用生產(chǎn)廠家的報價作為專用設(shè)備本體的重置成本D.使用經(jīng)銷商的價格目錄，應(yīng)當(dāng)關(guān)注價格數(shù)據(jù)的有效性和可靠性正確答案：D參考解析：機器設(shè)備的市場價格，制造商與銷售商或者不同的銷售商的售價可能是不同的。根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。因此，選項AB的說法錯誤。生產(chǎn)廠家的報價和實際成交價往往存在較大的差異。評估人員應(yīng)特別慎重地對待這種報價，不可以直接使用。一般應(yīng)向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價。因此，選項C的說法錯誤。[單選題]19.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量1000件，每件實際成本42元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用占總成本的70%，工資、其他費用占總成本的30%，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資、其他綜合調(diào)整系數(shù)為1.05，據(jù)此計算該產(chǎn)成品的評估值為()。A.44100元B.42000元C.46200元D.45570元正確答案：D參考解析：本題考核產(chǎn)成品的評估。產(chǎn)成品的評估值＝1000×42×（70%×1.1＋30%×1.05）＝45570（元）。[單選題]20.下列關(guān)于司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估的說法中，錯誤的是()。A.人民法院確定財產(chǎn)處置參考價除了采用委托評估外，還可以采用當(dāng)事人議價、定向詢價和網(wǎng)絡(luò)詢價等方式B.評估機構(gòu)主要通過人民法院獲取評估資料C.評估程度受限、評估資料不完整等客觀條件限制導(dǎo)致無法評估時，應(yīng)及時告知人民法院，由人民法院按照評估工作規(guī)范予以處理D.司法執(zhí)行財產(chǎn)處置評估業(yè)務(wù)通過簽訂評估委托合同方式委托正確答案：D參考解析：本題考核司法執(zhí)行財產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評估。司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不是通過簽訂評估業(yè)務(wù)委托合同方式委托，而是由人民法院通過專用系統(tǒng)向入選司法評估機構(gòu)名單庫的評估機構(gòu)發(fā)出評估委托書。所以選項D的說法錯誤。[單選題]21.在不動產(chǎn)市場法評估修正中，關(guān)于修正幅度的做法，正確的是()。A.單項修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價比不應(yīng)大于1.2B.單項修正幅度一般不超過10%，綜合修正幅度一般不超過20%，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價比不應(yīng)大于1.3C.單項修正幅度一般不超過10%，綜合修正幅度一般不超過20%，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價比不應(yīng)大于1.2D.單項修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價比不應(yīng)大于1.3正確答案：A參考解析：評估實踐中，在進(jìn)行因素修正時，單項修正幅度一般不超過20％,綜合修正幅度一般不超過30％。修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應(yīng)大于1.2。因此，選項A的說法正確。[單選題]22.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估的說法中，錯誤的是()。A.使用收益法計算資產(chǎn)預(yù)計現(xiàn)金流量現(xiàn)值和公允價值減去處理費用凈額評估參數(shù)處理原則應(yīng)當(dāng)一致B.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值計算時，資本性支出預(yù)測不應(yīng)該包括改良性資本支出和擴張性資本支出C.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值計算時，現(xiàn)金流量應(yīng)包括資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D.如果難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計，則以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額正確答案：A參考解析：本題考核服務(wù)于資產(chǎn)減值測試的資產(chǎn)評估。資產(chǎn)公允價值減去處置費用的凈額估算中，收益法各項參數(shù)，與預(yù)計未來現(xiàn)金流量所涉及的參數(shù)會有些不同。因此，選項A的說法錯誤。[單選題]23.進(jìn)口設(shè)備從屬費用中，以設(shè)備離岸價作為計算基礎(chǔ)的是()。A.關(guān)稅B.海外運輸費C.外貿(mào)手續(xù)費D.增值稅正確答案：B參考解析：海運費＝設(shè)備離岸價×海運費率。