2025年商品房與經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的區(qū)別

2025年商品房與經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的區(qū)別本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市（區(qū)）簽訂：買受人（甲方）：名稱/姓名：身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：出賣人（乙方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：鑒于甲方向乙方購買位于市（區(qū)）區(qū)路號的商品房/經(jīng)濟(jì)適用房，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1甲方向乙方購買的房屋為商品房/經(jīng)濟(jì)適用房，位于市（區(qū)）區(qū)路號，具體幢號為，房號為，建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米），土地用途為。（以下簡稱“該房屋”）1.2該房屋的土地使用權(quán)以方式取得，土地使用年限為年，自年月日至年月日。第二條商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別2.1商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法程序開發(fā)建設(shè)，面向社會公開銷售的商品性住房。商品房的開發(fā)和銷售受市場規(guī)律調(diào)節(jié)，價格由市場供求關(guān)系決定，購房者享有完全的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租。2.2經(jīng)濟(jì)適用房是指由政府組織、支持，通過限價、限套型面積等方式，向符合條件的中低收入家庭出售的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)和銷售受到政府政策調(diào)控，其價格低于期、同地段的商品房價格，購房者需符合政府規(guī)定的收入、資產(chǎn)等條件，并需簽訂相關(guān)協(xié)議，承諾在一定期限內(nèi)不得將房屋上市交易。2.3本合同標(biāo)的為商品房/經(jīng)濟(jì)適用房，雙方需明確該房屋的性質(zhì)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第三條房屋權(quán)屬3.1乙方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵。3.2商品房的購房者享有完整的物權(quán)，可以依法自由處分；經(jīng)濟(jì)適用房的購房者在取得房產(chǎn)證后，需根據(jù)相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，如限售、限轉(zhuǎn)等。第四條房屋價款4.1該房屋的總房價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。4.2商品房的價格由市場定價，經(jīng)濟(jì)適用房的價格由政府定價。經(jīng)濟(jì)適用房的購買者需符合政府規(guī)定的收入、資產(chǎn)條件，且價格不得高于政府核定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條付款方式5.1甲方可選擇以下第種付款方式：（1）一次性付款：甲方向乙方支付全部房價款的時間為年月日；（2）按揭貸款：甲方向銀行申請個人住房商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣元，首付款為人民幣元，首付款應(yīng)于年月日前支付。5.2經(jīng)濟(jì)適用房的購買者需按政府規(guī)定的方式支付房價款，不得通過商業(yè)貸款等方式支付。第六條房屋交付6.1乙方承諾于年月日前將該房屋交付給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)為（如：毛坯、簡裝、精裝等），并提供相關(guān)交付文件，包括但不限于《房屋質(zhì)量保證書》《房屋使用說明書》等。6.2商品房交房后，購房者可立即申請辦理房產(chǎn)證；經(jīng)濟(jì)適用房交房后，購房者需按政府規(guī)定的時間辦理房產(chǎn)證，并履行相關(guān)義務(wù)。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利：（1）享有該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)（商品房適用）；（2）有權(quán)了解該房屋的權(quán)屬情況、交易條件及其他相關(guān)信息；（3）按約定支付房價款并按時辦理房屋交接手續(xù)。7.2乙方的義務(wù)：（1）保證該房屋的合法性及權(quán)屬清晰；（2）按約定時間交付房屋；（3）協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。7.3經(jīng)濟(jì)適用房購房者還需履行以下義務(wù)：（1）不得將房屋用于出租或出借；（2）不得在規(guī)定年限內(nèi)將房屋上市交易；（3）需按政府規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定支付房價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣元；（2）如甲方未按約定時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，需按日向乙方支付違約金人民幣元。8.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，需按日向甲方支付違約金人民幣元；（2）如乙方隱瞞該房屋的權(quán)利瑕疵或虛假宣傳，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方向甲方支付相當(dāng)于房價款%的違約金。8.3經(jīng)濟(jì)適用房購房者違反相關(guān)義務(wù)的，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條合同簽訂地本合同在市（區(qū)）簽訂