鄭州航空港拿地可行性研究報(bào)告

鄭州地處中華腹地，九州之中，十省通衢；是全國(guó)重要的鐵路、公路、航空、郵電通信?鄭州位于全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰(zhàn)略作?鄭州位于全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰(zhàn)略作用?鄭州位居全國(guó)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心，是溝通、促進(jìn)全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流、?現(xiàn)轄6區(qū)5市1縣：金水區(qū)、二七區(qū)、中街區(qū)，鞏義市、登封市、滎陽市、新密市、新鄭市、中牟縣。根中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展為鄭州帶來新的歷史機(jī)遇，城市規(guī)模擴(kuò)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)位于全國(guó)“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局中陸橋通道橫軸和京哈京廣通道縱軸的交匯處，包括河南省以鄭州為中心的中原城市群部分地區(qū)；??中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是黃河經(jīng)濟(jì)帶中促進(jìn)中部崛起、輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)的戰(zhàn)略支點(diǎn)?同時(shí)，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是河南省乃至中部地區(qū)承接發(fā)達(dá)國(guó)家及我國(guó)華北?鄭州作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心，是中原地區(qū)輻射中部的橋頭堡，城市首位度高，0000000000303220220770995543)000000000%%%%%0%%%%%%%%%%%%%%%%%%%增速平穩(wěn)。45004000040%房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)正在日漸趨于明顯。08商品房新開工面積（萬平米）商品房施工面積（萬平米）商品房竣工面積（萬平米）月生活水平區(qū)域平穩(wěn)上升。0864201234567890房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅——中指研究院發(fā)布告中指出，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大、增速快，依靠強(qiáng)大的人口需求與當(dāng)?shù)胤科蠛献鏖_發(fā)：萬科與美景集團(tuán)聯(lián)姻簽約成成立分公司：進(jìn)行老街住宅、峰會(huì)辦公等項(xiàng)定位鄭州西區(qū)、西南區(qū)和中心區(qū)：至少建5選擇鄭州西區(qū)：擇址萬達(dá)商圈和碧沙崗商圈核選擇鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)：未來鄭州新城市中心做高選擇金水區(qū)文撈路北、信息學(xué)院路西：高調(diào)入駐鄭至杭州鐵路項(xiàng)目建議書。即商合杭高鐵。理位置重要、市場(chǎng)（平方公里）（運(yùn)河新區(qū)）鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的戰(zhàn)略定位為國(guó)際航空地區(qū)對(duì)外開放重要門戶、現(xiàn)代航空都市、中原l富士康帶動(dòng)了100多個(gè)產(chǎn)業(yè)、400多個(gè)配套企業(yè)落戶河南，已經(jīng)l鄭州航空港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)入駐或洽談企業(yè)還有菜鳥、UPS鄭東新區(qū)處于城市的東西發(fā)展方向上，航空港區(qū)處于南北鄭上新區(qū)鄭上新區(qū)龍子湖高教區(qū)后胡水庫(kù)、羅垌水庫(kù)等天然湖景；景觀公園：張莊森林公園、北湖公公園、蘭河公園、南水北調(diào)干渠景觀等；蘭河、南南水北調(diào)渠景觀、人造湖景、人造中央公園、丁店水庫(kù)、南水北調(diào)渠景觀、人造湖景、人造中央公觀新區(qū)）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造、專用設(shè)備制造、紡織輕工、新光源、清潔能源裝備制造、材料、綠色新材料、通航設(shè)備制造及通航服務(wù)業(yè)等戰(zhàn)略二七新區(qū)（運(yùn)河新區(qū)）以創(chuàng)意、軟件開發(fā)、金融、電子商務(wù)、物流、娛樂、休閑、服裝等為色EFCAEFCA新鄭機(jī)場(chǎng)T2航站樓：新建建筑面積為31萬平方米的T2預(yù)測(cè)目標(biāo)2020年的旅客吞吐量、貨郵吞吐石武客專機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線徐客運(yùn)專線、軌道1——（運(yùn)河新區(qū)）區(qū)——路二七新區(qū)（運(yùn)河新區(qū)）/news/z/20方公里）（萬）（萬套）33（平方公里）級(jí)位業(yè)口通源☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆區(qū)）☆☆☆☆☆☆航空港區(qū)主要是以航空樞紐為核心，帶動(dòng)整體的臨空經(jīng)濟(jì)和物流商貿(mào)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，富京廣鐵路京廣鐵路.?