因此，選項B是答案。[單選題]24.A公司擁有非上市交易的債券面值為100000元，系B公司發(fā)行的5年期債券，該債券每年年末付息一次，票面利率5％，到期一次還本，評估基準(zhǔn)日距債券到期尚有2年，已到期利息均已支付。經(jīng)評估人員調(diào)查，B公司財務(wù)狀況穩(wěn)健，債券折現(xiàn)率取7％。則該債券評估值為()。A.96078元B.103827元C.96384元D.93458元正確答案：C參考解析：債券評估值＝100000×5％/（1＋7％）＋100000×5％/（1＋7％）2＋100000/（1＋7％）2＝96384（元）[單選題]25.關(guān)于假設(shè)清算法評估使用的清算價值與正常市場價格關(guān)系的說法錯誤的是()。A.續(xù)用清算價格與正常市場價格適用情形相同B.強制清算價格一般低于正常市場價格C.有序清算價格一般高于強制清算價格D.有序清算價格與正常市場價格相差不大正確答案：D參考解析：本題考核金融不良資產(chǎn)評估方法。有序清算價格一般適用于半關(guān)停債務(wù)企業(yè)，和正常市場價格相差比較大，所以選項D的說法錯誤。[單選題]26.下列金融不良資產(chǎn)評估對象中屬于債權(quán)資產(chǎn)的是()。A.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股B.抵債股權(quán)C.資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權(quán)D.受托管理的實物資產(chǎn)及權(quán)益正確答案：C參考解析：債權(quán)資產(chǎn)包括：銀行持有的次級、可疑、損失類貸款；資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權(quán)；其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)。因此，選項C是答案。[單選題]27.規(guī)劃用地面積8000平方米的地塊上，建有一棟辦公樓，共四層，每層建筑面積6000平方米，則容積率為()。A.4B.0.75C.1.73D.3正確答案：D參考解析：本題考核不動產(chǎn)概述。容積率＝項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積/總建設(shè)用地面積＝6000×4/8000＝3。[單選題]28.某生產(chǎn)用機床，復(fù)原重置成本300萬元，更新重置成本270萬元，經(jīng)濟壽命為15年，已使用5年，評估基準(zhǔn)日，該機床電機部分損壞，預(yù)計修復(fù)費用30萬元，其他部分正常。不考慮其他貶值因素，該機床評估值為()。A.200萬元B.160萬元C.180萬元D.240萬元正確答案：B參考解析：本題考核機器設(shè)備評估的重置成本法。重置成本＝更新重置成本＝270（萬元）可修復(fù)性損耗引起的貶值＝30（萬元）不可修復(fù)性損耗引起的貶值＝（270－30）×5/15＝80（萬元）機床評估值＝270－30－80＝160（萬元）或機床評估值＝300－（300－270）－30－80＝160（萬元）[單選題]29.某公司持有A公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元，每年股票收益率在10%左右，A公司每年將凈利潤的75%用于追加投資，評估人員在對企業(yè)經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查分析認(rèn)為，A公司預(yù)計凈資產(chǎn)收益率將保持在12%的水平，則其未來股利增長率為()。A.5%B.3%C.9%D.10%正確答案：C參考解析：本題考核普通股的價值評估。股利增長率＝75%×12%＝9%。[單選題]30.下列預(yù)算績效管理評價指標(biāo)中，不屬于產(chǎn)出類指標(biāo)的是()。A.資金到位率B.完成及時性C.成本節(jié)約率D.質(zhì)量達(dá)標(biāo)率正確答案：A參考解析：資金到位率屬于過程類指標(biāo)。因此，選項A是答案。[多選題]1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，銀行辦理林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)時，可以用于抵押的林權(quán)有()。A.風(fēng)景林的林地使用權(quán)B.用材林的林木使用權(quán)C.經(jīng)濟林的林地使用權(quán)D.防風(fēng)固沙林的林地使用權(quán)E.薪炭林火燒跡地的林地使用權(quán)正確答案：BCE參考解析：本題考核森林法律制度。可用于抵押的林權(quán)包括：（1）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)；（2）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；（3）國家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。因此，選項BCE是答案。銀行不得接受下列森林資產(chǎn)或權(quán)利用于抵押：（1）未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地；（2）無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)。因此，選項AD不是答案。[多選題]2.評估計算機器設(shè)備第Ⅱ種功能性貶值時，需要考慮的參數(shù)有()。