江夏中央大街項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告192P

江夏.中央大街工程市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告〔二零一零年十二月〕呈：江夏武漢市公交置業(yè)由：香港賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言 4第一章工程宏觀環(huán)境研究 6一、 武漢城市宏觀環(huán)境分析 6二、 江夏宏觀背景綜述 13三、 江夏區(qū)概況 14四、 江夏2021年總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展概況 18五、 江夏商貿(mào)流通行業(yè)存在的問題 24六、 開展的不利因素 25七、 江夏開展機(jī)遇和有利條件 27第二章商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概述 30一、 武漢商業(yè)市場(chǎng)分析 30二、 江夏區(qū)域商業(yè)用房 49第三章消費(fèi)者需求調(diào)查 55一、 背景資料調(diào)查 55二、 消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)行為調(diào)查 58三、 報(bào)刊雜志接觸習(xí)慣 78四、 小結(jié) 79第四章經(jīng)營者需求調(diào)查 80一、 背景資料調(diào)查 80二、 經(jīng)營者調(diào)查分析 82三、 報(bào)刊雜志接觸習(xí)慣 95四、 小結(jié) 97第五章江夏商圈綜合調(diào)查 98一、 江夏商圈概述 98二、 江夏商圈分析 101第六章商業(yè)市場(chǎng)綜述 162一、 商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)缺調(diào)查 162二、 市場(chǎng)綜述 163三、 商業(yè)開展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 165第七章區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)工程分析 166一、 區(qū)域商業(yè)工程個(gè)案調(diào)查 166第八章工程交通組織及客流調(diào)查 175一、 外部交通組織 175二、 內(nèi)部交通組織 175三、 交通客流狀況調(diào)查 177第九章工程微觀環(huán)境分析研究 179一、 區(qū)域城市定位 179二、 本工程在區(qū)域中的地位 179三、 工程商業(yè)價(jià)值開掘分析 182第十章工程SWOT分析 184一、 優(yōu)勢(shì)分析〔S〕 184二、 工程劣勢(shì)〔W) 185三、 時(shí)機(jī)(O) 185四、 威脅(T) 186五、 工程的競(jìng)爭(zhēng)與經(jīng)營戰(zhàn)略分析 186第十一章市場(chǎng)研究結(jié)論及建議 188一、 市場(chǎng)研究結(jié)論 188二、 工程定位方向 189結(jié)束語 190前言江夏在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，近5年全區(qū)累計(jì)引進(jìn)各類工程510個(gè)，方案投資總額320億元，實(shí)際到位資金160億元。全區(qū)2006年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值94.2億元，年均遞增14%；規(guī)模以上工業(yè)增加值20.8億元，年均遞增26%；財(cái)政收入10.09億元，年均遞增26%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資50億元，年均遞增35%；農(nóng)村居民人均純收入4805元，年均遞增10%。五年間，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)速度均高于全省、全市平均增長(zhǎng)水平，經(jīng)濟(jì)總量和綜合實(shí)力有了明顯增強(qiáng)，初步形成了以大花山、安山萬畝苗木，舒安萬畝藠頭，梁子湖萬畝河蟹，金口萬畝蔬菜和13個(gè)畜禽小區(qū)等為特色的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)板塊，以開發(fā)園區(qū)為依托的光機(jī)電、生物醫(yī)藥、食品加工、新型建材及冶化、文華出版等五大產(chǎn)業(yè)集群工業(yè)經(jīng)濟(jì)板塊，有力地照應(yīng)了武漢城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。2004—2006年，江夏區(qū)連續(xù)3年躋身全省縣域經(jīng)濟(jì)先進(jìn)縣〔區(qū)〕行列。大力開展縣域經(jīng)濟(jì)、實(shí)施“8+1”城市圈戰(zhàn)略，建設(shè)成為具有濱湖生態(tài)特色的武漢南部新區(qū)，形成“隨著城市不斷地開展，城鄉(xiāng)居民收入的增加，購置力進(jìn)一步增強(qiáng)，市民的消費(fèi)需求、消費(fèi)質(zhì)量不斷提高，江夏目前的傳統(tǒng)百貨零售業(yè)模式已逐漸不能滿足廣闊市民的需求，大型的購物中心即將應(yīng)運(yùn)而生。江夏中央大街的建立將率先強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入這一空白市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)！同時(shí)，我們也應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到，一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)工程的建設(shè)和開展，必須合理地躲避經(jīng)營、投資風(fēng)險(xiǎn)，制定有效的經(jīng)營戰(zhàn)略決策，對(duì)江夏乃至周邊城鎮(zhèn)進(jìn)行科學(xué)合理的市場(chǎng)調(diào)查顯得尤其重要。本次調(diào)研的主題與目的：1、全面了解江夏宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，為本工程提供戰(zhàn)略決策參考依據(jù)。2、全面了解江夏現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況，為本工程物業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、工程整體物業(yè)管理方案、工程信息網(wǎng)絡(luò)建立方案等報(bào)告和方案提供有效根底數(shù)據(jù)的采集，保障各報(bào)告和方案的準(zhǔn)確性提供依據(jù)。3、全面了解江夏消費(fèi)情況，為本工程商業(yè)定位、招商業(yè)態(tài)定位、商品結(jié)構(gòu)定位提供決策參考依據(jù)。4、對(duì)已經(jīng)存在的數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證，從而保證數(shù)據(jù)反映結(jié)果更加接近市場(chǎng)的真實(shí)狀況。5、通過對(duì)在營商業(yè)的調(diào)查，掌握江夏的商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀、商業(yè)結(jié)構(gòu)狀況、各商業(yè)工程的促銷與美陳及市場(chǎng)反應(yīng)效果。6、分析商業(yè)現(xiàn)狀及商業(yè)開展趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)工程的缺乏或空白之處，結(jié)合本工程實(shí)際作為突破點(diǎn)。 調(diào)研時(shí)間：2010年11月09日至12月15日調(diào)研人員：香港賽特摩爾商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)江夏工程效勞組經(jīng)過近50天的調(diào)研，我們從宏觀的角度，針對(duì)江夏的政治、經(jīng)濟(jì)、人文、歷史等方面進(jìn)行了了解，并從微觀的角度，針對(duì)江夏區(qū)以及武昌、漢陽、漢口，江夏所轄金口街道、烏龍泉街道、鄭店街道、流芳街道、五里界街道〔不含紙坊街道〕、法泗鎮(zhèn)、安山鎮(zhèn)、湖泗鎮(zhèn)、豹澥鎮(zhèn)、山坡鄉(xiāng)、舒安鄉(xiāng)等的商業(yè)街、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)營狀況，特別是相關(guān)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，采取客觀求實(shí)的的作風(fēng)，本著對(duì)江夏中央大街工程負(fù)責(zé)的態(tài)度，采用收集資料、走訪觀察、跟蹤訪談、交叉調(diào)研、反復(fù)求證的調(diào)查方法，獲取了珍貴的第一手原始調(diào)研資料，并通過對(duì)有關(guān)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行周密分類、系統(tǒng)匯總和統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行了科學(xué)分析與研究，形成了本調(diào)查報(bào)告。參與此次調(diào)研的人員在時(shí)間特別緊張、調(diào)研課題程序復(fù)雜、調(diào)研方法科學(xué)特殊、原始數(shù)據(jù)眾多且龐大、工作量繁重的困難條件下，付出了超負(fù)荷的艱苦辛勞，確保了具有資料性、技術(shù)性、權(quán)威性、高水準(zhǔn)的研究成果。但是在整個(gè)調(diào)研過程中，由于地域差異等其它因素，相對(duì)于市場(chǎng)抽樣調(diào)研的結(jié)論也許有一些偏差，我們將在工程參謀全過程中通過動(dòng)態(tài)研究和調(diào)整，實(shí)現(xiàn)工程品牌戰(zhàn)略實(shí)施的健康開展。此報(bào)告假設(shè)有不盡之處，請(qǐng)于斧正！調(diào)研報(bào)告的順利完成，得益于公交置業(yè)及利群營銷公司工作人員的大力配合，值此表示由衷的感謝?。。」こ毯暧^市場(chǎng)環(huán)境研究武漢城市宏觀環(huán)境分析武漢市概況武漢位于中國中部，是湖北省省會(huì)和政治、經(jīng)濟(jì)及文華中心。世界第三大河長(zhǎng)江及其最大的支流漢水在此相匯，市區(qū)由隔江鼎立的武昌、漢口、漢陽三局部組成，通稱武漢三鎮(zhèn)。唐代大詩人李白的一句“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花〞，使這座中國腹地的特大中心城市自古有著“江城〞的美譽(yù)。武漢是一座典型的山水園林城市。上百座大小山巒遍布三鎮(zhèn)，近兩百個(gè)湖泊座落其間，水域面積占到全市國土面積的四分之一，居全國大城市之首。其中東湖水域面積33平方公里，是中國最大的城中湖。工業(yè)基地：武漢是中國重要的工業(yè)基地?，F(xiàn)已形成門類比較齊全、配套能力較強(qiáng)的工業(yè)體系。武漢正在大力開展現(xiàn)代制造業(yè)，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)、集群開展。重點(diǎn)開展鋼鐵、汽車及機(jī)械裝備、電子信息、石油化工、環(huán)保、煙草及食品、家電、紡織服裝、醫(yī)藥、造紙及包裝印刷十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)運(yùn)用產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集中。重點(diǎn)開展鋼鐵化工及環(huán)保產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、汽車及機(jī)電產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、光電子及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、食品工業(yè)聚集區(qū)、都市工業(yè)聚集區(qū)。一批年銷售收入過百億元的大型企業(yè)，以及一批擁有核心技術(shù)的“武漢制造〞知名品牌正在涌現(xiàn)。商貿(mào)金融中心：武漢一直是長(zhǎng)江中游的商貿(mào)金融中心，歷史上流傳著“貨到漢口活〞的說法。明末清初，漢口就躋身全國四大名鎮(zhèn)之列，成為“楚中第一繁盛處〞。上個(gè)世紀(jì)初，漢口一度成為中國第二大對(duì)外通商口岸，中國四大金融中心之一。今天，這座商家必爭(zhēng)之地仍然商賈云集，千街熙攘。目前，全市擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)12萬余個(gè)，有3家商業(yè)企業(yè)躋身全國連鎖經(jīng)營企業(yè)30強(qiáng)行列，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破千億元大關(guān)。法國“家樂福〞、德國“麥德龍〞、美國“沃爾瑪〞等國際零售商業(yè)巨頭相繼進(jìn)入武漢，推動(dòng)了武漢商業(yè)貿(mào)易開展。武漢金融、證卷交易同樣活潑，中國人民銀行和一批國有商業(yè)銀行在武漢建立了區(qū)域性的機(jī)構(gòu)，法國興業(yè)銀行在漢設(shè)立了分行，10多家外國銀行和保險(xiǎn)公司在武漢設(shè)立了辦事機(jī)。九省通衢：武漢歷來被稱為＂九省通衢＂之地，是中國內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐．它距離北京，上海，廣州，成都，西安等中國大城市都在１０００公里左右，是中國經(jīng)濟(jì)地理的＂心臟＂，具有承東啟西、溝通南北、維系四方的作用。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)造就了得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。京廣、京九、武九、漢丹4條鐵路干線，以及京珠、瀘蓉等6條國道在此交匯，武漢正在成為全國四大鐵路運(yùn)輸樞紐之一。水運(yùn)已形成“干支一體，通江達(dá)海〞的客貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，武漢港是我國長(zhǎng)江流域重要的樞紐港和對(duì)外開放港口。華中地區(qū)最大的航空港武漢天河機(jī)場(chǎng)，是華中地區(qū)唯一可辦理落地簽證的出入境口岸，第二航站樓投入使用后，它將邁入全國四大樞紐機(jī)場(chǎng)的行列。巨大的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)推動(dòng)了武漢現(xiàn)代物流業(yè)的快速開展。以建設(shè)國家級(jí)物流樞紐城市為目標(biāo)，合理規(guī)劃布局以現(xiàn)代物流園區(qū)、物流中心、配送中心為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流體系，武漢作為聯(lián)結(jié)國內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)和促進(jìn)中國東、中、西部互動(dòng)的橋梁紐帶功能逐步顯現(xiàn)。開放先導(dǎo)：武漢是國家首批沿江對(duì)外開放的城市之一，一直是外商投資中西部的熱點(diǎn)地區(qū)和首選城市之一。武漢堅(jiān)持“開放先導(dǎo)〞戰(zhàn)略，一大批樞紐性、功能性根底設(shè)施相繼建成并投入使用，極大地提升了城市綜合效勞功能。同時(shí)，從轉(zhuǎn)變政府職能入手，對(duì)外來企業(yè)實(shí)行“一條龍〞聯(lián)合辦公制度、市長(zhǎng)對(duì)話會(huì)制度、受理投訴制度、投資環(huán)境責(zé)任制度等等，投資環(huán)境日益改善。2005年，外商投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，全市新批合同外資額19.89億美元，增長(zhǎng)65.6％，實(shí)際利用外資17.47億美元，增長(zhǎng)14.5％。世界500強(qiáng)企業(yè)已有60家在漢投資，另有300多家跨國公司在漢設(shè)立了辦事處，其中地區(qū)性、區(qū)域性總部到達(dá)100余家。

