二手房購(gòu)房定金協(xié)議書VIP

二手房購(gòu)房定金協(xié)議書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）全稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）全稱：__________

地址：__________

鑒于甲乙雙方就買賣位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，具體地址為：__________；

2.標(biāo)的房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，樓層為__________層。

二、合同目的及背景

1.甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)；

2.乙方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)給甲方；

3.雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方保證所出售的標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要證明文件。

3.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與描述相符，不存在重大隱瞞或欺詐行為。

4.乙方應(yīng)在甲方支付定金后__________日內(nèi)，與甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前不存在任何未解決的租賃關(guān)系或其他影響交易的情形。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。

2.甲方在支付定金后不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，除非發(fā)生賣方違約的情形。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。

4.甲方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

3.雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方在協(xié)議履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。

5.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.如賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

3.如甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于定金兩倍的違約金。

4.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.該成交價(jià)格包含標(biāo)的房產(chǎn)的房屋本身價(jià)格，以及所有相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

b.定金支付后，乙方不得以任何理由拒絕甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的__________%。

b.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前__________日內(nèi)支付完畢。

3.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后__________日內(nèi)支付尾款，尾款金額為成交價(jià)格的__________%。

b.尾款支付條件：甲方在支付尾款前應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已全部完成，且無任何未解決的爭(zhēng)議。

4.額外費(fèi)用支付：

a.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，承?dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。

b.甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后__________日內(nèi)支付給乙方。

三、支付方式變更

1.如因不可抗力或其他雙方協(xié)商一致的原因?qū)е潞贤痤~或支付方式需要變更，雙方應(yīng)書面同意變更內(nèi)容，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何支付方式的變更均不得影響本協(xié)議的效力。

四、支付憑證

1.雙方應(yīng)在每次支付款項(xiàng)后，相互提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等。

2.支付憑證應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付定金或任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)兩倍的違約金。

2.如乙方未按約定退還定金或任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)兩倍的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協(xié)議所稱違約行為，是指任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或雖履行但不符合約定條件的行為。

2.違約責(zé)任：

a.如賣方未能按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)兩倍的違約金。

b.如買方未能按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)兩倍的違約金。

c.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約通知：一方違約時(shí)，守約方應(yīng)書面通知違約方，并給予違約方__________日的寬限期。

a.若在寬限期內(nèi)，違約方仍未履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約責(zé)任。

b.若在寬限期內(nèi)，違約方已履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，則本協(xié)議繼續(xù)有效。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照下列方式之一解決：

a.訴訟：任何一方可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

四、協(xié)議的變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.本協(xié)議的變更或解除，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

a.雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致；

b.雙方已簽署本協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付了定金；

c.協(xié)議約定的其他生效條件已全部滿足。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或終止，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.本協(xié)議的變更或終止，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

3.如出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議可予以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.協(xié)議約定的終止條件成就；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方簽收或自發(fā)送之日起__________日內(nèi)對(duì)方未提出異議為準(zhǔn)。

五、協(xié)議的解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

六、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.房屋所有權(quán)登記簿；

4.房屋維修基金繳納證明；

5.物業(yè)費(fèi)繳納證明；

6.房屋買賣合同；

7.房屋租賃合同（如有）。

二、協(xié)議簽訂雙方的身份證明

1.甲方身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）；

2.乙方身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）；

3.如乙方為法人或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

三、標(biāo)的房產(chǎn)信息資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證照片；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的戶型圖；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的裝修情況描述；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施列表；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的周邊環(huán)境描述。

四、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