A.被評估設(shè)備的尚可使用壽命B.被評估設(shè)備的修復(fù)費用C.被評估設(shè)備的更新重置成本D.每年的超額運營成本E.被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本正確答案：AD參考解析：第Ⅱ種功能性貶值，反映為超額運營成本。計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：①分析比較機器設(shè)備的超額運營成本因素；②確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；③計算凈超額運營成本；④確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。因此，選項AD是答案。[多選題]3.下列關(guān)于存貨清查核實的說法中，正確的有()。A.必須核實存貨的權(quán)屬資料B.可以采用抽查的方法核實C.無需關(guān)注存貨的質(zhì)量下降或效用降低的問題D.存貨應(yīng)由資產(chǎn)評估專業(yè)人員來進(jìn)行盤點，并編制存貨賬表清單E.可以進(jìn)行必要的檢測和技術(shù)鑒定正確答案：ABE參考解析：存貨評估核實工作，應(yīng)特別關(guān)注存貨有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無超儲呆滯等；這些情況勢必會影響存貨的價值，在評估時應(yīng)加以考慮。因此，選項C的說法錯誤。存貨盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。因此，選項D的說法錯誤。[多選題]4.某設(shè)備購置于2018年8月31日，成本為10萬元，當(dāng)年的定基物價指數(shù)為104%。評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備重置成本為9.6萬元，定基物價指數(shù)為117%。該機器設(shè)備的經(jīng)濟使用壽命是生產(chǎn)20萬件產(chǎn)品，截至評估基準(zhǔn)日已生產(chǎn)8萬件。因市場競爭加劇，產(chǎn)品銷量下降，預(yù)計該設(shè)備再生產(chǎn)9萬件產(chǎn)品就停產(chǎn)。不考慮超額運營成本，下列計算結(jié)果中，正確的有()A.設(shè)備的評估值為5.06萬元B.設(shè)備的復(fù)原重置成本為11.25萬元C.實體性貶值率為40%D.經(jīng)濟性貶值率為15%E.實體性貶值額為4.5萬元正確答案：BCD參考解析：設(shè)備的復(fù)原重置成本＝歷史成本×當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)＝10×117％/104％＝11.25（萬元）。因此，選項B的計算結(jié)果正確。實體性貶值率＝8/20×100％＝40％，實體性貶值額＝9.6×40％＝3.84（萬元），經(jīng)濟性貶值率＝（20－8－9）/20×100％＝15％，經(jīng)濟性貶值額＝9.6×15％＝1.44。因此，選項CD的計算結(jié)果正確，選項E的計算結(jié)果錯誤。設(shè)備的評估值＝9.6－3.84－1.44＝4.32（萬元）。因此，選項A的計算結(jié)果錯誤。[多選題]5.某評估機構(gòu)受托對A企業(yè)價值進(jìn)行評估，評估范圍包括機器設(shè)備、預(yù)付費用及待攤費用。評估基準(zhǔn)日為2023年6月30日。A企業(yè)于2023年1月預(yù)付三年的租金30萬元，起租日是2023年1月1日，已攤銷5萬元。2023年4月A企業(yè)對機器設(shè)備進(jìn)行大修理，5月修理完成，由此產(chǎn)生2萬元待攤費用。下列計算結(jié)果中，正確的有()。A.A企業(yè)預(yù)付租金的評估值為25萬元B.A企業(yè)預(yù)付租金的評估值為零C.A企業(yè)預(yù)付租金的評估值為5萬元D.A企業(yè)機器設(shè)備大修理待攤費用的評估值為2萬元E.A企業(yè)機器設(shè)備大修理待攤費用的評估值為零正確答案：AE參考解析：本題考核流動資產(chǎn)評估。A企業(yè)預(yù)付租金的評估值＝30－5＝25（萬元）；待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。由于發(fā)生大修理費用會延長機器設(shè)備壽命或增加其功能，使機器設(shè)備評估值增大，因此，待攤修理費用2萬元已在機器設(shè)備價值中得以體現(xiàn)，而在待攤費用中就不應(yīng)重復(fù)體現(xiàn)。所以，A企業(yè)機器設(shè)備大修理待攤費用的評估值為零?；蛘哒f，待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)該為零。[多選題]6.根據(jù)現(xiàn)行的法律制度，以下房地產(chǎn)中不得用于抵押的有()。A.發(fā)生過火災(zāi)的房屋B.因房主去世存在繼承遺產(chǎn)糾紛的住房C.存在訴訟爭議被依法查封的住房D.正在生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)廠房E.學(xué)校的教學(xué)大樓正確答案：BCE參考解析：《民法典》第三百九十九條規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。[多選題]7.關(guān)于長期待攤費用及其評估，下列說法中正確的有()。A.對已包含在其他資產(chǎn)項目中的長期待攤費用，不再計算評估值B.