科教基地：武漢是國家重要的科教基地之一，科教綜合實(shí)力居全國大城市第三位。擁有包括武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)等52所普通高校，70萬在校大學(xué)生。成人高校在校學(xué)生近12萬人。各類科研機(jī)構(gòu)106所，國家實(shí)驗(yàn)室1個(gè)，國家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室13個(gè)，在漢中國科學(xué)院與工程院院士47名。智力資源和人力資源十分豐富，“武漢?中國光谷〞所在地武漢東湖地區(qū)是我國第二大智力密集區(qū)，在光通訊、生物工程、激光、微電子技術(shù)和新型材料等領(lǐng)域，科技開發(fā)實(shí)力處于全國領(lǐng)先地位。

歷史文華名城：武漢的城市文明歷史可追溯到3500年前的盤龍城。這是長(zhǎng)江流域開掘出的最古老的城池，被學(xué)者認(rèn)為是長(zhǎng)江流域文明和黃河流域文明融合的突破口。3500年間，因水運(yùn)興旺，物產(chǎn)豐富，這里從來就是兵家必爭(zhēng)之地，并由軍事中心進(jìn)而開展為區(qū)域性政治商貿(mào)中心，武漢也因此擁有融匯多元文華的優(yōu)勢(shì)和特質(zhì)。辛亥革命的首義文華鑄就了武漢人敢為天下先的人文精神。武漢湖北武漢湖北〔湖北全國區(qū)位圖〕〔湖北武漢區(qū)位圖〕武漢行政區(qū)域劃分武漢市現(xiàn)有十三個(gè)轄區(qū)，其中：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)為城區(qū)〔七個(gè)區(qū)皆位于三環(huán)線內(nèi)〕，東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)為郊區(qū)〔六個(gè)區(qū)皆位于三環(huán)線外〕，而武昌區(qū)、漢陽區(qū)及漢口的江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)為武漢傳統(tǒng)老城區(qū)。另設(shè)有市國家級(jí)開發(fā)區(qū)三個(gè)〔非行政區(qū)劃〕：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)〔俗稱沌口開發(fā)區(qū)〕、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢吳家山臺(tái)商投資區(qū)。武漢幅員面積8494平方公里，其中市區(qū)面積3963.6平方公里，城市建成區(qū)面積202平方公里。各區(qū)現(xiàn)轄150個(gè)街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中121個(gè)街道辦事處、8個(gè)鄉(xiāng)、14個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)農(nóng)場(chǎng)辦事處、2個(gè)管委會(huì)，并有群眾組織3140個(gè)，其中社區(qū)居委會(huì)1107個(gè)，村委會(huì)2033個(gè)?！参錆h市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌地圖〕武漢市人口總數(shù)2021年武漢常住人口910萬，戶籍人口838萬人，是中部六省人口規(guī)模最大的城市。其中農(nóng)業(yè)人口296萬人，城鎮(zhèn)人口537萬人，外來常住人口過百萬；人口密度為882人/平方公里。各區(qū)中，黃陂區(qū)人口最多,到達(dá)111萬，漢南區(qū)人口最少，僅10.7萬人；江漢區(qū)人口密度最大，有1.78萬人／平方公里，江夏區(qū)那么最少，僅301人/平方公里。其中，接受大學(xué)教育〔大專以上〕達(dá)98.91萬人，占12.3％；文盲人口為40.69萬人，文盲率為5.05％，男女比例為51.6%和48.4%，漢族比例99.36％，人口出生率7.16‰，人口死亡率5.01‰；凈遷移率15.99‰。方案生育率98.80%。人口平均預(yù)期壽命79.9歲，65歲以上老年人近300萬人比例25%。武漢市各區(qū)面積與人口數(shù)據(jù)〔2007年末〕名稱面積政府駐地車牌號(hào)碼常住人口戶籍人口郵政編碼武漢市8,494一元路8,910,0008,282,137430000江岸區(qū)64六合路1、A、H755,000659,192430014江漢區(qū)33新華路2、B、P661,000468,497430020硚口區(qū)46芳草路3、C723,000536,411430033漢陽區(qū)92陽新路4、D673,000511,168430050武昌區(qū)81中山路5、E1,178,0001,136,551430071青山區(qū)45八大家7、V502,000452,870430080洪山區(qū)502珞獅南路6、F、U1,107,000851,264430070蔡甸區(qū)1091蔡甸街9、Y427,000472,130430100東西湖區(qū)495吳家山街8、R、Z374,000261,408430040漢南區(qū)268紗帽街8109,000107,052430090江夏區(qū)2021紙紡街K630,000721,435430200黃陂區(qū)2261前川街L905,0001,118,474430300新洲區(qū)1479邾城街M866,000985,685430400武漢市GDP開展水平2021年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4500億元以上，增長(zhǎng)13%以上；完成全年財(cái)政收入1005億元，首次突破千億元大關(guān)，增長(zhǎng)27%；地方一般預(yù)算收入316.1億元，增長(zhǎng)14%。2021年城市居民人均可支配收入為18385元，增長(zhǎng)10％；農(nóng)民人均純收入7161元，增長(zhǎng)12.8%。城市居民家庭人均住房建筑面積增加到30.88平方米，農(nóng)村居民人均居住面積增加到47.68平方米。2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展主要預(yù)期目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值突破5000億元，增長(zhǎng)12％；地方一般預(yù)算收入增長(zhǎng)13％；萬元生產(chǎn)總值綜合能耗下降4％，主要污染物排放量削減全面完成“十一五〞規(guī)劃目標(biāo)；城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)8％，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)10％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.6％以內(nèi)，CPI漲幅控制在3％左右。武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額2021年，武漢市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2164.09億元，增長(zhǎng)17.0%，提前一年實(shí)現(xiàn)“十一五〞規(guī)劃目標(biāo)，跨越2000億元臺(tái)階。各行業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)為1824.63億元，增長(zhǎng)17.9%，住宿餐飲業(yè)為277.59億元，增長(zhǎng)12.4%，其他行業(yè)為61.87億元，增長(zhǎng)10.5%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額的攀升，說明市民收入增加，生活水平改善，購置力大大提高。江夏宏觀背景綜述江夏自然條件優(yōu)越，全區(qū)幅員面積2021平方公里，戶籍總?cè)丝?8萬人，人均資源占有量居全市各區(qū)之首。西臨長(zhǎng)江，東北、西南三面臨湖，間以水庫塘堰，形成江湖環(huán)抱之勢(shì)。由于地勢(shì)南北狹長(zhǎng)而東西傾斜，境內(nèi)水系呈離心扇形，按自然出江口劃分：金水河水出金口入長(zhǎng)江，梁子湖水出樊口閘，湯遜湖水出武泰閘。較大江河有長(zhǎng)江和金水河，長(zhǎng)江流經(jīng)區(qū)境段長(zhǎng)31.5公里，金水河的區(qū)境流程42公里，在金水閘入長(zhǎng)江。較大的湖泊有：西涼湖、斧頭湖系，由5個(gè)湖泊組成，與金水河相通；梁子湖系由3個(gè)湖泊組成，與長(zhǎng)江相連；湯遜湖系由5個(gè)湖泊組成，積水由?？陂l、陳山頭閘和武泰閘流入長(zhǎng)江。區(qū)境江河、湖泊、河灘、湖灘、水庫等水域面積達(dá)6.467萬公頃，占全區(qū)幅員面積的三分之一。全區(qū)可養(yǎng)水面3.84萬公頃，是武漢市水域面積最大的區(qū)。境內(nèi)有大小山體114座，山體植被保護(hù)良好，山青水秀，風(fēng)景宜人。江夏歷史悠久，人文薈萃，名勝古跡眾多，其中，尤以中山艦、明代楚昭王寢最富盛名。江夏根底設(shè)施完善，水、電、路、氣、通訊配套完備?？平虄?yōu)勢(shì)明顯，境內(nèi)云集26所高校，各類科教人才濟(jì)濟(jì)，擁有國家p4實(shí)驗(yàn)室、高壓研究所等一批科研機(jī)構(gòu)。近年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，著力加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和管理，著力開展工業(yè)和加強(qiáng)工程引進(jìn)建設(shè)，著力加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，著力開展社會(huì)事業(yè)和改善民生，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到大幅提升，人民生活有了根本改變，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。2004—2021年，江夏區(qū)連續(xù)五年躋身全省縣域經(jīng)濟(jì)開展前列，其中2021年位居全省第一，先后被省委、省政府授予“省級(jí)文明城區(qū)〞、“省級(jí)平安區(qū)〞等稱號(hào)。2021年全區(qū)總體呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)、社會(huì)和諧穩(wěn)定的良好局面：實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值185.4億元,增長(zhǎng)14.1%；全口徑財(cái)政收入25.4億元，增長(zhǎng)45.2%，其中，地方財(cái)政收入16.9億元，地方一般預(yù)算收入9.7億元，分別增長(zhǎng)64.2%、33.7%；規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值249億元，增長(zhǎng)22%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額137億元,增長(zhǎng)36.2%；城鎮(zhèn)在崗職工平均工資25450元，增長(zhǎng)6%；農(nóng)民人均純收入7129元，增長(zhǎng)12.1%。江夏區(qū)概況區(qū)位環(huán)境江夏區(qū)位于地處武漢市南大門，武漢市三環(huán)線內(nèi)，素有“楚天首縣〞之譽(yù)，全區(qū)幅員面積2021.5平方千米/2021平方千米。其東接鄂州，南通咸寧，西臨長(zhǎng)江，北連武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，正在崛起的“武漢·中國光谷〞規(guī)劃區(qū)域大局部就在江夏區(qū)境內(nèi)。極具產(chǎn)業(yè)吸納輻射功能。紙坊距中心城區(qū)僅19公里，京廣鐵路、107國道并行縱貫全境，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，長(zhǎng)江傍西境而過，公路網(wǎng)絡(luò)遍布全區(qū)，交通樞紐地位十清楚顯。人口狀況：到2021年末，全區(qū)總?cè)丝跒?3.03萬，其中，鄉(xiāng)村人口40.26萬，城鎮(zhèn)人口22.77萬，總戶數(shù)202800戶。全區(qū)民族構(gòu)成的絕大局部為漢族，新中國成立初，區(qū)境少數(shù)民族僅有回族、苗族、侗族、壯族等4個(gè)少數(shù)民族。到1985年，全縣少數(shù)民族增至16個(gè)。到2021年，全區(qū)有回族、苗族、侗族、壯族、土家族、滿族、布衣族、水族、彝族、蒙古族、白族、京族、朝鮮族、維吾爾族、藏族、黎族、瑤族、傈僳族、佤族、畬族、納西族、土族、羌族、毛南族、仡佬族25個(gè)少數(shù)民族，漢族人口占絕大多數(shù)。紙坊街道辦事處駐紙坊，人口176171人，面積180.38平方千米。轄17個(gè)居委會(huì)、26個(gè)村委會(huì)。流芳街道辦事處駐流芳嶺，人口63289人，面積194.22平方千米。轄4個(gè)居委會(huì)、33個(gè)村委會(huì)。鄭店街道辦事處駐鄭店，人口39337人，面積141.21平方千米。轄2個(gè)居委會(huì)、21個(gè)村委會(huì)。金口街道辦事處駐金口，人口80728人，面積230.68平方千米。轄8個(gè)居委會(huì)、50個(gè)村委會(huì)。烏龍泉街道辦事處駐烏龍泉，人口47620人，面積179.82平方千米。轄3個(gè)居委會(huì)、23個(gè)村委會(huì)。豹澥鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐豹澥，人口39356人，面積88.63平方千米。轄1個(gè)居委會(huì)、22個(gè)村委會(huì)。五里界鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐五里界，人口50108人，面積221.3平方千米。轄2個(gè)居委會(huì)、30個(gè)村委會(huì)。安山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐安山，人口25880人，面積127.06平方千米。轄1個(gè)居委會(huì)、18個(gè)村委會(huì)。法泗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐法泗，人口30526人，面積87.25平方千米。轄1個(gè)居委會(huì)、22個(gè)村委會(huì)。湖泗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐湖泗，人口29539人，面積81.85平方千米。轄1個(gè)居委會(huì)、24個(gè)村委會(huì)。山坡鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府駐山坡，人口53989人，面積323.9平方千米。轄5個(gè)居委會(huì)、46個(gè)村委會(huì)。舒安鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府駐舒安，人口23694人，面積151.28平方千米。