購房者標準化交易協(xié)議

購房者標準化交易協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方與賣方之間關(guān)于購房的權(quán)責(zé)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方在充分了解賣方房產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上，愿意按照本協(xié)議約定購買該房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)給買方。

三、合同標的：賣方位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________________。

四、合同價格：買方同意支付賣方人民幣____________________元整作為購房款。

五、付款方式：買方按以下時間節(jié)點支付購房款：

1.本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，支付人民幣____________________元整作為定金；

2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付人民幣____________________元整；

3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付剩余購房款人民幣____________________元整。

六、交房時間：賣方應(yīng)在____________________前將房產(chǎn)交付給買方。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前，已將房產(chǎn)情況向買方進行充分披露。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何未了債務(wù)或糾紛，并在合同簽訂前提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將房產(chǎn)交付給買方，確保房產(chǎn)符合交付條件。

4.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

6.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實申報房產(chǎn)交易稅費。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，并自行承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)查責(zé)任。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款，并確保付款方式符合賣方要求。

3.買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)積極配合賣方提供必要的文件和資料。

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

5.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實申報房產(chǎn)交易稅費。

6.買方在簽訂本協(xié)議后，如因個人原因放棄購房，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的時間內(nèi)交付符合交付條件的房產(chǎn)。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，買方應(yīng)向賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為購房款，該金額為房產(chǎn)交易的總價。

二、支付方式及時間節(jié)點：

1.定金支付：本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣__________元整作為定金。該定金在最終購房款中予以扣除。

2.首付款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付人民幣__________元整作為首付款。該首付款在最終購房款中予以扣除。

3.尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在賣方提供相關(guān)文件及完成所有過戶手續(xù)后的五個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款人民幣__________元整。

三、支付條件：

1.買方支付的購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣方指定的賬戶或地點。

2.買方應(yīng)在支付購房款時提供相應(yīng)的支付憑證，以便賣方核對。

3.賣方收到購房款后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。

四、額外費用承擔(dān)：

1.房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。具體稅費金額由買賣雙方另行協(xié)商確定，并在合同簽訂時明確列出。

2.其他費用：因房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、律師費等，由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房產(chǎn)總價萬分之五的違約金。

3.若任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部損失。

六、支付憑證及確認：

1.買方支付購房款后，賣方應(yīng)在收到款項的當日出具收款憑證，并由買方簽字確認。

2.賣方交付房產(chǎn)后，買方應(yīng)在驗收合格后簽字確認交付，并出具交付確認書。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

a.買方未按時支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

b.買方單方面解除合同，無正當理由的，應(yīng)向賣方支付相當于已付款項的百分之二十作為違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)乘以房產(chǎn)總價的一千分之五計算。

b.賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償買方損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會進行仲裁，仲裁地為北京市。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，約定由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

四、其他

1.本協(xié)議的修改、補充或終止，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議生效前，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動終止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議自動終止。

b.任何一方違約，守約方有權(quán)通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議中提供的地址進行通知和送達。任何一方變更地址，應(yīng)及時通知對方。

2.通知和送達自交付或投遞之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

六、爭議解決的法律適用和管轄：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式如協(xié)商、訴訟或仲裁，均應(yīng)在中國境內(nèi)進行。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何附件均為協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施清單；

2.房屋裝修情況說明；

3.房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施清單。

三、合同附件：

1.房產(chǎn)交易合同；

2.房產(chǎn)過戶申請書；

3.房產(chǎn)過戶登記表；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納確認書。

四、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)評估報告；

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

3.房產(chǎn)交易合同附件（如有）。

六、雙方簽字或蓋章