2025年嚴(yán)苛規(guī)定：涉及禁止過戶房屋的買賣合同需全面審視

2025年嚴(yán)苛規(guī)定：涉及禁止過戶房屋的買賣合同需全面審視合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：身份zhenghaoma/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系dianhua：乙方（買方）：姓名/公司名稱：身份zhenghaoma/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系dianhua：鑒于甲方為位于（城市/地區(qū)）路號(hào)的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方有意購買該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及2025年關(guān)于禁止過戶房屋買賣的最新規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房屋的基本信息1.1標(biāo)的房屋位于（城市/地區(qū)）路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米。1.2標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀如下：結(jié)構(gòu)：使用性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/辦公等）權(quán)屬情況：（無查封、無抵押等）1.3乙方確認(rèn)已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及周邊環(huán)境無異議。第二條標(biāo)的房屋的成交價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：）。2.2付款方式：第一期付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付至甲方指定賬戶；第二期付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付至甲方指定賬戶；尾款：人民幣元（大寫：），于年月日支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定收款賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：2.4乙方應(yīng)按時(shí)支付上述款項(xiàng)，若逾期支付，需按日支付逾期金額的‰作為違約金。第三條標(biāo)的房屋的交付3.1甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的交付，將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件移交給乙方。3.2交付前，甲方應(yīng)結(jié)清標(biāo)的房屋在交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.3交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽性問題（如滲水、結(jié)構(gòu)開裂等），雙方應(yīng)協(xié)商解決，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條標(biāo)的房屋的權(quán)屬及禁止過戶的約定4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛或限制。4.2雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋在本次交易中存在“禁止過戶”的特殊約定，即在年內(nèi)，標(biāo)的房屋不得進(jìn)行任何形式的過戶或轉(zhuǎn)讓。具體約定如下：甲方承諾在本合同履行期間及之后的年內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋過戶至任何第三方名下。如因特殊情況確需過戶，需提前個(gè)工作日書面通知乙方，并征得乙方書面同意。4.3乙方承諾在上述禁止過戶期間內(nèi)，不得以任何形式將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。4.4違反上述禁止過戶約定的一方，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于成交價(jià)格%的違約金，并賠償產(chǎn)生的所有損失。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購房款，并按時(shí)完成房屋交付。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬不存在瑕疵，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（在允許過戶的情況下）。甲方不得在禁止過戶期間內(nèi)，以任何方式處分標(biāo)的房屋。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付標(biāo)的房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（在允許過戶的情況下）。乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并不得在禁止過戶期間內(nèi)處分標(biāo)的房屋。第六條合同的變更與解除6.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。6.2在下列情況下，任何一方均可解除本合同：對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，且在收到書面通知后日內(nèi)未予以改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按%的利率支付利息；乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方造成的損失的，甲方應(yīng)賠償差額部分。第七條爭議的解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2本合同適用中華人民共和國法律。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