轄1個(gè)居委會(huì)、21個(gè)村委會(huì)。交通狀況江夏區(qū)交通便捷、區(qū)位優(yōu)越,是武漢市的南大門，地處武漢“8+1”城市圈南部樞紐，東與鄂州、大冶毗鄰，南與咸寧交界，西與武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)隔江相望，北與東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤,具有近距離吸納兩大國家級(jí)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。京珠、滬蓉高速在境內(nèi)交匯，京廣鐵路、京廣高速鐵路、武廣高速鐵路、武咸城際鐵路、107國道貫穿南北，長(zhǎng)江黃金水道傍西境而過。城鄉(xiāng)路網(wǎng)興旺，城區(qū)距天河機(jī)場(chǎng)、漢口火車站、武昌火車站、武漢客運(yùn)港均在30公里左右，水、陸、空運(yùn)聯(lián)系全國、通達(dá)八方，以江夏為中心，距北京、上海、深圳、重慶均為8小時(shí)左右車程本工程是城鄉(xiāng)公交一體化建設(shè)的重要工程，是江夏公交樞紐總站所在地；其中連接江夏區(qū)與武漢城區(qū)的公交線路有6條：由紙坊經(jīng)魯巷至武昌火車站的901、903、907三條線路、由紙坊經(jīng)湖北工業(yè)大學(xué)至武昌火車站的902路、還有由紙坊至漢口武勝路的905路、新增908公交線路從珞珈山武漢大學(xué)到本工程。另外還有江夏區(qū)的區(qū)域公交線路3路、6路車均將總站設(shè)于此地或在本工程設(shè)有站點(diǎn)。通訊狀況全年完成郵政業(yè)務(wù)總量0.51億元、電信業(yè)務(wù)總量6.43億元、本地固定用戶11.78萬戶、年末全區(qū)移動(dòng)用戶60萬戶、國際互聯(lián)網(wǎng)用戶1.46萬戶。資源狀況礦產(chǎn)資源江夏區(qū)煤儲(chǔ)量為834.5萬噸，分布于區(qū)境中、東北和南部。南嘴石油礦化點(diǎn)位于舒安五里墩西北，土地堂火車站東14.21公里處；五里墩石油礦化點(diǎn)位于舒安五里墩北，土地堂火車站東15.5公里處。黃道人石油礦化點(diǎn)位于山坡火車站西北2.5公里處。河垴耐火黏土礦點(diǎn)位于新窯南西2公里處，涼馬房耐火黏土礦點(diǎn)位于流芳東南5.7公里處。烏龍泉白云巖礦床位于烏龍泉火車站西北2.9公里處，儲(chǔ)量為9476萬噸。黃枝山白云巖礦位于烏龍泉火車站西北5.5公里處，儲(chǔ)量為1663萬噸。烏龍泉石灰?guī)r礦位于烏龍泉火車站西北2.9公里處，儲(chǔ)量為1.6億噸。將軍山石灰?guī)r礦點(diǎn)位于烏龍泉東北1.3公里處?；ㄉ饺蹌┦⑸皫r礦位于紙坊火車站東北3.5公里處。八分山熔劑石英砂巖礦位于紙坊火車站西北1.1公里處，儲(chǔ)量為1083萬噸。靈山石灰?guī)r礦位于烏龍泉東2.5公里處，建筑用石灰?guī)r儲(chǔ)量為1385萬噸。鐵礦主要分布于區(qū)境中西部，西南有3處〔望山、桂子山、港潮山〕。李腳山鐵礦礦點(diǎn)位于烏龍泉火車站西北2公里處。賀勝橋鐵礦礦點(diǎn)位于賀勝橋火車站東南2.4公里處。中屋田鐵礦礦點(diǎn)位于大屋陳南西2.5公里處。金水閘鐵礦礦點(diǎn)位于金水閘東2.5公里處。紙坊鐵礦礦點(diǎn)位于紙坊馬姑山。金水閘磷礦礦點(diǎn)位于紙坊西南33公里處。湖泗上熊大型膨潤土礦床位于湖泗集鎮(zhèn)東北2.4公里處，儲(chǔ)量為9867萬噸。舒安五里墩大型石膏礦床位于舒安五里墩西北3.5公里處，儲(chǔ)量為1.8億噸。湖泗橋錳礦礦點(diǎn)位于湖泗集鎮(zhèn)西北1公里處的石山。土地堂鹽礦位于紙坊以南16公里處，儲(chǔ)量為1.18億噸。大花嶺鎂型含鍶重碳酸鈣天然飲用礦泉水，位于紙坊以北4.5公里處。洞山黃鐵礦礦點(diǎn)位于紙坊火車站南西2.9公里處。賀站中型水泥黏土礦床位于賀勝橋西北0.7公里處，儲(chǔ)量為95萬噸。磚瓦黏土分布區(qū)境各地。制灰用石灰?guī)r主要分布于區(qū)境中西部、西南。物產(chǎn)資源江夏區(qū)四季清楚，日照充足，雨量充分，年均氣溫16.7℃，年均降雨量1200－1400毫升，無霜期268天。境內(nèi)136個(gè)湖泊，97萬畝水體面積，其中，梁子湖、湯遜湖等湖泊盛產(chǎn)魚蝦蟹鱉，著名中外的武昌魚就繁殖在區(qū)內(nèi)的牛山湖。物產(chǎn)豐富，株山茶醇、楊岑桔熟，樟呈雅韻、丹桂飄香，碧荷千池、王藠百頃，山藏奇珍、水納錦鱗，“梁湖〞牌綠茶和“旅游資源江夏區(qū)有悠久歷史和燦爛文華，有三國時(shí)期金口赤磯山古戰(zhàn)爭(zhēng)遺址。有紙坊八分山南麓白云洞。有湖泗浮山古窯群遺址。有龍泉山楚昭王墓群和金口槐山留云亭與槐山磯石駁岸。有賀勝橋北伐將士紀(jì)念亭。有龍泉風(fēng)景區(qū)、青龍山森林公園、熊廷弼公園、中山艦陳列館、江夏革命烈士紀(jì)念館等。區(qū)境有文華遺址20余處，歷代墓群13處。省級(jí)文物保護(hù)單位有楚王墓、湖泗窯址。市級(jí)文物保護(hù)單位有槐山磯石駁岸、白云洞、樊噲墓、賀勝橋北伐陣亡將士陵園。土地資源江夏區(qū)土地總面積201801.07公頃。其中：農(nóng)用地面積123522.31公頃，占土地總面積的61.21%。建設(shè)用地面積22471.02公頃，占土地總面積的11.14%。未利用地面積55807.74公頃，占土地總面積的27.65%。江夏2021年總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展概況經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r2021年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值186.2億元，比上年增長(zhǎng)15.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值33.16億元，增長(zhǎng)5.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值93.74億元，增長(zhǎng)23.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值59.3億元，增長(zhǎng)11.1%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為17.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為50.3%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為31.9%。實(shí)現(xiàn)全年全口徑財(cái)政收入25.37億元，地方一般預(yù)算收入9.71億元，其中稅收收入完成5.86億元。效勞社會(huì)、保障民生的能力進(jìn)一步增強(qiáng)，地方財(cái)政支出29.13億元。2021年末全區(qū)城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員為29.62萬人，城鎮(zhèn)在崗職工10.67萬人。城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資〔不含私營〕26081元?！?〕、農(nóng)業(yè)：全區(qū)糧食產(chǎn)量29.21萬噸，蔬菜產(chǎn)量125.73萬噸，肉類總產(chǎn)量達(dá)9.04萬噸，禽蛋產(chǎn)量1.12萬噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)8.53萬噸?！?〕、工業(yè)和建筑業(yè)：全區(qū)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)188戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值249.12億元，工業(yè)增加值84.05億元。全區(qū)有工作量的建筑企業(yè)共76家，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值38.81億元；房屋建筑施工面積378.6萬平方米，房屋建筑竣工面積195.1萬平方米；建筑業(yè)增加值9.69億元?！?〕、固定資產(chǎn)投資：全區(qū)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成137.67億元，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成87.48億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成26.85億元；第一產(chǎn)業(yè)完成投資3億元；第二產(chǎn)業(yè)完成投資45.7億元，其中工業(yè)完成投資43.7億元；第三產(chǎn)業(yè)完成投資62.1億元。全區(qū)投資施工工程211個(gè)，本年新開工工程164個(gè)，億元以上工程77個(gè)，本年億元以上新開工工程41個(gè)，億元以上工程共完成投資82.6億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的60%?！?〕、國內(nèi)貿(mào)易：全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額57.36億元，其中：限上批發(fā)、零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額0.41億元，限下批發(fā)、零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額44.89億元；限上住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額0.19億元，限下住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.49億元。重點(diǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額2.1億元，三大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)零售額5.28億元。〔5〕、對(duì)外經(jīng)濟(jì)和旅游：全區(qū)實(shí)現(xiàn)合同外資額9717萬美元，實(shí)際利用外資4465萬美元，全年出口創(chuàng)匯達(dá)3283.6萬美元。2021年全區(qū)共接國內(nèi)游客150萬人次，全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游總收入1.8億元?！?〕、交通運(yùn)輸和郵政、通訊：2021年末全區(qū)公路通車?yán)锍痰竭_(dá)2747公里，全年公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量4.33億噸公里，公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量4.26億人公里。全年完成郵政業(yè)務(wù)總量0.51億元、電信業(yè)務(wù)總量6.43億元、本地固定用戶11.78萬戶、年末全區(qū)移動(dòng)用戶60萬戶、國際互聯(lián)網(wǎng)用戶1.46萬戶?！?〕、金融：2021年末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額達(dá)132.51億元，其中：居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)78.42億元、企業(yè)存款余額達(dá)40.21億元。各項(xiàng)貸款余額達(dá)51.97億元，其中，短期貸款余額達(dá)17.58億元、中長(zhǎng)期貸款余額達(dá)33.25億元?！?〕、科學(xué)技術(shù)和教育：2021年，共爭(zhēng)取國家、省、市重點(diǎn)科研工程22項(xiàng)，到位資金2215萬元；全區(qū)高新技術(shù)企業(yè)到達(dá)12家，取得科技成果9項(xiàng)。開展規(guī)模農(nóng)業(yè)科技示范基地2個(gè)，全區(qū)學(xué)?？倲?shù)115所，在校生人數(shù)6.9萬人。中等職業(yè)教育學(xué)校共招生0.2萬人，在校生人數(shù)0.68萬人，畢業(yè)生0.25萬人；高中學(xué)校共招生0.38萬人，在校生人數(shù)1.16萬人，畢業(yè)生0.4萬人；初中學(xué)校共招生0.48萬人，在校生人數(shù)1.86萬人，畢業(yè)生0.81萬人；小學(xué)共招生0.45萬人，在校生2.51萬人，畢業(yè)生0.45萬人；幼兒園在園兒童0.69萬人?！?〕、文華和衛(wèi)生：2021年末全區(qū)有藝術(shù)表演團(tuán)體1個(gè)，文華館1個(gè)，文華站12個(gè)，圖書館1個(gè)，劇場(chǎng)、影劇院2個(gè)、體育館1個(gè)；公共圖書館圖書總藏量164千冊(cè)，播送人口覆蓋率100%；電視覆蓋率100%，體育普及率70%，有線電視用戶數(shù)達(dá)14.6萬戶，有線電視入戶率70.5%。全區(qū)有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)23個(gè)，其中：醫(yī)院2個(gè)，衛(wèi)生院13個(gè)，衛(wèi)生工作人員2291人。〔10〕、人口和人民生活：2021年末全區(qū)戶籍總?cè)丝?3.7萬人，其中男性32.45萬人，女性31.25萬人。全年出生人口0.56萬人，死亡人口0.17萬人，人口自然增長(zhǎng)率6.1％，區(qū)內(nèi)有漢、回、苗、侗、壯、土家、滿、布衣、水、彝、蒙、白、京、朝鮮、維吾爾、藏等16個(gè)民族。據(jù)抽樣調(diào)查，2021年全區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入到達(dá)11852元，農(nóng)民人均純收入達(dá)7128元，絕對(duì)量比上年增加767元；人均生活消費(fèi)支出5242元，其中：食品支出2149元，教育文華娛樂效勞支出582元。〔11〕、城市建設(shè)：2021年全區(qū)城鎮(zhèn)化率達(dá)36.2%。 居民收支狀況2021年，江夏區(qū)在崗職工平均工資24011元，比上年增長(zhǎng)29.7％。農(nóng)村居民人均純收入6360元，比上年的5388元增長(zhǎng)18％。未來城市規(guī)劃來源：?江夏區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)開展十一五規(guī)劃??江夏區(qū)城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?至2021年,全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)67億元,年均增長(zhǎng)18％以上,其中餐飲業(yè)營業(yè)收入到達(dá)25.46億元,年均增長(zhǎng)16％以上,休閑效勞業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)營業(yè)收入到達(dá)6.7億元,年均增長(zhǎng)20％以上。

