購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)VIP

購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方地址]

乙方（賣(mài)方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)，旨在自用，乙方出售房產(chǎn)，旨在盤(pán)活資產(chǎn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方在簽訂合同后，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

3.甲方應(yīng)按照乙方提供的房產(chǎn)狀況進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、安全性等進(jìn)行全面了解和確認(rèn)。

4.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

6.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取購(gòu)房款，不得擅自提高房?jī)r(jià)或收取額外費(fèi)用。

5.乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況告知甲方，并保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

6.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方糾正違約行為。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得違反法律法規(guī)。

3.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞真實(shí)情況，不得惡意違約。

4.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

5.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣[購(gòu)房總金額]元整，該金額為甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的完整價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、稅費(fèi)、物業(yè)交付費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為購(gòu)房總金額的一部分。

2.尾款支付：剩余購(gòu)房款人民幣[剩余購(gòu)房款金額]元整，甲方應(yīng)按照以下分期支付：

a.房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款的[首期支付比例]%，即人民幣[首期支付金額]元整；

b.房產(chǎn)交付后[一定期限]，甲方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款的[次期支付比例]%，即人民幣[次期支付金額]元整；

c.房產(chǎn)交付后[一定期限]，甲方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款的[末期支付比例]%，即人民幣[末期支付金額]元整。

3.支付條件：甲方支付購(gòu)房款前，應(yīng)將相應(yīng)款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)，并在匯款憑證上注明“購(gòu)房款”字樣。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

4.額外費(fèi)用：若因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е沦?gòu)房款金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商確定新的支付金額和支付方式。

5.逾期支付：若甲方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

6.付款憑證：甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為甲方履行付款義務(wù)的證明。

7.退款條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同，甲方已支付的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以退還。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)雙方具有約束力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付每日按未支付金額的[違約金比例]計(jì)算的違約金。

b.甲方擅自變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款[一定比例]的違約金。

c.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付每日按購(gòu)房款總額的[違約金比例]計(jì)算的違約金。

b.乙方提供的房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵或權(quán)屬糾紛的，應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，本合同終止。

b.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同終止。

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。

四、通知

1.除非合同另有約定，一方通知另一方的方式應(yīng)為書(shū)面形式，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前[一定期限]書(shū)面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方已繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)憑證。

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

6.合同簽訂地點(diǎn)的證明文件：如租賃合同、物業(yè)證明等。

7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件：包括但不限于付款憑證、交付憑證、維修記錄等。

8.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議：如存在補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為附件一并附在本合同之后。

9.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

合同簽訂、蓋章及日期：

甲方（