福州房屋買賣合同范本

福州房屋買賣合同范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于福州市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]的[小區(qū)名稱][幢號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。（二）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、地下室、停車位、儲物間等]。2.設(shè)備：配備有[列舉設(shè)備，如電梯、暖氣、燃氣、有線電視、寬帶等]，具體設(shè)備情況以實際交付時為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋進行合理使用和處分。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。如實向買受人告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等重要信息。如故意隱瞞或提供虛假信息，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房屋價款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付之日前，支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，并按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。首付款金額為房屋成交價格減去貸款金額，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若貸款申請未獲批或買受人未能按照貸款合同的約定按時償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人未能按時收到全部房屋價款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或償還全部貸款本息及相關(guān)費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。（二）交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。（三）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋的水、電、氣、有線電視、寬帶等配套設(shè)施已達到正常使用條件。3.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（四）交付手續(xù)1.交付時，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并與買受人共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行驗收。2.雙方應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認，記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的驗收情況。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。3.出賣人應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買受人。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%支付違約金。2.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若出賣人故意隱瞞或提供虛假房屋信息，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時取得房屋所有權(quán)證的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或影響房屋使用安全的，買受人應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法