公建民營養(yǎng)老院租賃合同

公建民營養(yǎng)老院租賃合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同雙方信息1.4.1出租方（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.4.2承租方（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.5合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章資產(chǎn)概況2.1資產(chǎn)描述甲方同意將位于_______的公建民營養(yǎng)老院資產(chǎn)出租給乙方，該資產(chǎn)包括但不限于以下內(nèi)容：建筑面積：_______平方米結(jié)構(gòu)：_______設(shè)施設(shè)備：_______使用年限：_______2.2資產(chǎn)權(quán)屬甲方保證出租的資產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.1.3租賃期限：_______年3.2租金3.2.1月租金：_______元3.2.2年租金總額：_______元3.2.3租金支付方式：_______（如：每月_______日前支付，銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付）3.3租金調(diào)整租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場租金波動(dòng)，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。第四章資產(chǎn)使用與管理4.1使用范圍乙方租賃的資產(chǎn)僅用于公建民營養(yǎng)老院相關(guān)業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。4.2資產(chǎn)維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3安全責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證養(yǎng)老院內(nèi)的老人和員工安全。4.3.2乙方應(yīng)對(duì)養(yǎng)老院內(nèi)的消防安全、食品安全、衛(wèi)生防疫等方面負(fù)責(zé)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按約定提供租賃資產(chǎn)，或提供的資產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按約定使用租賃資產(chǎn)，或造成資產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.3違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。5.4違約行為的處理如一方違約，另一方有權(quán)采取包括但不限于以下措施：要求違約方履行合同；要求違約方支付違約金；解除合同；求償損失。第六章人員配置與培訓(xùn)6.1人員配置6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提交養(yǎng)老院人員配置方案，包括但不限于管理人員、醫(yī)護(hù)人員、護(hù)理人員、保潔人員等崗位及人員數(shù)量。6.1.2甲方應(yīng)審核乙方提交的人員配置方案，并在_______日內(nèi)給予回復(fù)。6.2培訓(xùn)要求6.2.1乙方應(yīng)對(duì)所有從業(yè)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，保證其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識(shí)和技能。6.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于養(yǎng)老服務(wù)政策法規(guī)、養(yǎng)老護(hù)理技術(shù)、職業(yè)道德等。6.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行的培訓(xùn)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第七章資金管理7.1資金用途7.1.1乙方應(yīng)將租賃資產(chǎn)的租金收入用于養(yǎng)老院的日常運(yùn)營、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、人員工資及福利等。7.1.2乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證資金使用的合理性和透明度。7.2財(cái)務(wù)報(bào)表7.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交養(yǎng)老院的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證和資料，以便進(jìn)行審計(jì)。7.3資金監(jiān)管7.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期或不定期的財(cái)務(wù)審計(jì)，以保證資金使用符合合同約定。7.3.2如發(fā)覺乙方有違規(guī)使用資金的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。第八章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量8.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為入住老人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)制定養(yǎng)老院的服務(wù)規(guī)范，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。8.2質(zhì)量監(jiān)控8.2.1乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。8.3老人權(quán)益保護(hù)8.3.1乙方應(yīng)尊重老人的合法權(quán)益，保證老人的生活質(zhì)量和身心健康。8.3.2乙方應(yīng)建立健全老人投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決老人的合理訴求。第九章設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)施設(shè)備管理9.1.1乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，保證設(shè)施設(shè)備的安全、完好和有效運(yùn)行。9.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。9.2設(shè)施設(shè)備更新9.2.1如因技術(shù)更新或使用年限到期等原因需要更新設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。9.2.2更新后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.3維修費(fèi)用9.3.1日常維護(hù)和常規(guī)檢修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3.2因設(shè)備故障或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，按實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿；10.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正；10.1.3甲方因國家政策調(diào)整或不可抗力因素，需提前終止合同；10.1.4雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2終止程序10.2.1一方終止合同，應(yīng)提前_______日書面通知另一方。10.2.2在合同終止前，乙方應(yīng)妥善處理養(yǎng)老院內(nèi)的老人事務(wù)，保證老人權(quán)益不受損害。10.2.3合同終止后，乙方應(yīng)將租賃資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。第十一章遷移與交接11.1遷移安排11.1.1租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將養(yǎng)老院的老人妥善遷移。11.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)老人的搬遷工作，保證老人的生命財(cái)產(chǎn)安全。11.2交接手續(xù)11.2.1乙方應(yīng)在合同終止或租賃期滿時(shí)，將養(yǎng)老院的全部資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)文件完整地移交給甲方。11.2.2交接過程中，雙方應(yīng)共同檢查資產(chǎn)的現(xiàn)狀，并形成書面交接清單。11.3遷移補(bǔ)償11.3.1若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)遷移，甲方應(yīng)向乙方支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用。11.3.2補(bǔ)償金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)，可單方面解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。12.1.2乙方因經(jīng)營不善或嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。12.1.3雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.2解除程序12.2.1任何一方解除合同，均應(yīng)提前_______日書面通知另一方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成事項(xiàng)。第十三章附則13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.3合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：資產(chǎn)清單服務(wù)規(guī)范財(cái)務(wù)報(bào)表模板甲