商場租賃保底扣點合同模板

保底扣點商場租賃協(xié)議

房屋租賃協(xié)議書

甲方:（以下簡稱甲方）

乙方:（以下簡稱乙方）

第一條:位置

（1）、甲方同意乙方在商場位置設(shè)置賣場,場地面積平方米,經(jīng)營本協(xié)議所定業(yè)種。

（2）、甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可取得天裝修期,在此期間不計租金。

（3）、場地陳列商品設(shè)施由方提供,。

（4）、場地裝修、裝潢方案由方提供,甲方審定認(rèn)可后,施工由方負(fù)責(zé)。

第二條:經(jīng)營期限

（1）、本協(xié)議使用期限自年月日起至年月日止。

（2）、如開業(yè)日期年月日不能按時開業(yè),影響乙方經(jīng)營,甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）、乙方在協(xié)議期間,未經(jīng)甲方同意,不得私自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其她損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積平方米,戶,合作者姓名,經(jīng)營品類其它自主經(jīng)營）,不然以違約論處,甲方可終止本協(xié)議,并視情節(jié)給予處罰（協(xié)議簽定以后如不報請甲方同意另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金1萬元,超出3戶者,終止本租賃協(xié)議,租金確保金不予退還）。

（4）、協(xié)議期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。協(xié)議期間乙方如需中途撤柜（架）,應(yīng)于45日前提出撤柜（架）申請,經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）。

（5）、乙方應(yīng)接收甲方監(jiān)督管理,并遵守甲方所定管理規(guī)章,除另有要求外,乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,不然以違約論處。

（6）、甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街情況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),但每自然年度不超出七日,乙方不得所以要求減免租金及其她費用,也不得要求甲方賠償其她損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生,造成無法營業(yè),可不限七日）。

第三條:營業(yè)項目與方針

（1）、乙方經(jīng)營項目以為限,乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,不然以違約論處。

（2）、乙方銷售商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價應(yīng)合理公道,并遵守國家相關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價高于其她商場及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實,乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍罰款,及單方面調(diào)整價格直至終止協(xié)議。

（3）、乙方商品品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品開發(fā)無法達(dá)成甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其她一切法律責(zé)任,而且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格,并終止租賃協(xié)議,租金確保金不予退還,如商品供給斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權(quán)終止協(xié)議,并追究乙方賠償責(zé)任。

（4）、乙方同類商品在其她賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列相同商品也應(yīng)自動降價,不然以本條款第（2）款措施處罰。

（5）、乙方應(yīng)接收甲方核定許可提貨券,甲方分成%手續(xù)費用。

（6）、乙方在甲方賣場陳列銷售商品,應(yīng)合乎一切政府法令要求,如有違反法令情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如所以而遭受損失,可追究乙方賠償。

（7）、用戶要求退還貨時,乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾要求辦理。

第四條:租金及支付時間

（1）、租金標(biāo)準(zhǔn):元/月.平方米

（2）、租金:

年租金總計:元,（大寫:萬仟佰拾元整）。

（3）、繳付方法:

A、租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金元,（大寫:萬仟佰拾元整）,第二年6月30日前繳納租金元,（大寫:萬仟佰拾元整）。

B、甲方經(jīng)過綜合考評同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,第二年租金在第一年租金末月前一個月交付,第三年以這類推。

C、如乙方不能經(jīng)過甲方考評,終止協(xié)議90天后,甲方退還乙方確保金,并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生實際損失（租金×實際天數(shù)）。

第五條:物業(yè)管理服務(wù)

（1）、乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費用,如須甲方幫助,費用另行約定。

（2）、水、電費按實際發(fā)生金額據(jù)實結(jié)算,于次月1日至5日結(jié)清。

（3）、甲方免去乙方整年空調(diào)費用。

（4）、甲方對用戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位維修、養(yǎng)護及其她特約服務(wù),由甲方按實際發(fā)生成本費用加合適勞務(wù)費用計收。

（5）、乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額5‰滯納金。

（6）、費用支付方法立刻間:

