買(mǎi)房合同協(xié)議書(shū)講解圖片

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由于無(wú)法直接生成圖片，以下為您以文字形式呈現(xiàn)買(mǎi)房合同協(xié)議書(shū)講解內(nèi)容要點(diǎn)，您可依據(jù)這些要點(diǎn)制作圖片：一、合同主體1.出賣(mài)人：需明確開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方的詳細(xì)信息，包括名稱(chēng)、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等。這些信息確保購(gòu)房者能準(zhǔn)確找到責(zé)任主體，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)可有效溝通和維權(quán)。2.買(mǎi)受人：即購(gòu)房者，同樣要填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、電話(huà)等個(gè)人信息，保證合同雙方信息完整、準(zhǔn)確。二、房屋基本情況1.位置與地址：精確到具體的樓盤(pán)名稱(chēng)、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)，確保房屋位置清晰無(wú)誤，避免因地址模糊產(chǎn)生糾紛。2.面積：-建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。-套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，是購(gòu)房者實(shí)際可使用的房屋面積。明確這兩個(gè)面積數(shù)據(jù)及計(jì)算方式，有助于購(gòu)房者了解房屋實(shí)際大小和價(jià)值。三、房屋價(jià)格及付款方式1.單價(jià)與總價(jià)：明確每平方米的單價(jià)以及房屋的總價(jià)款，確保價(jià)格透明。2.付款方式：-一次性付款：約定付款期限及相應(yīng)優(yōu)惠條款。-分期付款：分階段說(shuō)明各期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂合同時(shí)付一定比例，房屋建設(shè)到特定階段付一部分，交房時(shí)付清尾款等。-銀行貸款：購(gòu)房者需明確貸款申請(qǐng)的相關(guān)事宜，如開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理貸款手續(xù)的責(zé)任，若貸款申請(qǐng)未獲批的處理方式（如變更付款方式或解除合同等）。四、交付條件與時(shí)間1.交付條件：-工程竣工驗(yàn)收合格：需取得相關(guān)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件。-配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件：如水、電、氣、通訊等正常供應(yīng)，小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車(chē)位等設(shè)施已建成并可正常使用。2.交付時(shí)間：明確具體的交房日期，若開(kāi)發(fā)商逾期交房，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如支付違約金等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至開(kāi)發(fā)商名下，這是后續(xù)購(gòu)房者辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提。2.轉(zhuǎn)移登記：購(gòu)房者在一定期限內(nèi)（通常為交房后數(shù)月至數(shù)年不等），可在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。明確辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任主體、時(shí)間要求及違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：-逾期交房：按日計(jì)算違約金，違約金比例一般在合同中約定，如萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五不等；逾期超過(guò)一定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已付款項(xiàng)及利息，同時(shí)支付違約金。-房屋質(zhì)量問(wèn)題：若房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退款及賠償責(zé)任；對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因維修給購(gòu)房者造成的損失。2.購(gòu)房者違約責(zé)任：-逾期付款：按逾期天數(shù)和未付款金額的一定比例支付違約金；逾期超過(guò)約定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并沒(méi)收購(gòu)房者已支付的定金或部分房款。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商：合同雙方首先應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，明確協(xié)商的方式和期限。2