別墅買賣合同協(xié)議書

別墅買賣合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡(jiǎn)稱“該別墅”），并愿意出售；乙方有意購買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該別墅的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、別墅基本信息1.該別墅建筑面積為______平方米，占地面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.該別墅附帶車庫、花園等附屬設(shè)施。二、成交價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該別墅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-第三期：在別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將別墅交付給乙方后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金，并在______日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或擅自解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該別墅。若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或擅自解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合；若需要乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方也應(yīng)積極配合。五、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件后______日內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)別墅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。2.別墅交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該別墅的水、電、氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用，室內(nèi)外衛(wèi)生狀況良好，原有裝修及附屬設(shè)施保持完好。若存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至乙方滿意為止。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該別墅在交付時(shí)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、防水、排水、電氣等方面的問題。若乙方在接收別墅后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度，在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.對(duì)于該別墅的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量保修的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，雙方約定保修期限為自交付之日起______個(gè)月，在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之______向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與