２、商貿(mào)流通行業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5990萬元,年均增長(zhǎng)10％以上。

３、商業(yè)增加值年均增長(zhǎng)13％。

４、以連鎖經(jīng)營為主的新業(yè)態(tài)占全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的35％以上。

５、以紙坊中心城區(qū)為核心,以龍頭企業(yè)為主的“萬村千鄉(xiāng)〞市場(chǎng)工程在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、村建生活日用品店,農(nóng)資農(nóng)家店229家。

６、以解決人居環(huán)境、創(chuàng)造清潔、舒適購物場(chǎng)所的農(nóng)改超工作在今年已改造2個(gè)〔物測(cè)隊(duì)城西集貿(mào)市場(chǎng)、綜合大市場(chǎng)〕,到2021年全區(qū)農(nóng)改超完成改造任務(wù)7個(gè)。

７、以紙坊中心城區(qū)和廟山開發(fā)區(qū)為依托構(gòu)建繁榮、繁華的中心商業(yè)區(qū)。引進(jìn)大商家投資商業(yè)大工程,到2021年建成投資在2000萬元以上營業(yè)面積5000平方米以上的大商場(chǎng)8個(gè),根本構(gòu)建和形成全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)龍頭群、真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代效勞業(yè)以點(diǎn)帶面的新格局。

８、開展培育銷售過億元,稅收過千萬元的商業(yè)企業(yè)2－3個(gè),整體增強(qiáng)我區(qū)商業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和效勞能力。

９、到2021年全區(qū)實(shí)現(xiàn)商業(yè)投資3.1億元。未來商業(yè)規(guī)劃來源：?江夏區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)總體開展規(guī)劃〔2021-2021〕?〔1〕商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃１、建成以紙坊中心城區(qū)為主干的全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)龍頭。初步形成5縱4橫的紙坊商業(yè)中心。以中百倉儲(chǔ)超市、中百百貨為中心,以復(fù)江道和紙坊大街為根本骨架的紙坊中心繁華商業(yè)區(qū),實(shí)現(xiàn)原皇宮、林特綜合大樓、華夏商城、江南商場(chǎng)改造為基點(diǎn),高檔次、高品位打造紙坊中心繁華商業(yè)區(qū)。

２、以華麗園、江夏客運(yùn)站為中心,以文化路、北華路為骨架,大力開展五金、建材、裝璜器材的綜合市場(chǎng),利用客運(yùn)公司的交通便利,輻射全區(qū)各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、開發(fā)區(qū)。

３、整治搬遷污染大,影響城市環(huán)境的水泥、木材、鋼材建筑材料市場(chǎng),將這些經(jīng)營戶逐步搬遷至關(guān)山橋以南地區(qū),整體規(guī)劃,功能分區(qū),既可形成扎堆效應(yīng),又可解決目前紙坊中心城區(qū)臟、亂、差的現(xiàn)象。

４、大力開展農(nóng)村商業(yè)。以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街為中心,首先開展好鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街所在地的商業(yè),每個(gè)中心集鎮(zhèn)建成一座較為標(biāo)準(zhǔn)的中型超市,以集鎮(zhèn)龍頭商業(yè)帶動(dòng)村級(jí)商業(yè)效勞行業(yè)的開展。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)圍繞“家園建設(shè)行動(dòng)方案〞推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)〞市場(chǎng)工程,延伸連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò),開展中小超市、便民店、農(nóng)資農(nóng)家店,發(fā)揮經(jīng)營品種全、規(guī)模大的優(yōu)勢(shì),降低經(jīng)營本錢,使農(nóng)民得到實(shí)惠。

５、積極推動(dòng)鄭店商貿(mào)物流園的開展,加大招商引資力度,出臺(tái)優(yōu)惠政策,為鄭店商貿(mào)物流園的有效推進(jìn)創(chuàng)造條件。

６、加快開展廟山開發(fā)區(qū),藏龍島開發(fā)區(qū),大橋新區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),為投資者創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境和居住環(huán)境。

７、加強(qiáng)大專院校的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),徹底改變大專院校在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)方面的體制性障礙,開展校園經(jīng)濟(jì),讓學(xué)生們有一個(gè)方便舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境〔2〕商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力地理布局定位１、壯大“五個(gè)業(yè)態(tài)〞

一是壯大開展連鎖超市業(yè)態(tài)。全區(qū)將以中百倉儲(chǔ)、武商量販店為龍頭企業(yè),以紙坊中心城區(qū)興旺的超市和倉儲(chǔ)業(yè)為依托,到“十一五〞末期,建成一個(gè)功能完備幅射全區(qū)344個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、村的現(xiàn)代效勞流通網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品和生活必需品的集中采購、配送。充分利用好商務(wù)部“萬村千鄉(xiāng)〞市場(chǎng)工程這次開展機(jī)遇,大力招商,合理布局,初步規(guī)劃在鄉(xiāng)以及鄉(xiāng)以下的村建成生活日用品店、農(nóng)資店229個(gè),以科學(xué)的態(tài)度將這項(xiàng)惠農(nóng)工程落到實(shí)處,徹底解決農(nóng)民購物難、購真貨難的局面。

二是以紙坊定位為武漢中等衛(wèi)星城市的開展戰(zhàn)略,快速開展大專院校,新增的房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)內(nèi)的效勞業(yè),將連鎖便利店、便民店、專賣店等效勞新業(yè)態(tài)引進(jìn)到校園和居民小區(qū)中去,開展壯大社區(qū)效勞業(yè)業(yè)態(tài)。根據(jù)開展速度在“十一五〞期間新增這類店50至100個(gè),將現(xiàn)代效勞業(yè)的觸角延伸到基層校園、社區(qū)。

三是以江夏區(qū)是武漢市的南大門的地理優(yōu)勢(shì)。借京珠、滬蓉高速、107國道、長(zhǎng)江黃金水道等交通便利條件,按照“貼近產(chǎn)業(yè)效勞,促進(jìn)行業(yè)開展〞的定位,開展壯大現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)業(yè)態(tài)。爭(zhēng)取在“十一五〞末期將鄭店街建成占地2000畝的商貿(mào)物流園,建成后它將成為中部地區(qū)輻射長(zhǎng)江以南廣闊地域和西南地區(qū)的商品集散地。

四是加快農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)工作,壯大開展農(nóng)村自由經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài),為農(nóng)副產(chǎn)品入市,為農(nóng)民經(jīng)商創(chuàng)立一個(gè)方便、舒適、快捷的場(chǎng)所。根據(jù)市商務(wù)局農(nóng)改超小組的安排用三年的時(shí)間將紙坊7大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造,徹底改變占道經(jīng)營和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟亂差的現(xiàn)象。

五是壯大開展電子商務(wù),直銷效勞等商業(yè)業(yè)態(tài),引導(dǎo)零售業(yè)、餐飲業(yè)、賓館等效勞行業(yè),建立商業(yè)門戶電子網(wǎng)站,支持無店鋪銷售有序開展,開展新型節(jié)約型效勞業(yè),不斷推行網(wǎng)上購物,網(wǎng)上交易活動(dòng),爭(zhēng)取在最大限度節(jié)約商業(yè)用地的情況下,使我區(qū)效勞業(yè)更加優(yōu)質(zhì),快捷,便利和繁榮,盡可能滿足城鄉(xiāng)居民日常的物質(zhì)需求。

２、打造四個(gè)平臺(tái)