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，長期待攤費用單獨核算，并在各費用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷C.對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的費用，可按其賬面余額計算評估值D.應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金，可計入長期待攤費用E.租入固定資產(chǎn)的改良支出，可按照其尚存情況采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值正確答案：ABCE參考解析：應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。因此，選項D的說法錯誤。[多選題]8.用假設(shè)清算法評估不良債權(quán)資產(chǎn)時，可優(yōu)先用于清償?shù)捻椖坑?)。A.待處理損失B.職工的工資福利C.應(yīng)交稅費D.與福利性資產(chǎn)對應(yīng)的負(fù)債E.訴訟賠償正確答案：BCE參考解析：用假設(shè)清算法評估不良債權(quán)資產(chǎn)時，一般來說，優(yōu)先償還需要優(yōu)先扣除的項目包括：抵押債權(quán)，職工工資福利、職工勞動保險和職工住房公積，應(yīng)交稅費，涉訴賠償，等等。因此，選項BCE是答案。[多選題]9.下列金融不良資產(chǎn)評估的公式中，正確的有()。A.企業(yè)償債能力＝可償債凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值/企業(yè)一般債務(wù)總額B.一般債權(quán)受償比例＝有效資產(chǎn)/有效負(fù)債C.不良債權(quán)受償比例＝不良債權(quán)受償金額/不良債權(quán)總額D.不良債權(quán)受償金額＝（不良債權(quán)總額－優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例E.特定債權(quán)額回收價值＝特定債權(quán)額×償債能力正確答案：ACE參考解析：一般債權(quán)受償比例＝（有效資產(chǎn)－資產(chǎn)項優(yōu)先扣除項目）/（有效負(fù)債－負(fù)債項優(yōu)先扣除項目）。因此，選項B的公式不正確。不良債權(quán)受償金額＝優(yōu)先債權(quán)受償金額＋一般債權(quán)受償金額；一般債權(quán)受償金額＝（不良債權(quán)總額－優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例。因此，選項D的公式不正確。[多選題]10.下列關(guān)于不動產(chǎn)價格特征的說法中，正確的有()。A.不動產(chǎn)中的地價本質(zhì)是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)B.不動產(chǎn)價格易受交易者的個別情況的影響C.不動產(chǎn)價格既有買賣價格，也有租賃價格D.不動產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，其價格隨著時間的流逝不會發(fā)生變化E.不動產(chǎn)中的土地是勞動創(chuàng)造的，有生產(chǎn)成本正確答案：ABC參考解析：一般商品的壽命有限，而且可以大量重復(fù)生產(chǎn)，其價格隨著時間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無這種現(xiàn)象，其價格隨著時間的流逝以及經(jīng)濟環(huán)境的變化而自然升高或降低。因此，選項D的說法錯誤。不動產(chǎn)中的土地不是勞動創(chuàng)造的，本質(zhì)上不是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。因此，選項E的說法錯誤。[多選題]11.下列關(guān)于司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中評估報告的編制出具時間的說法中，正確的有()。A.可申請延長兩次，每次最多延長7日B.若評估項目存在司法執(zhí)行財產(chǎn)情況復(fù)雜、評估工作量大等問題，評估機構(gòu)可與人民法院另行協(xié)商確定資產(chǎn)評估報告的出具期限C.可申請延長一次，每次最多延長15日D.一般收到評估委托書和相關(guān)材料后的30日內(nèi)，出具資產(chǎn)評估報告E.一般收到評估委托書和相關(guān)材料后的60日內(nèi)，出具資產(chǎn)評估報告正確答案：BD參考解析：本題考核司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中評估報告的編制出具時間。資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告需要在規(guī)定期限內(nèi)，一般為收到評估委托書和相關(guān)材料后的30日內(nèi)，可申請延長兩次，每次最多延長15日，即出具評估報告的最長期限為60日。因此，選項ACE的說法錯誤。[問答題]1.根據(jù)委托，評估專業(yè)人員采用成本法對A企業(yè)一自制浮頂油罐（該油罐共建造5個）進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日重置成本計算表如下：油罐重置成本計算表采用年限法和觀察法加權(quán)確定綜合成新率。年限法成新率計算為80%，權(quán)重40%。