A、水費、電費:乙方按實際發(fā)生金額據(jù)實結(jié)算,于次月1日至5日結(jié)清。

B、如以后空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府相關(guān)部門浮動單價作對應(yīng)調(diào)整。

第六條:確保金

（1）、確保金:為了確保協(xié)議推行,為了維護全體物業(yè)使用人共同利益,為維護商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長久穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本協(xié)議簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量確保金、服務(wù)確保金、安全確保金、物業(yè)確保金、管理確保金累計人民幣元,（大寫:萬仟佰拾元整）。

（2）、確保金退還方法:協(xié)議推行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完成賣場交接手續(xù)90天后,如無用戶索賠、投訴等問題,且經(jīng)甲方確定乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳相關(guān)費用,甲方退還乙方確保金,確保金退還時不計利息。

（3）、對乙方有違反本協(xié)議,以及本商業(yè)步行街管理制度違法行為,甲方有權(quán)從確保金中直接扣除對應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足確保金不足部分,不然乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

第七條:考評標(biāo)準(zhǔn)

（1）、乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。

（2）、甲乙雙方議定每期個月,營業(yè)目標(biāo)以下:第一期（第年月日起至年月日止）營業(yè)總額為元整;第二期（自年月日起至年月日止）營業(yè)總額為元整。

（3）、乙方營業(yè)情況每個月應(yīng)接收甲方評鑒一次,業(yè)績未達(dá)甲方要求者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止協(xié)議。第八條:促銷

（1）、甲方為促進(jìn)銷售舉行各項活動,乙方應(yīng)盡可能配合,并分擔(dān)費用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,包含費用分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）、乙方若自行促銷,所發(fā)生一切促銷費用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

（3）、乙方不得有不正當(dāng)競爭行為,甲方如認(rèn)為乙方促銷行為有妨害她人營業(yè)可能,可給予阻止,乙方如未即停止,以違約論處。

第九條:商品管理

（1）、乙方陳列于承租賣場商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

（2）、乙方銷售或陳列商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害她人代理權(quán)、專利權(quán)侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府要求違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而造成甲方承受連帶責(zé)任,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重給予罰款或終止協(xié)議。

（3）、乙方在承租賣場銷售商品,如經(jīng)用戶使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害用戶利益,對用戶身體造成傷害或所以使甲方信譽受損時,乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條:人員管理

（1）、乙方所聘人員必需含有與本商品相關(guān)知識和技能營業(yè)人員,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

（2）、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一要求制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。

（3）、乙方對賣場內(nèi)珍貴物品應(yīng)自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。

（4）、乙方對賣場內(nèi)裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時,應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方負(fù)擔(dān)。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢驗,完工時由甲方檢驗認(rèn)可后方得營業(yè),以后不管何種原因終止協(xié)議時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何賠償請求,其全部權(quán)屬甲方全部。

（5）、乙方電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時,應(yīng)立刻通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得私自增加設(shè)備,所以造成損害時,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（6）、如因乙方受雇人員及其賣場用戶等有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其她商戶設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。

（7）、除依據(jù)本商場統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方要求開業(yè)時間按時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)確保每日正常營業(yè),租賃期內(nèi)每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場統(tǒng)一要求。

（8）、在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè),甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營商品在它處保管,同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。所以造成損失全部由乙方負(fù)擔(dān)。

（9）、乙方與其她用戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實際損失進(jìn)行賠償。

（10）、乙方銘牌及標(biāo)志設(shè)置應(yīng)符合甲方整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十二條:廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。

第十三條:乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立刻以書面通知甲方

（1）、企業(yè)組織及關(guān)鍵業(yè)務(wù)變更

（2）、資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變

（3）、企業(yè)地址、電話變更

（4）、派駐專柜（架）代表人或責(zé)任人變更,須經(jīng)甲方同意。

第十四條:免責(zé)條款

乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

（1）、因不可歸于甲方原因發(fā)生災(zāi)難

（2）、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所造成損害

（3）、乙方不遵守本協(xié)議條款或其她相關(guān)要求所發(fā)生損害

（4）、緊急停電、停水或其她非甲方人員有意或過失造成非甲方責(zé)任事件,致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,屬乙方經(jīng)營中合理風(fēng)險,乙方不得要求減免租金、其她費用及要求賠償其她損失。