第一個(gè)是著力打造一個(gè)由政府主導(dǎo),各部門負(fù)責(zé),有利于開展現(xiàn)代效勞業(yè)的投資環(huán)境這個(gè)平臺(tái)。效勞業(yè)和公益事業(yè)一樣它有著很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任,它的開展布局如何,直接影響到城市的繁榮和人民生活的需要,因此政府應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的鼓勵(lì)、優(yōu)惠措施,對(duì)特殊行業(yè)和切實(shí)關(guān)系到民生、民計(jì)問題應(yīng)加大補(bǔ)貼力度。營造一個(gè)宜商興商的良好社會(huì)環(huán)境,吸引具有競(jìng)爭(zhēng)力的商家落戶江夏。

第二個(gè)是根據(jù)紙坊城區(qū)總體開展規(guī)劃為依據(jù),制定一個(gè)全區(qū)現(xiàn)代效勞業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)平臺(tái),在不新增商業(yè)用地的情況下,通過市場(chǎng)運(yùn)作的方式,加大紙坊城區(qū)舊城和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街的舊城改造,不斷新增商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套設(shè)施。由政府出面打破部門、行業(yè)、所有制的約束,整體規(guī)劃布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

第三個(gè)是打造開發(fā)區(qū),居民新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和行業(yè)開展這個(gè)平臺(tái)。根據(jù)人口密度和入住率,各開發(fā)區(qū)、新區(qū)要從總體規(guī)劃出發(fā),規(guī)劃好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套設(shè)施建設(shè)用地,讓商家有樹筑巢,以激活江夏區(qū)的投資環(huán)境,提高開發(fā)區(qū)和居民小區(qū)檔次和入住率,為開發(fā)區(qū)和小區(qū)的開展創(chuàng)造良好的環(huán)境。

第四個(gè)打造農(nóng)村現(xiàn)代流通業(yè)這個(gè)平臺(tái)。積極支持鼓勵(lì)有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的商家投身農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),為他們提供優(yōu)惠政策,扶植農(nóng)村商業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)流通行業(yè)的開展。

３、實(shí)施2個(gè)突破

一是突破傳統(tǒng)的重工輕商,重農(nóng)輕商的觀念,要把抓商業(yè)同抓開展聯(lián)系起來,把抓商業(yè)同抓工業(yè)、抓農(nóng)業(yè)一樣看待,興起一個(gè)全民經(jīng)商的熱潮,真正將無農(nóng)不穩(wěn),無工不富,無商不活這三個(gè)重點(diǎn)落到實(shí)處,在傳統(tǒng)觀念上實(shí)現(xiàn)新的突破。二是實(shí)現(xiàn)新舊業(yè)態(tài)的突破,在開展傳統(tǒng)商業(yè)和效勞業(yè)的同時(shí),大力倡導(dǎo)支持現(xiàn)代流通業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)的開展,按照科學(xué)開展的理念,大力開展和諧商業(yè),節(jié)約型商業(yè),用最小最少的投入,實(shí)現(xiàn)效勞社會(huì)的最大化,造福于人民。江夏商貿(mào)流通行業(yè)存在的問題隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛開展,人民生活水平的日益提高,人們?cè)谧非缶裎拿鞯耐瑫r(shí),不斷對(duì)物質(zhì)文明的需求提出了更新更高的要求。目前江夏區(qū)整體經(jīng)濟(jì)開展水平和人們生活需求進(jìn)步相比,仍然存在許多問題,這些問題如果不解決好,在很大程度上制約了現(xiàn)代效勞業(yè)可持續(xù)開展的進(jìn)程。1、就整體商貿(mào)流通行業(yè)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系仍不健全。一些企業(yè)處于盲目投資盲目競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài),市場(chǎng)秩序有待標(biāo)準(zhǔn),誠信經(jīng)營有待加強(qiáng),重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)資源的現(xiàn)象有待竭制。2、各級(jí)政府對(duì)商貿(mào)流通行業(yè)的重視不夠,抓手不多,方法不得力,過去那種重農(nóng)輕商、重工輕商、重外輕內(nèi)的思想仍然存在,如何將第三產(chǎn)業(yè)抓好、落實(shí)好的方法不多。3、連鎖經(jīng)營不標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)規(guī)模和社會(huì)責(zé)任感不強(qiáng)。有些企業(yè)為了短期加盟利益,盲目連鎖,任意加盟,“連而不鎖、鎖而不住〞。4、城市建設(shè)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不配套,注重工業(yè)工程和小區(qū)開發(fā),嚴(yán)重缺乏商業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃,給居民生活帶來困難。5、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展不平衡,由于商家在利益的驅(qū)動(dòng)下,嚴(yán)重存在著重紙坊城區(qū)和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街所在地的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),無視社區(qū)和村級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),農(nóng)村、農(nóng)民仍然存在著購假貨、難購貨的問題,真正效勞“三農(nóng)〞以及使快速開展的經(jīng)濟(jì)惠及農(nóng)村和農(nóng)民很難。6、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展不相匹配、設(shè)施老化、管理混亂,市場(chǎng)內(nèi)臟、亂、差現(xiàn)象十分嚴(yán)重。7、物流業(yè)開展嚴(yán)重滯后,全區(qū)沒有一個(gè)大型、品牌批發(fā)市場(chǎng),作為武漢市這樣一個(gè)特大城市的南大門的江夏區(qū),應(yīng)當(dāng)起到貨物聚散的區(qū)位功能優(yōu)勢(shì)。8、行業(yè)開展不平衡,局部企業(yè)不能快速適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展節(jié)奏,明顯處于落后狀態(tài),小店鋪、散亂的早點(diǎn)餐飲給城區(qū)的管理帶來困難,臟、亂、差現(xiàn)象挑戰(zhàn)城市衛(wèi)生現(xiàn)象亟待解決。開展的不利因素目前，江夏區(qū)開展的根底條件較為薄弱，主要表現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：經(jīng)濟(jì)總量偏小，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一江夏目前經(jīng)濟(jì)總量偏小，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一；農(nóng)民收入增加較慢，城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大；社會(huì)有效需求缺乏，民間投資啟動(dòng)不夠；企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有待增強(qiáng)，科技創(chuàng)新能力有待提高；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)滯后于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。水利、交通、電力、市政等根底設(shè)施相對(duì)薄弱十五期間，全區(qū)水利、交通、電力、市政等根底設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展的環(huán)境和根底條件得到明顯改善，但現(xiàn)有根底設(shè)施與經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展的要求還不適應(yīng)，需求矛盾依然突出，特別是鄉(xiāng)村根底設(shè)施仍然十分落后，交通的通達(dá)、通暢和水利的保灌以及能源的保障等能力較低，信息化網(wǎng)絡(luò)的覆蓋率也比較低?？萍?、教育、文華、衛(wèi)生、體育等根底設(shè)施開展水平偏低目前江夏區(qū)社會(huì)事業(yè)開展的整體水平仍然偏低，根底差、層次低，壓力大，投入缺乏、開展不平衡等問題較為突出，資源總量缺乏和結(jié)構(gòu)性矛盾并存，效勞管理和市場(chǎng)化水平較低，還不能滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展需要以及社會(huì)各方面多層次、多樣化的需求，勢(shì)必對(duì)全區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的快速前進(jìn)造成一定影響。城鎮(zhèn)化水平偏低目前全區(qū)農(nóng)業(yè)人口比例偏大，城鎮(zhèn)化水平偏低，城鎮(zhèn)規(guī)模普遍偏小，城鎮(zhèn)化開展依然滯后，多數(shù)城鎮(zhèn)缺乏支柱產(chǎn)業(yè)的支撐，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，輻射帶動(dòng)能力不強(qiáng)。消費(fèi)需求水平嚴(yán)重缺乏，且不平衡2021年，江夏區(qū)在崗職工平均年工資25450元，全區(qū)農(nóng)村人口占了很大比重，經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型、消費(fèi)需求缺乏、區(qū)域開展不平衡、城鄉(xiāng)收入差距擴(kuò)大及農(nóng)村商業(yè)根底的缺乏等一系列因素給商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)開展帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平較低從總體上看，商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)仍是江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開展中較為薄弱的環(huán)節(jié)，業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平較低。連鎖經(jīng)營規(guī)模小、知名的骨干龍頭企業(yè)少；連鎖經(jīng)營機(jī)制不完善，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化程度不高；現(xiàn)代物流開展滯后，經(jīng)營方式、管理水平和技術(shù)裝備先進(jìn)的現(xiàn)代物流企業(yè)及專業(yè)的第三方物流企業(yè)；信息系統(tǒng)建設(shè)相對(duì)落后，管理的科技含量較低，電子商務(wù)尚未起步；大多數(shù)商品市場(chǎng)檔次低，交易方式落后。江夏開展機(jī)遇和有利條件全國和武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及消費(fèi)升級(jí)為江夏區(qū)開展提供了十分有利的外部環(huán)境；武漢及其周邊地區(qū)的開展為江夏區(qū)在更大范圍內(nèi)配置資源、調(diào)整結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化功能、聚合要素、拓寬市場(chǎng)提供了新的空間；工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、區(qū)域化步伐加快為江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開展提供了更廣闊的空間，也提出了更高的要求。商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)開展宏觀環(huán)境良好2004—2006年，江夏區(qū)連續(xù)3年躋身全省縣域經(jīng)濟(jì)先進(jìn)縣〔區(qū)〕行列，并在2021年獲得湖北省縣區(qū)級(jí)綜合經(jīng)濟(jì)水平第一名。大力開展縣域經(jīng)濟(jì)、實(shí)施“8+1”城市圈戰(zhàn)略，建設(shè)成為具有濱湖生態(tài)特色的武漢南部新區(qū)，形成“中國光谷〞高新技術(shù)輻射基地，先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)移基地，現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)基地，休閑渡假旅游觀光基地，力爭(zhēng)到2021年，財(cái)政收入到達(dá)20億元以上。經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)水平提高，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)開展空間較大2021年，江夏區(qū)完成生產(chǎn)總值162億元，比上年增長(zhǎng)17.8%；全口徑財(cái)政收入達(dá)17.5億元，比上年增長(zhǎng)34%；規(guī)模以上工業(yè)增加值61.5億元，比上年增長(zhǎng)39.4%；完成固定資產(chǎn)投資78.63億元，比上年增長(zhǎng)30.4%；農(nóng)民人均純收入達(dá)6360元，比上年增長(zhǎng)18.8%。勞動(dòng)就業(yè)與社會(huì)保障、農(nóng)村改水、環(huán)境保護(hù)、城市建設(shè)與管理、方案生育、出口創(chuàng)匯等目標(biāo)均超額完成。為江夏區(qū)商貿(mào)業(yè)開展提供了良好的本地市場(chǎng)根底。2021年在全省縣城經(jīng)濟(jì)綜合排序中名列第一；2021年人均地方一般預(yù)算收入1325.3元，在全省縣城中列第1位；2021年農(nóng)民人均純收入6360元，在全省縣城中列第1位；2021年地方一般預(yù)算收入增長(zhǎng)速度47.9%，在全省縣城中列第1位；2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資100.57億元，在全省縣城中列第1位。江夏區(qū)實(shí)行“一主兩翼〞集約開展。即以紙坊、大橋、廟山為一整體核心，引領(lǐng)東翼的五里界、藏龍島、依托東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的輻射融合開展，西翼的鄭店、金口加強(qiáng)與武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的互動(dòng)開展，通過轉(zhuǎn)變開展方式，優(yōu)化資源配置，走新型工業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)又好又快地開展特色產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)。到2021年，經(jīng)濟(jì)帶生產(chǎn)總值到達(dá)320億元，財(cái)政收入到達(dá)50億元。這一切都為江夏區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的快速開展起到強(qiáng)力推動(dòng)作用。交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)興旺，商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)開展獨(dú)具優(yōu)勢(shì)江夏的身上，披掛著兩道光環(huán)。

