新房購房定金協(xié)議

新房購房定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方位于____________________的新房一套，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方支付定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方支付定金的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，為后續(xù)購房合同簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：甲方已對乙方位于____________________的新房進(jìn)行實(shí)地考察，并對該房屋表示認(rèn)可，現(xiàn)愿意支付定金，以表達(dá)購買意愿。

三、定金金額：甲方同意向乙方支付人民幣____________________元作為定金。

四、定金支付方式：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________日內(nèi)，將定金支付至乙方指定賬戶。

五、定金退還：若因甲方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起____________________日內(nèi)，無息退還甲方已支付的定金。

六、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的定金金額和支付方式進(jìn)行支付，確保定金按時足額到達(dá)乙方指定賬戶。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求乙方退還定金，除非本協(xié)議約定的特殊情形發(fā)生。

3.甲方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以欺詐、脅迫等非法手段獲取定金。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購房合同簽訂手續(xù)，按照乙方要求提供必要的資料和證明文件。

5.若甲方在購房合同簽訂前因自身原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.甲方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用購房行為從事違法活動。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式接受甲方的定金支付，不得無故拒絕或延遲。

2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬，不得存在任何權(quán)屬糾紛或質(zhì)量缺陷。

3.乙方應(yīng)按時提供購房合同，并協(xié)助甲方辦理購房合同簽訂手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證購房合同內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性，不得有欺詐、隱瞞等行為。

5.若乙方因自身原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂，乙方應(yīng)無息退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用購房行為從事違法活動。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有在購房合同簽訂前解除本協(xié)議的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。

2.甲方享有在購房合同簽訂后要求乙方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

3.乙方享有在甲方支付定金后，根據(jù)甲乙雙方約定的條件解除本協(xié)議的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用合同從事違法活動。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，共同妥善處理相關(guān)事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)支付給乙方的新房購房定金總額為人民幣____________________元整（￥____________________元）。

二、支付方式：

1.首付款支付：

甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣____________________元，該款項(xiàng)應(yīng)直接支付至乙方指定賬戶。

2.定金支付：

甲方應(yīng)在支付首付款的同時，支付定金人民幣____________________元，作為購買乙方新房的定金。

3.額外費(fèi)用支付：

在購房過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，按照實(shí)際發(fā)生金額向乙方支付。

三、支付條件：

1.甲方支付的款項(xiàng)必須為人民幣，且為可追溯的銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

2.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)明確標(biāo)注為“新房購房定金”，以便乙方核對。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、支付時間：

1.首付款支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________日內(nèi)支付首付款。

2.定金支付時間：與首付款支付時間同步，甲方應(yīng)在支付首付款的同時支付定金。

3.額外費(fèi)用支付時間：在產(chǎn)生額外費(fèi)用的相應(yīng)時間段內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時支付。

五、支付方式變更：

如因特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)提前以書面形式協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

六、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣____________________元。

2.若乙方未按約定接受支付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

七、資金監(jiān)管：

為確保交易安全，雙方可協(xié)商約定由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付款項(xiàng)，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的____________________%。

2.若乙方未能按照本協(xié)議約定提供房屋或相關(guān)服務(wù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____________________%。

3.若任何一方違反本協(xié)議的其他條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。

4.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因違約造成的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決爭議：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。

b.仲裁解決：雙方可選擇將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在選擇爭議解決方式前，雙方應(yīng)給予對方合理的協(xié)商期限，通常為____________________日。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議或變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已按照本協(xié)議約定支付了首付款及定金；

2.乙方已確認(rèn)收到甲方支付的款項(xiàng)；

3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見。

二、有效期：

本協(xié)議自生效之日起至甲方與乙方簽訂的正式購房合同生效之日止，有效期為____________________個月。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；

b.一方違約，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.本協(xié)議約定的其他終止情形。

3.終止后的處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

四、通知：

1.任何一方欲通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到之日起生效。

五、不可分割性：

本協(xié)議各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方均無權(quán)單獨(dú)主張或取消其中任何部分。

六、法律適用與爭議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方需求說明書：詳細(xì)列出甲方對于新房的具體需求，包括房屋面積、戶型、裝修風(fēng)格、配套設(shè)施等。

2.乙方設(shè)計說明：乙方針對甲方需求所提供的設(shè)計方案，包括初步設(shè)計方案、效果圖、設(shè)計變更說明等。

二、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)技術(shù)規(guī)范：包括房屋結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、施工工藝等方面的技術(shù)規(guī)范文件。

2.相關(guān)設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)：包括房屋內(nèi)的家電、家居用品等設(shè)備的技術(shù)參數(shù)清單。

三、各類證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)權(quán)證：證明乙方擁有該新房所有權(quán)的合法證明文件。

2.土地使用證：證明乙方擁有該新房用地所有權(quán)的合法證明文件。

3.工程規(guī)劃許可證：證明該新房建設(shè)合法的規(guī)劃許可證。

4.施工許可證：證明該新房建設(shè)合法的施工許可證。

5.質(zhì)量檢測報告：房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量檢測報告，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

四、其他附件

1.本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)場照片，以證明雙方簽約的真實(shí)場景。

2.雙方簽訂本協(xié)議時，甲方已支付的款項(xiàng)憑證。

3.