購房定金返回條件詳解

購房定金返回條件詳解編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金返回條件：

一、合同目的：明確購房定金返回的具體條件和流程，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：鑒于甲方對涉案房產(chǎn)有購買意向，為確保雙方利益，特簽訂本合同。

三、定金支付：甲方在本合同簽訂后向乙方支付定金人民幣[定金金額]元。

四、定金返回條件：以下情況下，乙方應(yīng)無條件退還甲方已支付的定金：

1.乙方未能按約定時間向甲方交付涉案房產(chǎn)；

2.乙方提供的涉案房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)；

3.甲方因不可抗力原因無法履行合同；

4.雙方協(xié)商一致解除合同。

五、定金退還流程：符合定金返回條件的情況下，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)向乙方提出退還定金申請，乙方應(yīng)在收到申請后[具體時間]內(nèi)退還定金。

六、爭議解決：如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房定金，并確保定金支付的真實性和合法性。

2.甲方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，在購買涉案房產(chǎn)過程中，不得有任何違法、違規(guī)行為。

3.甲方在簽訂合同時，應(yīng)如實提供自己的身份信息及相關(guān)證明文件，確保信息的真實性和準確性。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款項。

5.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

6.甲方應(yīng)按時接受乙方提供的房產(chǎn)交付，并對涉案房產(chǎn)進行驗收。

7.甲方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且具備出售條件。

2.乙方應(yīng)如實提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、用途、配套設(shè)施等。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的時間、地點交付涉案房產(chǎn)給甲方。

4.乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并對房屋存在的質(zhì)量問題負責(zé)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬的順利轉(zhuǎn)移。

6.乙方應(yīng)保證在合同履行過程中，不擅自變更合同內(nèi)容，不得違反合同約定。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定交付涉案房產(chǎn)的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任的權(quán)利。

3.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點交付涉案房產(chǎn)給甲方。

2.乙方有義務(wù)保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量，對房屋存在的質(zhì)量問題進行維修。

3.乙方有義務(wù)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬的順利轉(zhuǎn)移。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方所擁有的涉案房產(chǎn)，合同總金額為人民幣[合同總金額]元整，大寫：[大寫金額]。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）甲方在本合同簽訂之日起[定金支付期限]內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[定金金額]元。

（2）定金支付后，如甲方因自身原因解除合同，定金不予退還；如乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元。

（2）首付款支付后，視為甲方對涉案房產(chǎn)的購買意愿的進一步確認。

3.尾款支付：

（1）甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后[尾款支付期限]內(nèi)，向乙方支付剩余的尾款人民幣[尾款金額]元。

（2）尾款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

三、支付條件：

1.甲方支付定金、首付款和尾款時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付訂單等。

2.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費用：

1.甲方在購買涉案房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在交付涉案房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。

五、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可對支付方式進行變更，但變更后的支付方式應(yīng)在本合同中明確記載。

2.任何支付方式的變更，均需雙方書面確認，并作為本合同的附件。

六、逾期支付：

1.如甲方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.違約金金額為逾期未付款項的[逾期違約金比例]%，自逾期之日起計算至實際付款日止。

七、支付方式的具體實施，以雙方簽署的付款計劃為準。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期未付款項[逾期違約金比例]%的違約金。

2.若乙方未能按合同約定的時間、地點交付涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于涉案房產(chǎn)每日市場租金的[每日違約金比例]%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

4.違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減輕對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機構(gòu)解決：

（1）有管轄權(quán)的人民法院；

（2）中國仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或解除的問題。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方均可單方面解除合同：

（1）一方嚴重違約，且在接到解除合同的通知后[合理期限]內(nèi)仍未采取補救措施；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

五、合同附件

本合同附件包括但不限于付款計劃、房產(chǎn)詳細信息等，與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同的生效為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

（1）合同履行完畢，甲方已取得涉案房產(chǎn)的完全所有權(quán)，合同終止。

（2）合同因一方違約而被解除，合同終止。

（3）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行而終止。

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項的退還、房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜。

四、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起[通知送達期限]內(nèi)視為送達。如因?qū)Ψ降刂凡辉敾蚱渌驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，視為已送達。

五、合同解除

1.除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。

2.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或解除的問題。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院均按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測繪圖；

3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告；

5.房產(chǎn)配套設(shè)施清單。

二、付款計劃

1.定金支付時間及金額；

2.首付款支付時間及金額；

3.尾款支付時間及金額。

三、合同簽訂證明

1.雙方簽字（或蓋章）的合同原件；

2.合同簽訂日期的證明材料。

四、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.乙方身份證明復(fù)印件；

3.乙方房產(chǎn)出售授權(quán)委托書（如有）；

4.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費計算明細；

5.雙方協(xié)商一致的其他文件。

五、合同履行過程中的相關(guān)文件

1.付款憑證；

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