先天光榮是：較好的地理優(yōu)勢(shì)，豐富的自然資源，“楚天首縣〞的美譽(yù)；后天的榮耀是：京珠、滬蓉高速公路的建成，武漢·中國光谷的開展、大學(xué)城的遷移、三十幾所高校落戶江夏，“兩區(qū)五園〞的飛躍開展，富士康、中芯國際等眾多知名企業(yè)的入駐。

兩道光環(huán)下，江夏區(qū)政府十一五開展目標(biāo)規(guī)劃有，將江夏建成“具有濱湖生態(tài)特色的武漢南部新區(qū)〞。

文華大道建成到珞獅路只需要20分鐘就可到達(dá)；陽光大道建成，從魯巷的光谷廣場(chǎng)驅(qū)車出發(fā)，20分鐘左右便能到達(dá)位于紙坊的江夏新城區(qū)，比從漢口過江到武昌所花的時(shí)間還要短；如果從目前湯遜湖樓盤比較集中的兩湖大道附近出發(fā)，不到10分鐘即可到達(dá)。此前，紙坊、廟山、藏龍島已分別通過江夏大道、陽光大道、紙李大道三條快速通道，成功地連為一體；片區(qū)內(nèi)，將實(shí)施武昌大道、江夏大道、紙坊大街、世紀(jì)大街四條大道改造工程，形成紙坊“外環(huán)〞。

那么，江夏到底有多遠(yuǎn)？

直觀上說，江夏距離武昌火車站是16公里，魯巷15公里。目前從江夏中心城區(qū)有901、903、907可直達(dá)市區(qū)，到魯巷僅需20多分鐘。經(jīng)華科大武昌分校的902到武漢火車站也只需要40分鐘。處于旅游資源密集圈中心，旅游集聚與輻射效應(yīng)明顯江夏旅游開展?jié)摿薮?，市?chǎng)前景廣闊。為了更好地整合和開發(fā)利用其旅游資源，加快旅游業(yè)開展步伐，江夏特別推出江夏“一日游〞精品旅游線路，重點(diǎn)推介代表江夏特色的三大旅游區(qū)，即中山艦旅游區(qū)、龍泉山風(fēng)景區(qū)、梁子湖風(fēng)景區(qū)。結(jié)論：江夏區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)開展根底較好，地理位置優(yōu)越，但也存在著根底條件相對(duì)薄弱、城鎮(zhèn)化水平偏低、商貿(mào)流通經(jīng)營管理人才缺乏、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平較低等不利條件，但總體來說，優(yōu)勢(shì)大于缺乏，加上江夏區(qū)委和區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和英明決策，全區(qū)上下一心，以商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，全區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)大開展就大有可為。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概述武漢商業(yè)市場(chǎng)分析鐘家村商圈唐家墩商圈王家灣商圈徐東商圈中南路商圈司門口商圈江漢路商圈武廣商圈街道口商圈光谷商圈鐘家村商圈唐家墩商圈王家灣商圈徐東商圈中南路商圈司門口商圈江漢路商圈武廣商圈街道口商圈光谷商圈武漢商圈綜合分析武漢有三鎮(zhèn)〔漢口、武昌、漢陽〕，每個(gè)鎮(zhèn)都有自己的商圈。從傳統(tǒng)意義上來說，漢口是商業(yè)中心，漢陽是工業(yè)中心，武昌那么是政治文化中心。經(jīng)過多年的培育和營造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各自區(qū)域特點(diǎn)的不同，已形成初具規(guī)模的十大商圈：漢口——武廣、江漢路、唐家墩，武昌——徐東、司門口、中南路、街道口、光谷，漢陽——鐘家村、王家灣。武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)存在的薄弱環(huán)節(jié)主要表現(xiàn)在：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不夠合理，局部地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密不均，業(yè)態(tài)雷同；商業(yè)街區(qū)功能不夠齊全，特色不夠鮮明；局部新興住宅區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展滯后，工程配套不全；局部商業(yè)設(shè)施陳舊，停車場(chǎng)所缺乏等。預(yù)計(jì)到2021年底，全市社會(huì)零售總額到達(dá)1800億元〔2007年為1518億元〕，2006—2021年間年均增幅為11%左右；中心城區(qū)人均擁有零售商業(yè)營業(yè)面積到達(dá)1—1.1平方米左右；全市連鎖企業(yè)銷售額占全市社零總額的比重到達(dá)35%以上〔2007年為32.7％〕。引：?武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃?〔2005-2021〕各大商圈所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展情況區(qū)域人口及構(gòu)成情況區(qū)域人口總量(萬人，戶籍統(tǒng)計(jì))城鎮(zhèn)人口比例(%)常住人口〔萬人〕漢口江漢區(qū)46.8599.966.1江岸區(qū)65.929775.5硚口區(qū)53.6497.872.3武昌武昌區(qū)109.298.7117.8洪山區(qū)98.977.8110.7青山區(qū)45.2999.950.2漢陽區(qū)53.6788.467.3武漢區(qū)域人均GDP情況區(qū)域人均GDP〔元〕同比增長(zhǎng)率(%)漢口江漢區(qū)5392315.1江岸區(qū)2899915.5硚口區(qū)3685314.5武昌武昌區(qū)2420015.1洪山區(qū)2273615青山區(qū)6878814.6漢陽區(qū)4424821.33、區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額〔億元〕批發(fā)零售業(yè)住宿餐飲業(yè)漢口江漢區(qū)248.34210.6537.69江岸區(qū)186.66161.4825.08硚口區(qū)167.51140.6926.82武昌武昌區(qū)226.1198.327.8洪山區(qū)186.16165.9920.16青山區(qū)65.9456.59.44漢陽區(qū)129.04116.512.544、居民年人均可支配收入〔單位：元〕區(qū)域2006年2007年增長(zhǎng)率漢口江漢區(qū)12600.714728.4117％江岸區(qū)12112.9813701.5513％硚口區(qū)11725.8813748.5317％武昌武昌區(qū)12328.6614005.9514％洪山區(qū)12757.5814698.0115％青山區(qū)12748.9614820.3916％漢陽區(qū)11698.2514378.8623％5、武漢城市居民平均每人消費(fèi)性支出年份平均每人消費(fèi)性支出〔元〕增長(zhǎng)率2005年8234.485.7%2006年9182.0411.5%2007年1060015.4%注：此數(shù)據(jù)來源于武漢2006、2007、2021統(tǒng)計(jì)年鑒及統(tǒng)計(jì)局。政府對(duì)各大商圈的未來開展定位首個(gè)?武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃?中，未來武漢商業(yè)布局，將由一個(gè)漢口中心商區(qū)、中南路、鐘家村兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、以及30個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。中心商區(qū)：1個(gè)漢口商業(yè)中心范圍：以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江〔河〕大道、建設(shè)大道延伸，適時(shí)擴(kuò)充到王家墩區(qū)域等。該區(qū)域內(nèi)開展的重點(diǎn)為：突出解放大道中段武商片的繁榮繁華；提高中山大道商業(yè)景觀街的品質(zhì)品味；提升江漢路步行商業(yè)街的經(jīng)營檔次；引導(dǎo)漢正街包括沿河大道、大興路等地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由數(shù)量擴(kuò)充逐步轉(zhuǎn)向質(zhì)量提高；培育沿江大道，建設(shè)大道貿(mào)易、休閑的特色優(yōu)勢(shì)；建設(shè)京漢大道〔橋口路至黃浦路〕的商品經(jīng)營、文體效勞聚集的購物、休閑長(zhǎng)廊。配合王家墩商務(wù)區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，按照中心商務(wù)區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)、全生活效勞城、生活居住區(qū)的規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)，分別建設(shè)商貿(mào)、餐飲、酒店等效勞網(wǎng)點(diǎn)，力爭(zhēng)提升其能級(jí)。大力引導(dǎo)開展促進(jìn)中心商業(yè)區(qū)功能提升的金融保險(xiǎn)、信息咨詢、中介效勞、賓館酒樓、寫字樓宇等配套經(jīng)營效勞業(yè)，使該區(qū)域成為華中地區(qū)第一流的現(xiàn)代化、多功能的商務(wù)活動(dòng)中心。市級(jí)商業(yè)中心：2個(gè)武昌中南路中心范圍：以中南商業(yè)大樓、中商廣場(chǎng)等為主體向徐東路、武珞路延伸。鐘家村中心范圍：以漢商集團(tuán)總部等大型商業(yè)設(shè)施為主體向周邊延伸。這兩大中心，將完善、提升購物功能，增強(qiáng)貿(mào)易、娛樂、休閑、商務(wù)等功能，支持從事生產(chǎn)資料批發(fā)、電子商務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)直銷經(jīng)營的企業(yè)入駐。市級(jí)商業(yè)副中心：30個(gè)范圍：徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邾城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽邏、金口、盤龍。這些中心都是在居民居住的密集區(qū)、歷史商業(yè)集中路段、公共交通集散地、新興大型住宅區(qū)周邊設(shè)置的區(qū)域性商業(yè)效勞中心。武漢各大商圈現(xiàn)狀分析漢口商圈漢口是武漢的商業(yè)重鎮(zhèn)，會(huì)聚了全市唯一的中心商業(yè)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心。目前形成了以武商“摩爾商業(yè)城〞為龍頭，漢商武展購物廣場(chǎng)、SOGO〔崇光.莊勝〕、新世界百貨組成武商中心商業(yè)區(qū)；和分別以江漢路、六渡橋兩個(gè)商業(yè)區(qū)與以中山大道為主軸，南北兩側(cè)商業(yè)零售、餐飲、娛樂、旅游等效勞業(yè)為主的中山大道商業(yè)街，形成輻射中國中部地區(qū)的現(xiàn)代化中心商業(yè)區(qū)——江漢路中心商業(yè)街區(qū)。武廣商圈以武廣為中心，主要由解放大道、利濟(jì)北路、友誼路、與新華路合圍而成的商業(yè)圈。區(qū)域內(nèi)會(huì)聚了以武漢廣場(chǎng)、世界貿(mào)易大廈、武漢國際廣場(chǎng)、崇光百貨、新世界百貨中心店、漢商新武展購物廣場(chǎng)為代表的中高檔商業(yè)廣場(chǎng)。07年9月，定位高端市場(chǎng)的武漢國際廣場(chǎng)開業(yè)；07年10月，世界頂級(jí)品牌“阿瑪尼〞進(jìn)駐新世界百貨中心店；今年銀泰百貨收購改造漢口飯店，將為商圈增加9萬平方的商業(yè)。眼下，武廣商圈聚集著5家大型百貨店，總商業(yè)面積已達(dá)30萬平方米，這里是全市最核心的商圈，擁有最密集的公交站點(diǎn)，地鐵人流量最大，客流量、購置力最正確。商業(yè)物業(yè)分析武漢廣場(chǎng)武漢廣場(chǎng)經(jīng)營面積達(dá)8萬平方米，地下2層，地上8層的購物中心，是集購物、娛樂、餐飲、商務(wù)、休閑、文華于一體的豪華型購物中心。表：武漢廣場(chǎng)經(jīng)營情況介紹指標(biāo)內(nèi)容規(guī)模7.42萬㎡，1F至8F；單層營業(yè)面積約9300方樓層分布1F：化裝品、鐘表金飾、皮件配飾；2F：精品女裝、時(shí)尚女裝、時(shí)尚彩妝；3F：男裝、時(shí)髦鞋履、精品配飾；4F：少淑女服、兒童用品、嬰兒用品、羊絨制品；5F：運(yùn)動(dòng)用品、休閑服、床上用品、時(shí)尚電子產(chǎn)品、貼身蜜衣；6F：電訊精品、家電、高檔櫥具、書城、電信城；7F：電信城、新加坡美食廣場(chǎng)、紅帽象電玩廣場(chǎng)、VIP會(huì)所；8F：名品特賣、特價(jià)商品經(jīng)營狀況出租率達(dá)95%以上經(jīng)營特色獨(dú)立商鋪為主，定位中高端主力客群收入相對(duì)較高的白領(lǐng)階層武漢廣場(chǎng)自1996年開業(yè)以來，連年蟬聯(lián)全國零售單體經(jīng)濟(jì)效益冠軍寶座，一舉奪得“十連冠〞，創(chuàng)造中國零售業(yè)新記錄，曾有武漢王府井的美譽(yù)。2006年的銷售總額到達(dá)21.7億元，但隨著各大商圈新的商業(yè)物業(yè)的崛起及分流，武漢廣場(chǎng)的人流量開始下降。武漢國際廣場(chǎng)建筑面積5.5萬平方米,與武漢廣場(chǎng)層層相連,定位為高檔百貨,獨(dú)攬106個(gè)獨(dú)有品牌、60個(gè)國際名品旗艦店、162個(gè)百貨精品概念店。指標(biāo)內(nèi)容規(guī)模5.5萬㎡，1F至6F；單層營業(yè)面積約9100方樓層分布1F國際名品館：會(huì)聚了法國名品CARTIER綜合旗艦店、德國一線名品HUGOBOSS、意大利成衣品牌CORNELIANI、德國Y-3，以及內(nèi)設(shè)貴賓廳和皮膚護(hù)理檢測(cè)中心的Lancome華中區(qū)首家最大VIP效勞概念店。2F國際時(shí)尚3F精品仕女館：SUSSI、CUE、LeePeiWen等精品女裝，還有OLIVEDESOLIVE、Pinkmary、DECOSTER、ZOPIN等時(shí)尚女裝4F男女鞋包館：引入NINEWEST、MISSSIXTY、ECCO、LESAUNDA等8大國際知名女鞋。5F運(yùn)動(dòng)休閑館：SANTABARBARA、JEEP、TONYJEANS、BABEI、CANUDILO、VJC等11家新入駐的戶外休閑名品。6F家居生活館：水晶制品、無煙廚具、保健品、床上用品，可愛童裝、智力玩具，以及早教中心“金寶貝〞和室內(nèi)“迪士尼〞愛樂兒童游園地。經(jīng)營狀況出租率達(dá)90%以上經(jīng)營特色獨(dú)立商鋪為主，定位高端主力客群收入高的富豪階層武漢國際廣場(chǎng)在武漢開創(chuàng)了為國際一線品牌度身定做的先河，每個(gè)一線品牌都是占地幾百平方的專賣店。世界貿(mào)易大廈大廈裙房為綜合性商場(chǎng),共10層，建筑面積35000㎡。新世界百貨中心店建筑面積42000㎡B/F：超市、餐廳1F：國際名品、化裝品、名表及眼鏡、麥當(dāng)勞2F：青春女裝、鞋、手袋、珠寶、咖啡廳3F：女士服裝、飾品3F夾層：童裝及嬰兒用品、女士?jī)?nèi)衣、美容院4F：男士服裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾5F：家電、家居用品、床上用品、文具、餐廳崇光百貨建筑面積33700平方米，從地下一層到地上七層，是一個(gè)集購物、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化的購物空間。漢商新武展購物廣場(chǎng)位于武漢國際會(huì)展中心負(fù)一和負(fù)二層，營業(yè)面積2.3平方米，為武漢單層面積最大的商城。潛在商業(yè)工程水游城工程上海鵬欣集團(tuán)收購的工程，該工程占地面積約30畝，設(shè)計(jì)開發(fā)規(guī)模約28萬平方米，由約11萬平方米商業(yè)裙樓及約7萬平方米5A寫字樓、4萬平方米豪華五星級(jí)酒店的59層塔樓構(gòu)成，設(shè)計(jì)樓高260米。