第十五條:違約處理

（1）、如甲方違約解除本協(xié)議,甲方退還乙方租金余額及確保金余額,并負(fù)擔(dān)年租金10%違約金。

（2）、如乙方違約解除本協(xié)議,甲方不再退還乙方剩下租金,而且乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)年租金10%違約金。

（3）、如乙方違反本協(xié)議十一（8）條之要求,應(yīng)負(fù)擔(dān)年租金10%違約金。

（4）、延付:乙方延期支付租金,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)延付部分日萬分之二違約金,逾期支付租金超出十五日甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）、如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,同時乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)年租金5%違約金。甲方?jīng)Q定解除協(xié)議有權(quán)按十一（8）條約定處理。

A、乙方違反本協(xié)議三.（1）條約定超范圍經(jīng)營

B、乙方違反本協(xié)議六（3）條約定未按時補交確保金

C、乙方違反本協(xié)議十一（7）條要求不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間

D、乙方違反本協(xié)議三（3）條要求,因銷售商品或提供服務(wù)被用戶投訴,在一周內(nèi)累計達(dá)3次以上

E、乙方違反本協(xié)議約定不接收甲方管理人員管理,拒絕更正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理要求、協(xié)議約定行為。

F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包含（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

G、如乙方因違反本協(xié)議或非法經(jīng)營或侵害她人利益被甲方給予3次以上書面警告

H、如乙方因違反本協(xié)議第十二條約定

I、如乙方毆打、漫罵、欺侮用戶,或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其她損害商業(yè)步行街聲譽和形象行為

J、如乙方違反本協(xié)議十一（2）條約定

K、如乙方在經(jīng)營過程中,因為個人原因造成她人財產(chǎn)損失,由乙方自行負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任與賠償

（6）、乙方如有違反本協(xié)議上述各條款要求者,甲方可終止協(xié)議,解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

（7）、協(xié)議期滿未再續(xù)約或乙方違反本協(xié)議經(jīng)甲方通知而終止協(xié)議,乙方于接到終止協(xié)議通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場,如有意拖延不推行,視為拋棄其所存留于專柜（架）貨物,任由甲方處理

（8）、乙方于協(xié)議終止日應(yīng)立刻清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。

第十六條:續(xù)約

本協(xié)議期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂協(xié)議。

第十七條:協(xié)議終止

（1）、本協(xié)議推行期滿

（2）、因任何一方違約,根據(jù)本協(xié)議約定可終止

（3）租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止協(xié)議推行

（4）、其她協(xié)議終止情形

第十八條:租賃賣場交還

（1）、在本協(xié)議期滿而雙方未予續(xù)簽或本協(xié)議提前終止時,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止以后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供設(shè)施、設(shè)備等以良好、整齊、清潔、適租狀態(tài)交還甲方

（2）、租賃賣場交還前,乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費用搬出承租鋪位。不然,乙方應(yīng)根據(jù)約定交付租金及相關(guān)費用（3）、租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除設(shè)施歸甲方全部,但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀,乙方應(yīng)予恢復(fù),不然甲方有權(quán)不退還乙方確保金

第十九條:其她事項

（1）、聯(lián)絡(luò)與通知:

A、本協(xié)議使用期內(nèi),雙方（在本協(xié)議中）提供通訊聯(lián)絡(luò)方法為雙方在協(xié)議推行過程中通訊聯(lián)絡(luò)方法,如有一方變更,應(yīng)在變更后兩日內(nèi)書面通知對方,不然由變更方負(fù)擔(dān)責(zé)任

B、雙方之間任何相關(guān)本協(xié)議向?qū)Ψ酵ㄖ袨?均以書面形式進(jìn)行方為有效。但對于全體承租人都有約束力內(nèi)容,甲