建筑樓宇巡查管理制度VIP

建筑樓宇巡查管理制度一、總則（一）目的為加強公司建筑樓宇的安全管理，確保樓宇設施設備正常運行，保障人員生命財產(chǎn)安全，特制定本巡查管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有建筑樓宇及其附屬設施設備的巡查管理工作。（三）基本原則1.定期巡查與不定期抽查相結合，確保巡查工作的全面性和及時性。2.專業(yè)巡查與綜合巡查相結合，充分發(fā)揮各專業(yè)人員的優(yōu)勢，提高巡查效果。3.巡查與整改相結合，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，確保樓宇安全。二、巡查組織與職責（一）巡查組織架構成立建筑樓宇巡查管理領導小組，由公司人事總監(jiān)擔任組長，各相關部門負責人為成員。領導小組下設巡查工作小組，負責具體的巡查工作實施。（二）職責分工1.巡查管理領導小組職責負責制定和修訂建筑樓宇巡查管理制度。審批巡查工作計劃和報告。協(xié)調(diào)解決巡查工作中出現(xiàn)的重大問題。2.巡查工作小組職責按照巡查管理制度和計劃，定期對建筑樓宇進行巡查。及時發(fā)現(xiàn)和記錄樓宇設施設備存在的問題，并填寫巡查記錄。對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題進行初步分析，提出整改建議。跟蹤整改情況，確保問題得到徹底解決。三、巡查內(nèi)容與標準（一）建筑結構巡查1.檢查建筑物的外觀是否有裂縫、傾斜、下沉等異常情況。2.查看建筑物的墻體、梁、柱等結構構件是否有損壞、變形等現(xiàn)象。3.檢查建筑物的基礎是否穩(wěn)固，有無塌陷、開裂等問題。（二）電氣系統(tǒng)巡查1.檢查配電箱、配電柜內(nèi)的電器元件是否正常，有無過熱、燒焦等異味。2.查看電線電纜是否有破損、老化、漏電等情況。3.檢查照明燈具是否正常發(fā)光，開關、插座是否靈敏可靠。4.測試接地系統(tǒng)是否良好，接地電阻是否符合要求。（三）給排水系統(tǒng)巡查1.檢查水管、水龍頭、閥門等是否有漏水現(xiàn)象。2.查看排水管道是否暢通，有無堵塞、積水等問題。3.檢查水箱、水池的水位是否正常，水質(zhì)是否清潔。4.測試水泵的運行是否正常，壓力是否穩(wěn)定。（四）消防系統(tǒng)巡查1.檢查消防設施設備是否完好無損，標識是否清晰。2.查看滅火器的壓力是否正常，有效期是否符合要求。3.檢查消火栓箱內(nèi)的設備是否齊全，閥門是否靈活。4.測試火災報警系統(tǒng)是否正常，探測器、報警器是否靈敏。5.檢查消防通道是否暢通，有無雜物堆放。（五）電梯系統(tǒng)巡查1.檢查電梯運行是否平穩(wěn)，有無異常振動、噪音。2.查看電梯轎廂內(nèi)的設施設備是否完好，按鈕、顯示屏是否正常。3.檢查電梯機房內(nèi)的設備是否正常運行，溫度、濕度是否符合要求。4.測試電梯的安全保護裝置是否靈敏可靠，如限速器、安全鉗等。（六）空調(diào)系統(tǒng)巡查1.檢查空調(diào)主機、風機等設備的運行是否正常，有無異常聲音。2.查看空調(diào)管道是否有漏水、結露等情況。3.檢查空調(diào)出風口、回風口是否暢通，風量是否正常。4.測試空調(diào)的制冷、制熱效果是否良好。（七）巡查標準1.巡查人員應按照相關標準和規(guī)范進行巡查，確保巡查結果的準確性和可靠性。2.對于發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄在巡查記錄中，包括問題描述、發(fā)現(xiàn)位置、嚴重程度等。3.巡查標準應根據(jù)國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及公司實際情況進行制定和修訂，并及時向巡查人員進行傳達和培訓。四、巡查計劃與實施（一）巡查計劃制定1.巡查工作小組應根據(jù)建筑樓宇的實際情況，制定年度巡查工作計劃。2.年度巡查工作計劃應包括巡查時間、巡查內(nèi)容、巡查人員安排等。3.巡查工作計劃應報巡查管理領導小組審批后實施。（二）巡查實施1.巡查人員應按照巡查工作計劃和標準，對建筑樓宇進行定期巡查。2.巡查人員應佩戴統(tǒng)一的巡查標識，攜帶必要的巡查工具和設備。3.巡查過程中，巡查人員應認真檢查每一個部位，確保不遺漏任何問題。4.對于發(fā)現(xiàn)的問題，巡查人員應及時填寫巡查記錄，并拍照留存。（三）特殊情況巡查1.在惡劣天氣、重大節(jié)日等特殊情況下，應增加巡查頻次，確保建筑樓宇的安全。2.對于突發(fā)事件，應立即啟動應急預案，進行緊急巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。五、巡查記錄與報告（一）巡查記錄1.巡查人員應認真填寫巡查記錄，確保記錄內(nèi)容真實、準確、完整。2.巡查記錄應包括巡查時間、巡查人員、巡查部位、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況等。3.巡查記錄應妥善保存，以備查閱。（二）巡查報告1.巡查工作小組應定期對巡查情況進行總結分析，形成巡查報告。2.巡查報告應包括巡查工作概況、發(fā)現(xiàn)的主要問題、整改情況及建議等。3.巡查報告應報巡查管理領導小組審批后，發(fā)送給相關部門和人員。六、問題整改與跟蹤（一）整改責任落實1.對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，巡查工作小組應及時進行分析，明確整改責任部門和責任人。2.整改責任部門和責任人應按照整改要求，制定整改措施，明確整改期限。（二）整改措施制定1.整改措施應具有針對性和可操作性，能夠有效解決問題。2.整改措施應包括整改內(nèi)容、整改方法、整改時間、整改責任人等。（三）整改跟蹤與驗收1.巡查工作小組應對整改情況進行跟蹤檢查，確保整改工作按時完成。2.整改完成后，整改責任部門應提交整改報告，由巡查工作小組進行驗收。3.驗收合格后，巡查工作小組應將整改情況記錄在巡查檔案中。七、培訓與考核（一）培訓1.定期組織巡查人員進行業(yè)務培訓，提高巡查人員的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。2.培訓內(nèi)容應包括建筑樓宇的結構、設施設備的原理、巡查標準和方法等。3.培訓方式可以采用內(nèi)部培訓、外部培訓、現(xiàn)場實操等多種形式。（二）考核1.建立巡查人員考核制度，對巡查人員的工作表現(xiàn)進行考核。2.考核內(nèi)容包括巡查工作的完成情況、問題發(fā)現(xiàn)的數(shù)量和質(zhì)量、整改跟蹤