2010年8月10日，和記黃埔花樓街、老甫工程不詳，囤地多年未動(dòng)。新萬達(dá)城：新萬達(dá)城目標(biāo)地段鎖定漢口新華路一帶，從商業(yè)形態(tài)來看，現(xiàn)有的武漢萬達(dá)廣場(chǎng)，屬于“萬達(dá)模式〞的第二代——組合店形式。新萬達(dá)城將啟用第三代“萬達(dá)模式〞——城市商業(yè)綜合體的概念進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，集酒店、寫字樓、影院、電玩、會(huì)所、KTV等于一身，采取全天候營業(yè)模式，營業(yè)時(shí)間更長(zhǎng)，業(yè)態(tài)更豐富。江漢路商圈江漢路是武漢市著名的百年商業(yè)老街,早在上個(gè)世紀(jì)20年代，江漢路的繁華就頗負(fù)盛名。2000年經(jīng)過改建后的江漢路，長(zhǎng)度為1210米，是國內(nèi)目前最長(zhǎng)的步行商業(yè)街，與北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈爾濱的中央大街一起并稱為中國大都市的“五朵金花〞。江漢路商圈內(nèi)共有一座摩爾萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)〔13萬㎡〕，和中心百貨、大洋百貨、王府井百貨、新世界時(shí)尚廣場(chǎng)等四座大型百貨商場(chǎng)，以及一系列沿街品牌專賣店，商家的密集度在武漢首屈一指。商圈主要消費(fèi)群體為18～30歲左右的年輕人，與之相對(duì)應(yīng)，該商圈內(nèi)運(yùn)動(dòng)休閑、少女類服裝、飾品等銷量極佳。萬達(dá)廣場(chǎng)占地面積約4萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，引入沃爾瑪、萬達(dá)國際影城、大洋百貨等主力店。王府井百貨集商場(chǎng)、購物、休閑、娛樂等為一體的購物中心，營業(yè)面積23000㎡。新世界時(shí)尚廣場(chǎng)建筑面積23000㎡

