門面房和租客合作協(xié)議書

門面房和租客合作協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房（以下簡稱"該門面房"），乙方有意承租該門面房并與甲方合作開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.門面房位置及面積該門面房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。門面房的具體位置、結(jié)構(gòu)、裝修情況等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該門面房用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]的經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該門面房，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還門面房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)門面房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該門面房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將門面房交付給乙方使用，并確保門面房的正常使用功能。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)門面房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е麻T面房出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，并享有經(jīng)營收益。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期間，如因乙方經(jīng)營需要對(duì)門面房進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害門面房的原有結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該門面房，不得擅自改變門面房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е麻T面房損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，照章納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)門面房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還門面房，并保證門面房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。六、裝修及設(shè)備添置1.乙方如需對(duì)門面房進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、施工時(shí)間、施工安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致門面房或其他第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方自行添置的可移動(dòng)設(shè)備及裝修部分，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)恢復(fù)門面房原狀；對(duì)于乙方裝修或添置的不可移動(dòng)部分，甲方不予補(bǔ)償，歸甲方所有。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守門面房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。2.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)管理公司的正常管理秩序。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對(duì)甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變門面房用途、損壞門面房結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理門面房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變門面房用途、損壞門面房結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。4.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書