購房協議與擔保合同

購房協議與擔保合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：賣方擁有位于__________的房產，買方有意購買該房產，雙方經協商一致，達成購房協議。

三、合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

四、合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，且不存在任何未披露的債務或負擔。

2.賣方應確保房產符合國家規(guī)定的建筑標準，并具備合法的產權證書。

3.賣方需在合同約定的期限內，將房產過戶至買方名下，并配合買方辦理相關手續(xù)。

4.賣方不得在合同約定的購房款支付完畢前，擅自處置房產或設定任何權利負擔。

5.賣方應如實向買方提供房產的詳細信息，包括但不限于房屋結構、面積、配套設施等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的期限和方式支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

2.買方在支付購房款前，有權對房產進行實地考察，并有權要求賣方提供房產的相關證明文件。

3.買方應遵守國家相關法律法規(guī)，并按照合同約定，按時辦理房產過戶手續(xù)。

4.買方在合同約定的期限內，不得擅自變更購房用途，否則應承擔相應的法律責任。

5.買方在購房過程中，如發(fā)現房產存在與賣方提供信息不符的情況，有權要求賣方承擔相應的責任。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款。

2.買方有權要求賣方提供房產的詳細信息，并有權對房產進行實地考察。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的責任和義務，并在對方違約時，依法追究對方的法律責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；補充協議與本合同具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產的購買價格為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為購房款的__________%。

2.尾款支付：剩余購房款人民幣__________元整（￥__________），買方應按以下分期支付：

a.在辦理房產過戶手續(xù)前，買方應支付人民幣__________元整（￥__________），作為購房款的__________%；

b.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應支付人民幣__________元整（￥__________），作為購房款的__________%；

c.房產交付使用前，買方應支付人民幣__________元整（￥__________），作為購房款的__________%。

三、支付條件：

1.買方支付購房款時，應將款項直接轉入賣方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

2.賣方收到購房款后，應及時出具收款憑證，并確認收到款項。

3.買方支付購房款前，應確?？铐梺碓春戏?，并有權要求賣方提供收款賬戶信息。

四、額外費用：

1.本合同總金額不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.稅費、維修基金等額外費用由買方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。

3.買方應在支付購房款時，一并支付上述額外費用。

五、違約責任：

1.如買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如賣方未按約定接收購房款，應向買方支付違約金，違約金為未接收款項的__________%。

六、支付時間：

1.首付款支付時間：合同簽訂之日起__________日內。

2.尾款支付時間：根據合同約定的分期支付計劃執(zhí)行。

七、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在必要時，可設立資金監(jiān)管賬戶，由第三方進行資金監(jiān)管，以確保交易安全。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如買方未按合同約定支付購房款，除應向賣方支付違約金外，還應承擔賣方因此遭受的直接經濟損失。

2.如賣方未按合同約定交付房產或提供相關文件，應向買方支付違約金，違約金為房產總價款的__________%。

3.如賣方提供虛假信息或隱瞞房產瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。

4.如因雙方任何一方的違約行為導致合同解除，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

二、違約金的計算：

1.違約金按照實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的__________%。

2.實際損失的計算應包括但不限于直接經濟損失、訴訟費用、律師費用等。

三、爭議解決：

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至中國仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構進行仲裁。

2.如選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如選擇訴訟解決爭議，適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

四、爭議解決程序：

1.爭議發(fā)生后，任何一方應在知道或應當知道爭議之日起__________日內，書面通知對方，并說明爭議事項。

2.雙方應在接到爭議通知之日起__________日內，進行書面答復，并提出解決方案。

3.如雙方在規(guī)定時間內未能達成一致，可按上述爭議解決方式處理。

五、其他：

1.本合同中的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

2.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先考慮通過協商解決，以維護雙方的合法權益。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需生效，還應滿足以下條件：

1.雙方均應具備完全民事行為能力，且簽訂本合同的行為真實、自愿。

2.本合同內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益。

3.本合同已履行完畢所有法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)規(guī)定的審批、登記手續(xù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同在有效期內，如因不可抗力或其他合理原因需要變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方按合同約定履行完畢全部義務；

b.合同約定的終止條件成就；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.任何一方違約，經另一方書面通知后，違約方未在__________日內采取補救措施或繼續(xù)違約；

e.經雙方協商一致，簽訂終止協議。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關事宜。

四、通知和送達：

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方的法定地址或合同中指定的其他地址。

2.通知自送達對方或對方指定的接收人時起生效。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。

六、爭議解決：本合同爭議解決機制如前文所述。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息：

1.房產產權證復印件；

2.房產平面圖；

3.房產維修基金繳納證明；

4.房產土地使用權證復印件；

5.房產相鄰權證明；

6.房產抵押、查封、租賃等情況的說明。

二、交易文件：

1.房產買賣合同；

2.首付款收據；

3.尾款支付憑證；

4.房產過戶申請表；

5.房產過戶稅費繳納憑證；

6.房產交付確認書。

三、其他相關文件：

1.房產所在地的地質勘察報告；

2.房產所在地的環(huán)境影響評價報告；

3.房產所在地的城市規(guī)劃許可文件；

4.房產所在地的建筑安全評估報告；

5.房產所在地的物業(yè)管理協議。

四、補充材料：

1.雙方身份證明文件復印件；

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