1F珠寶、化裝品、流行女鞋、必勝客餐廳

夾層巴犀烤肉、中餐廳

2F少女裝?潮流配飾?時(shí)尚手表

夾層玩具館﹑美容護(hù)膚中心﹑專營店

3F淑女裝?女士?jī)?nèi)衣?女士手袋﹑潮流配飾

4F男士正裝?男士休閑服?男鞋?男士配飾

5F啤酒屋﹑泰國餐廳﹑日本料理唐家墩商圈漢口火車站前與唐家墩以家居、百貨、超市以及專業(yè)市場(chǎng)多業(yè)態(tài)形成組團(tuán)式區(qū)域性商業(yè)中心。漢口火車站前以家居為主，唐家墩主要以百貨、超市為主。漢口商圈市場(chǎng)展望江漢區(qū)“十一.五〞方案提出：明確經(jīng)濟(jì)開展的空間布局和功能定位。在穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)開展根本格局的根底上，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，健全體系，提升功能，按照地理空間，自南向北建設(shè)四大經(jīng)濟(jì)功能板塊。1、商貿(mào)旅游板塊。解放大道以南區(qū)域。該區(qū)域主要布局大型商業(yè)圈、專業(yè)市場(chǎng)群、都市旅游帶和休閑娛樂街。以“三個(gè)兩〞為主體，構(gòu)建該區(qū)域根本框架。兩個(gè)商業(yè)圈：即以武商摩爾城、SOGO為核心的解放大道商圈，以中百、萬達(dá)、民眾樂園、庫瑪、中電為主要支撐的中山大道商圈。兩大市場(chǎng)群：即前進(jìn)電子市場(chǎng)群和東漢正街市場(chǎng)群。兩大旅游點(diǎn)：即以龍王廟公園為主體的觀江旅游景點(diǎn)，以孫中山銅像和南洋大樓為標(biāo)志的文華旅游景點(diǎn)。2、金融商務(wù)板塊。解放大道以北、開展大道以南區(qū)域。該區(qū)域以王家墩中央商務(wù)區(qū)和建設(shè)大道金融一條街為主體，重點(diǎn)建設(shè)新華路、建設(shè)大道、環(huán)CBD三條金融商務(wù)帶，并向周邊輻射，向王家墩CBD核心區(qū)遞進(jìn)開發(fā)，集中建設(shè)高層高檔商務(wù)樓盤，配套建設(shè)公共綠地、停車場(chǎng)、商務(wù)會(huì)所、高級(jí)酒店，營造濃厚商務(wù)氣氛，形成以總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)為主的區(qū)域。3、新興商業(yè)板塊。開展大道及其以北、常青路以東區(qū)域。該區(qū)域重點(diǎn)布局大型賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)群、專業(yè)商貿(mào)城。充分發(fā)揮臨中環(huán)線的交通優(yōu)勢(shì)，在唐家墩地區(qū)至建設(shè)大道周邊新建一批大型賣場(chǎng)、專業(yè)商貿(mào)城，在姑嫂樹路沿線興建一批專業(yè)市場(chǎng)，形成北部地區(qū)新的商圈。適應(yīng)該區(qū)域內(nèi)住宅集中的特點(diǎn)，在新建小區(qū)布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，建設(shè)一批便利超市、連鎖店。4、高新產(chǎn)業(yè)板塊。開展大道以北、常青路以西，以江漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主體的區(qū)域。實(shí)施兩個(gè)集聚的工業(yè)布局，即工業(yè)經(jīng)濟(jì)主體向開發(fā)區(qū)集聚，工業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)向知識(shí)型、總部型集聚。完善“一主兩翼〞規(guī)劃，優(yōu)化江漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)空間架構(gòu)。“一主〞即夯實(shí)以江北民營科技園為主要載體的核心功能區(qū)，集中布局高科技生產(chǎn)、科技研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)孵化平臺(tái)、大型企業(yè)總部?！皟梢悫暭匆詵|漢正街工業(yè)園和高橋產(chǎn)業(yè)園為主要載體的緊密功能區(qū)，主要布局孵化畢業(yè)的企業(yè)、精深加工工程、產(chǎn)業(yè)鏈延伸工程、配套效勞工程、物流業(yè)基地等。漢口商圈總結(jié)隨著越來越多新工程的出現(xiàn)，武廣商圈的集聚效應(yīng)會(huì)越來越明顯。隨著越來越多地產(chǎn)工程的開發(fā)及各個(gè)片區(qū)的逐漸成熟，各個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新的商業(yè)物業(yè)會(huì)逐步完善。從王家墩CBD的規(guī)劃可以看出，該區(qū)域未來會(huì)有不少于20萬㎡建筑面積的商業(yè)面積〔寫字樓、酒店除外〕供給。據(jù)預(yù)測(cè)，武漢CBD將投入70億元進(jìn)行根底設(shè)施建設(shè)，整個(gè)區(qū)內(nèi)開發(fā)約可吸引投資1000億元。到2021年，在武漢CBD工作和居住的人口將達(dá)15萬至20萬左右。因此，CBD區(qū)未來將會(huì)形成一個(gè)區(qū)域商圈。全生活城商務(wù)中心區(qū)綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)全生活城商務(wù)中心區(qū)綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)〔王家墩CBD規(guī)劃圖〕武昌商圈一江劃開南北，和漢口繁華商業(yè)鬧市區(qū)相對(duì)的，武昌更多地散發(fā)著政治、文教的氣息，正因?yàn)槿绱耍洳粯I(yè)內(nèi)人士稱為“商業(yè)靜地〞。市場(chǎng)的“空白地帶〞引來國內(nèi)外眾多知名商企的目光，2003年，隨著國內(nèi)外眾多商業(yè)巨頭紛至沓來，昔日的“靜地〞呈現(xiàn)出一派熱鬧景象，國內(nèi)外商業(yè)巨頭搶攤武昌的步伐越來越快。徐東商圈簡(jiǎn)介緊靠長(zhǎng)江二橋的徐東已成為市民前往武漢三鎮(zhèn)的必經(jīng)之地，通暢的交通使這里人氣旺盛，隨著商家的紛紛入駐，徐東商圈逐漸成型。二橋通車至今，徐東商圈從原來一個(gè)徐東平價(jià)超市，開展到現(xiàn)在銷品茂、好美家、麥德龍、歐亞達(dá)、百安居、新世界百貨等眾多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，完成了由商業(yè)帶區(qū)域價(jià)值的的戰(zhàn)略目標(biāo)。然而，交通便利、人流量大、商業(yè)較為興旺的徐東商圈卻和它的成交額不成正比。A、購物中心銷品茂建筑面積20萬㎡，有沃爾瑪、中商百貨、金逸影城。銷品茂人氣上升很快，但散鋪多，不利于統(tǒng)一經(jīng)營。新世界百貨凱旋門廣場(chǎng)變身新世界百貨，面積3萬㎡，定位中高檔，面向24－45歲的中高收入階層。B、潛在商業(yè)工程新干線生活廣場(chǎng)：集購物、餐飲、休閑娛樂為一體的現(xiàn)代購物中心。建面約3.5萬平方米，主體經(jīng)營區(qū)分4層，單層經(jīng)營建面約5千平方米，另有近2千平方的休閑廣場(chǎng)。司門口商圈司門口，是武漢商埠發(fā)源地——解放路的靈魂，武漢人對(duì)這個(gè)地方有著特殊的感情。解放路有著800年歷史，在南宋時(shí)就被譽(yù)為“十里長(zhǎng)街〞。這條長(zhǎng)1100米的商業(yè)街，曾是武漢最繁華的街區(qū)，聚集了曹祥泰、劉有余等近十家老字號(hào)。引領(lǐng)時(shí)尚十多年的休閑服飾店群默默退出司門口商圈，新近入駐該商圈核心路段的，是20余家運(yùn)動(dòng)專賣店。對(duì)準(zhǔn)學(xué)生消費(fèi)群重新定位后，解放路商業(yè)街吸引了大量人氣。除了“李寧〞、“安踏〞等國產(chǎn)品牌，還有“喬丹〞、“匡威〞、“阿迪達(dá)斯〞、“耐克〞、“KAPPA〞、“PUMA〞等國際品牌專賣店，消費(fèi)群體以學(xué)生為主。司門口商圈以“實(shí)現(xiàn)年輕人消費(fèi)〞來帶動(dòng)商業(yè)氣氛：老牌劇場(chǎng)江漢劇院變臉江南“民眾樂園〞，華中首個(gè)湯姆熊主題動(dòng)漫城“玫·司門口假日樂園〞閃亮登場(chǎng)。司門口假日樂園是武漢鶴翔集團(tuán)與江漢商城聯(lián)手打造集購物、影視、動(dòng)漫文華于一體的大型休閑購物中心，總營業(yè)面積15000㎡，一、二樓經(jīng)營中外流行休閑服飾，三樓經(jīng)營動(dòng)漫文華產(chǎn)業(yè)，四樓為五星影院，針對(duì)年齡在16-35歲之間的年輕消費(fèi)人群。中南路商圈中南路地處武昌中心位置，擁有武珞路、中南路和2、4地鐵線等交通干道。省委省政府、省教育廳公安廳、人民銀行等眾多金融網(wǎng)點(diǎn)聚集至此，它是武昌區(qū)政治、商業(yè)、金融中心。中南商業(yè)大樓、中商廣場(chǎng)、世紀(jì)中商，中商集團(tuán)下屬和參股的三大百貨商場(chǎng)，共同支撐起了中南路。在三大百貨商場(chǎng)的庇護(hù)下，中南路沿線的專賣店、小吃店、精品店的生意也頗為紅火。2006年，中南路眾多甲級(jí)寫字樓崛起而起，新時(shí)代商務(wù)中心、中南國際城、中建工行廣場(chǎng)等幾個(gè)寫字樓的誕生大大提升了區(qū)域內(nèi)寫字樓的品質(zhì)，使中南路慢慢形成一個(gè)獨(dú)特的商務(wù)中心。但是，武昌區(qū)一直以來以文華教育為主，擁有眾多的高校，商業(yè)開展相比照較落后，雖然有政府的大力規(guī)劃，但近幾年內(nèi)無法成為一個(gè)真正的商務(wù)中心，仍需商業(yè)的積累和開展。街道口商圈近年來，賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、廣埠屯資訊廣場(chǎng)、太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)，一座座數(shù)碼城在這里拔地而起；群光廣場(chǎng)、新世界百貨、武商量販，一家家大型賣場(chǎng)在劇烈的拼殺中搏出一番天地。群光百貨營業(yè)面積8.8萬㎡，是武漢單體面積最大的百貨賣場(chǎng)。武漢百貨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劇烈，多家外來百貨店殺入武漢都鎩羽而歸，如佳麗百貨、上海商城、臺(tái)灣的萊雅百貨等。作為臺(tái)資企業(yè)，群光曾一度遭遇水土不服。群光開始調(diào)查外鄉(xiāng)市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣，實(shí)施品牌與專柜布置逐步進(jìn)行本地化調(diào)整，除招募一批臺(tái)灣特色商品外，還大量引進(jìn)適合武漢市場(chǎng)的成熟品牌。兩年后，群光成功打造了武昌區(qū)時(shí)尚百貨，并擁有了特定的消費(fèi)群體。2005年銷售同比增長(zhǎng)35%以上，成功截獲局部武昌到漢口逛街的人群。光谷商圈隨著“中國光谷〞的深入建設(shè)和東湖高技術(shù)開發(fā)區(qū)的成立，光谷已成為華中地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地。魯廣購物中心、天廬、魯關(guān)山超市、蘇寧電器、工貿(mào)家電、光谷書城相繼落戶光谷，會(huì)聚了眾多商家〔包括大洋百貨、家樂福、天河影城〕的1350米長(zhǎng)的光谷世界城步行街逐步開業(yè)，越來越多的投資者將眼光投向了魯巷和光谷地區(qū)。光谷建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)、地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、眾多住宅工程的相繼入市等利好因素使光谷的區(qū)位價(jià)值日益提升，光谷商業(yè)日趨成熟。商圈市場(chǎng)展望武昌與漢口是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的大區(qū)域，隨著武昌各大商圈的崛起，各種商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)的豐富、成熟，武昌的消費(fèi)將會(huì)越來越獨(dú)立、本地化，從而分流漢口的消費(fèi)人群。漢陽商圈漢陽是武漢的工業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要以汽車、機(jī)械等制造業(yè)為產(chǎn)業(yè)根底的主導(dǎo)，商貿(mào)氣氛較淡。鐘家村商圈鐘家村商圈一直以來都是漢陽商場(chǎng)獨(dú)撐市場(chǎng)，幾經(jīng)興衰后，近年又出現(xiàn)了銅鑼灣廣場(chǎng)、閩東·中天國際城，以及全新包裝的漢元中心，再憑借其中心板塊的便利條件和優(yōu)越的自然環(huán)境，一躍成為商業(yè)地產(chǎn)扎堆競(jìng)爭(zhēng)要地。原來的銅鑼灣百貨經(jīng)營不善，已變?yōu)樾率澜缙煜碌那ё税儇?。潛在商業(yè)工程：人信·漢商銀座該工程占地2.25公頃，總建筑面積13.5萬方，是集商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂、休閑等功能為一體的大型商業(yè)建筑綜合體。王家灣商圈國美電器、好美家、家樂福、凱旋家居、漢商21世紀(jì)購物中心……在短短幾年內(nèi)，眾多知名品牌賣場(chǎng)會(huì)聚王家灣，與鐘家村形成了漢陽大道兩端的大商圈。摩爾城的修建引來了沃爾瑪、新世界、bestbuy以及金逸影城，還會(huì)有更多的百貨、餐飲、娛樂等工程。業(yè)內(nèi)人士分析，王家灣有望頂起漢陽商圈的大梁?！?〕商圈市場(chǎng)展望漢陽的商業(yè)還不夠豐富、成熟，仍然會(huì)有大量的人口過江消費(fèi)。但隨著漢陽房地產(chǎn)的開展，尤其是武漢新區(qū)，將吸引更多的外來人口到漢陽置業(yè)，從而使?jié)h陽的商圈進(jìn)一步做大。江夏區(qū)域商業(yè)用房江夏現(xiàn)有商業(yè)分布示意圖武昌商場(chǎng)蘇寧電器江夏百貨大樓佰惠購物廣場(chǎng)路斯丹時(shí)尚廣場(chǎng)東方秀購物廣場(chǎng)工貿(mào)家電威斯頓時(shí)尚廣場(chǎng)中百倉儲(chǔ)中百電器江夏中心百貨建材大市場(chǎng)華夏商城江夏武商量販江夏商業(yè)廣場(chǎng)本案武昌商場(chǎng)蘇寧電器江夏百貨大樓佰惠購物廣場(chǎng)路斯丹時(shí)尚廣場(chǎng)東方秀購物廣場(chǎng)工貿(mào)家電威斯頓時(shí)尚廣場(chǎng)中百倉儲(chǔ)中百電器江夏中心百貨建材大市場(chǎng)華夏商城江夏武商量販江夏商業(yè)廣場(chǎng)本案江夏商業(yè)房地產(chǎn)匯總表新建商業(yè)物業(yè)工程名稱位置可售面積〔㎡〕物業(yè)形態(tài)店鋪面積〔開間×進(jìn)深×層高〕/間銷售狀況售價(jià)備注泰祥江郡華府江夏區(qū)譚鑫培公園旁邊2萬余方旗艦商業(yè)等高端業(yè)態(tài)別墅、板式小高層、27層高層+商業(yè)裙樓在售不詳竣工鴻發(fā)世紀(jì)城江夏區(qū)文化路〔建管站對(duì)面〕商業(yè)總建筑面積60000㎡，逾20000㎡商業(yè)門面現(xiàn)代簡(jiǎn)約，18棟22-32層+2層商業(yè)裙樓一期商業(yè)沿熊廷弼路和沙羨街局部，集特色美食、購物、娛樂、休閑區(qū)間可自由分割在售均價(jià)12000元/㎡中央大街工程未開盤前售價(jià)9000元/㎡南城國際江夏區(qū)紙坊興新街和西交路交匯處住宅+商業(yè)196261-3層為商鋪，4—21層為住宅暫未分割商業(yè)未銷售不詳主體已完工尚城新界江夏區(qū)紙坊武昌大道與西交路、熊廷弼路交匯處9000㎡的商業(yè)裙樓現(xiàn)代高層〔17-26〕層裙樓+商場(chǎng)暫未分割未開盤待定在建宜佳購物廣場(chǎng)興新街佰惠購物廣場(chǎng)對(duì)面產(chǎn)權(quán)式商鋪暫未分割未開盤待定已對(duì)外宣傳，在挖土石方世紀(jì)華庭紙坊大街與三潭路交匯處共兩層，均1300㎡社區(qū)住宅底商框架結(jié)構(gòu)，