購(gòu)房付款協(xié)議

購(gòu)房付款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________，住所地：__________。

乙方（賣方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買乙方標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)付款事宜，確保雙方權(quán)益。

二、合同背景：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，本協(xié)議作為雙方共同遵守的約定。

三、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付首付款__________元，余款__________元在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。

4.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方在支付購(gòu)房款后，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在甲方提出質(zhì)量異議時(shí)，及時(shí)進(jìn)行整改。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首付款后__________日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等文件交付甲方。

5.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。

3.甲方有權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，依法享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、支付比例及時(shí)間：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

2.預(yù)付款：甲方應(yīng)在支付首付款后__________日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），預(yù)付款用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的裝修、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前__________日內(nèi)，向乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（￥__________），尾款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

4.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，支付產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等，費(fèi)用支付時(shí)間及方式另行約定。

三、支付方式：

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明“購(gòu)房款”字樣，以確保款項(xiàng)用途明確。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將收款憑證交付給甲方。

3.甲方支付的購(gòu)房款應(yīng)直接計(jì)入標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買成本，不得用于其他用途。

四、額外費(fèi)用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并按照約定的方式支付。

2.乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)或文件，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為相應(yīng)服務(wù)或文件價(jià)值的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若甲方在支付購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__________%的違約金。

b.若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或產(chǎn)權(quán)過戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、違約金等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或三名調(diào)解員，通過調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

b.仲裁：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.訴訟：如雙方無(wú)法通過調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均受__________人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效，以雙方已完成各自應(yīng)盡的先決條件為前提，包括但不限于甲方支付首付款、乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因特殊原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除各自因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

4.本協(xié)議的終止，不影響雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的追索。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的變更或刪除均不影響其他部分的效力。

六、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)適用于本附則，如與本附則內(nèi)容沖突，應(yīng)以本附則為準(zhǔn)。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件。

二、付款憑證：

1.甲方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.甲方支付預(yù)付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

3.甲方支付尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

三、合同履行過程中的相關(guān)文件：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議；

2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件；

3.雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決文件。

四、其他：

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