配送中心冷庫租賃合同

配送中心冷庫租賃合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XXX有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（承租方）：XX食品貿(mào)易有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的：本合同旨在明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)的配送中心冷庫出租給乙方使用，乙方同意租賃甲方提供的冷庫設(shè)施，并支付相應(yīng)的租金。

合同背景：鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的配送中心冷庫，乙方需要租賃該冷庫進(jìn)行食品儲(chǔ)存，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的冷庫符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保冷庫設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方要求的時(shí)間向乙方交付冷庫，并確保冷庫在交付時(shí)處于良好狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保冷庫的設(shè)備正常運(yùn)行，如遇故障，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)修復(fù)。

4.甲方應(yīng)確保冷庫內(nèi)的溫度、濕度等環(huán)境參數(shù)符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需要，并采取措施防止冷庫內(nèi)食品受污染。

5.甲方不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，未經(jīng)乙方同意，不得將冷庫轉(zhuǎn)租或用于其他用途。

6.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，并開具合法的發(fā)票。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和租金支付租金，逾期未支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得將冷庫轉(zhuǎn)租或用于其他用途。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫內(nèi)的食品儲(chǔ)存安全，采取必要措施防止食品受污染，確保食品安全。

4.乙方應(yīng)在使用冷庫過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方報(bào)告冷庫的使用情況和存在的問題。

6.乙方應(yīng)在合同到期或合同解除時(shí)，將冷庫內(nèi)的物品清空，并按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)施恢復(fù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)對乙方逾期未支付租金的行為進(jìn)行追討。

2.乙方享有在合同期內(nèi)使用冷庫的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫設(shè)施和服務(wù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保冷庫設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用，并及時(shí)修復(fù)故障。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，合理使用冷庫，并確保食品安全。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的正常履行。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付冷庫租賃費(fèi)用，總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.租賃費(fèi)用支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為租賃關(guān)系的啟動(dòng)費(fèi)用。

b.期中租金：自合同生效之日起，乙方應(yīng)每____個(gè)月向甲方支付一次租金，每次租金為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

c.最后一個(gè)月租金：乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)支付最后一個(gè)月的租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付日前____日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.乙方支付租金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金。

c.如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

5.額外費(fèi)用：本合同約定的租金為冷庫租賃基本費(fèi)用，以下額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

a.冷庫設(shè)施的日常維護(hù)及維修費(fèi)用；

b.冷庫內(nèi)電力消耗費(fèi)用；

c.因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞賠償費(fèi)用；

d.其他由乙方使用冷庫產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的____%作為滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

7.甲方有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際使用情況，對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認(rèn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定交付冷庫或提供不符合約定的冷庫設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定支付租金、擅自改變冷庫用途或損壞冷庫設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀或賠償損失。

c.違約賠償：雙方應(yīng)就違約賠償?shù)木唧w金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，由有管轄權(quán)的人民法院判決。

2.爭議解決：

a.爭議處理方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如有仲裁條款，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方也可以選擇調(diào)解作為爭議解決方式，由雙方共同選定的調(diào)解人或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.適用的法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如涉及法律適用問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定適用的法律。

c.如協(xié)商不成，爭議解決過程中的法律適用問題，由有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)案件具體情況確定。

4.違約通知：

a.雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，包括但不限于違約通知、合同變更通知等。

b.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)向守約方發(fā)出違約通知，說明違約事實(shí)、原因及擬采取的補(bǔ)救措施。

5.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

6.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方違反本條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成必要的審批、登記手續(xù)。若因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o法生效，責(zé)任由該方承擔(dān)。

2.合同有效期：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.合同變更：

a.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

b.任何變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害對方的合法權(quán)益。

4.合同終止：

a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

b.如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

c.如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

d.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：

a.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

b.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.合同解除通知：

a.解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方。

b.解除合同的通知應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)送達(dá)對方。

7.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)。

b.乙方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)，將冷庫內(nèi)的物品清空，并按照甲方要求恢復(fù)設(shè)施原狀。

8.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)：

a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

b.如因解除合同導(dǎo)致一方遭受損失的，受損方有權(quán)要求對方賠償損失。

9.合同的份數(shù)和效力：

a.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

b.如合同有任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

10.合同附件：

a.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。

本附則為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附則的約定。

附件：

1.冷庫租賃物清單：詳細(xì)列明租賃冷庫的規(guī)格、面積、設(shè)備狀況等，以及乙方所需使用的冷庫區(qū)域劃分。

2.租賃合同簽訂前雙方確認(rèn)的冷庫現(xiàn)場照片：包括冷庫外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等，作為租賃物現(xiàn)狀的憑證。

3.冷庫設(shè)施使用手冊：包括冷庫操作規(guī)程、安全注意事項(xiàng)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方法等。

4.冷庫租賃期間乙方使用計(jì)劃：包括食品儲(chǔ)存計(jì)劃、溫濕度控制要求、使用時(shí)間安排等。

5.乙方提供的食品儲(chǔ)存許可證、衛(wèi)生許可證等合法經(jīng)營相關(guān)證件復(fù)印件。

6.乙方提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件：包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障租賃期間可能發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)。

7.冷庫租金支付計(jì)劃：明確租金支付時(shí)間、金額及支付方式。

8.雙方協(xié)商一致的其他輔助材料：包括但不限于雙方簽字確認(rèn)的變更協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字（蓋章）：

簽名/蓋章人