觀察法打分表如下：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素影響，按要求簡答下列問題。（15分）<1>簡要說明油罐本體重置成本確定采用的方法。（1分）<2>按步驟計算油罐重置成本各構(gòu)成項金額，并計算重置成本（每一項計算結(jié)果四舍五入后均取整數(shù)）。（7分）<3>列出油罐重置成本計算表中屬于直接成本和間接成本項目的序號。（2分）<4>參考如下觀察法貶值率參考表，分析判斷“觀察法打分表”中油罐體的鑒定分值，并計算綜合成新率。（4分）觀察法貶值率參考表<5>計算該設(shè)備的評估值。（1分）正確答案：詳見解析參考解析：<1>本次評估采用的是重置核算法，即通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。<2>其中：罐體＝主材重量×（主材單價＋安裝調(diào)整單價）＝122.76×（4073＋1419.45）＝674253（元）油罐基礎(chǔ)＝（674253＋235600＋108278＋77000＋211200）×15%＝195950（元）油罐建安總造價＝罐體＋油罐附件＋除銹＋罐內(nèi)外側(cè)刷油＋罐體保溫＋油罐基礎(chǔ)＝674253＋235600＋108278＋77000＋211200＋195950＝1502281（元）勘察設(shè)計費＝1502281×4%/5＝12018（元）工程監(jiān)理費＝1502281×2%＝30046（元）其他雜項費用＝1502281×3%＝45068（元）其他費用（合計）＝12018＋30046＋45068＝87132（元）資金成本＝（油罐建安總造價＋其他費用）×貸款利率×建設(shè)期/2＝（1502281＋87132）×3.85%×0.5/2＝15298（元）重置成本＝油罐建安總造價＋其他費用＋資金成本＝1502281＋87132＋15298＝1604711（元）<3>直接成本項目的序號為一、二、三、四、五、六；間接成本項目的序號為八。<4>油罐罐體鑒定分＝標(biāo)準(zhǔn)分×（1－貶值率）＝75×[1－（10%＋15%）/2]＝65.625觀察法成新率＝觀察法得分/100＝（8＋65.625＋6＋3）/100＝82.63%綜合成新率＝年限法成新率×年限法權(quán)重＋觀察法成新率×觀察法權(quán)重＝80%×40%＋82.63%×60%＝81.58%<5>評估值=重置成本×綜合成新率＝1604711×81.58%＝1309123.23（元）[問答題]2.某企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值。涉及對位于某省中評市中商鎮(zhèn)一宗土地使用權(quán)的評估。該土地于2021年8月20日辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)，取得了不動產(chǎn)權(quán)證，證載土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地面積167249.35平方米，終止日期為2055年3月11日。至評估基準(zhǔn)日2021年11月30日，剩余土地使用年限為33.30年。評估人員對待估土地進(jìn)行了清查核實?，F(xiàn)場勘查，待評估土地宗地紅線內(nèi)建有辦公樓、廠房、庫房、原料棚等房屋建（構(gòu)）筑物，宗地實際開發(fā)程度為宗地紅線內(nèi)外均“五通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊）及“場地平整”。評估人員收集到中評市基準(zhǔn)地價資料如下：中評市人民政府2019年印發(fā)《中評市人民政府關(guān)于公布實施中評市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果的通知》（中評政發(fā)［2019］36號），以及相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)表（見下表）。土地開發(fā)程度修正系數(shù)表該基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2019年3月31日，從2019年10月15日起實施新的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價；土地用途劃分為商服、住宅、工礦倉儲、公共服務(wù)用地等四類，根據(jù)不同用途土地的特點及相應(yīng)地價水平，將城區(qū)土地用途劃分為五個級別，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地按用途劃分為三個級別。城區(qū)宗地紅線外為“五通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊）及宗地紅線內(nèi)“場地平整”，鄉(xiāng)鎮(zhèn)宗地紅線外為“三通”（通路、通上水、通下水）及宗地紅線內(nèi)“場地平整”。經(jīng)對比，待估土地位于中評市中商鎮(zhèn)工業(yè)用地III級范圍內(nèi)。工業(yè)用地III級的基準(zhǔn)地價為190元/平方米，設(shè)定年限50年。采用兩種方法評估上述土地，其中一種為基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。地價定義為待估土地在公開市場條件下，于2021年11月30日、規(guī)劃利用條件下、設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊）和宗地紅線內(nèi)“場地平整”