大致為西起京廣鐵路、東至規(guī)劃與南水北調(diào)干渠平齊，總規(guī)劃面積約為186平方功能組團(tuán)分為核心區(qū)、西北片區(qū)、東北片區(qū)和南部片區(qū)，是?航空港區(qū)目前約有人口8萬人左右，主要是周邊原住居民及港區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。預(yù)計(jì)到2011年底區(qū)域人口將接近20萬，主要是由于富士康預(yù)計(jì)在2011年招收10萬員工進(jìn)駐，區(qū)域至2020?根據(jù)鄭州市2010年11月30日召開的《鄭州航空港總體規(guī)劃評(píng)鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)開發(fā)建設(shè)起來的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)??航空港現(xiàn)狀：正處發(fā)展早期，目前工作重點(diǎn)主要是“企業(yè)區(qū)累計(jì)超過2000萬方（其中綠地大都會(huì)800萬方）園園盤云集，起步早，目前開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，根據(jù)港區(qū)規(guī)劃、富士康集團(tuán)規(guī)劃及用工政策變化，2013年港區(qū)人口將超50萬受富士康及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，商務(wù)流動(dòng)人群快速增長(zhǎng)，2014年港區(qū)住宿及餐航空港區(qū)人口增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)圖深圳富士康廠區(qū)每年吸引33萬商務(wù)流動(dòng)客群0規(guī)模（人次/年）北港區(qū)客戶50%來自鄭州市區(qū)，居住客戶以市區(qū)期小高層6400-房高層客戶富士康占50%,村民占40%;洋房客戶以鄭州市區(qū)————房南港區(qū)其中薛店客戶較少，拆遷戶較多，富士康客戶3地鐵2號(hào)線（在建）快速路（在建）快速路（未建）主干道（已建）主干道（在建）2192鄭港二街44578766鄭港五街鄭港六街鄭港六街鄭港七街1234567893312123456789聯(lián)鄭港七鄭港七街鄭路港四 7979商業(yè)配套（規(guī)劃）商業(yè)配套（已建）6868城4美沃金商業(yè)廣場(chǎng)山頂時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)棗園商業(yè)街家家欣全國(guó)各地發(fā)展空港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀（部分）全國(guó)各地發(fā)展空港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀（部分）示范區(qū)試點(diǎn)，加快形成珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀臨區(qū)”?“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“航空大都市”成為發(fā)展趨勢(shì)?要統(tǒng)籌謀劃民航業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略資料來源:羅蘭貝格?受政策以及空港的投資拉動(dòng)效應(yīng)業(yè)內(nèi)蒙古包頭(2009)遼寧大連(2010)四川成都(2011.11)lo四川成都(2011.11)lo 河南鄭州(2013.2)城1)河南鄭州(2013.2)?國(guó)家級(jí)空港產(chǎn)業(yè)基地其他規(guī)劃/已建的空港1)括號(hào)里為航空城建立時(shí)間；2)國(guó)家級(jí)航 A A中國(guó)航空業(yè)務(wù)正在迅速發(fā)展B勢(shì) 萬噸就可以認(rèn)為具備發(fā)展航空城的基本條件美元如果考慮實(shí)際購(gòu)買力的因素，則部分地區(qū)DD航空城是圍繞機(jī)場(chǎng)周邊形成的高增值的城市功能組群和航航空城是圍繞機(jī)場(chǎng)周邊形成的高增值的城市功能組群和航了的交通體系、綜合性的產(chǎn)業(yè)集群所構(gòu)成的“城區(qū)”?航空城是依托航空業(yè)發(fā)展，逐步于機(jī)場(chǎng)?航空城提升了機(jī)場(chǎng)及配套基礎(chǔ)設(shè)施的綜級(jí)航空城的功能區(qū)塊劃分為航空相關(guān)和與城市/產(chǎn)業(yè)相關(guān)的兩大類，一般包括四種不同層次的航空城的功能區(qū)塊劃分為航空相關(guān)和與城市/產(chǎn)業(yè)相關(guān)的兩大類，一般包括四種不同層次的高航空相關(guān)度\城市/產(chǎn)業(yè)功能\近與機(jī)場(chǎng)核心區(qū)距離遠(yuǎn)點(diǎn)可選功能區(qū)1)國(guó)際成功的航空城經(jīng)驗(yàn)表明，機(jī)場(chǎng)推動(dòng)和參與航空城的開發(fā)有利于增強(qiáng)自身成功的航空城經(jīng)驗(yàn)表明，機(jī)場(chǎng)推動(dòng)和參與航空城的開發(fā)有利于增強(qiáng)自身從更廣范圍來看，航空城的形成對(duì)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有著重從更廣范圍來看，航空城的形成對(duì)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有著重>稅收的增加主要來源于兩方面：大航空城/臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征與機(jī)場(chǎng)的定位和業(yè)務(wù)特點(diǎn)有著密航空城/臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征與機(jī)場(chǎng)的定位和業(yè)務(wù)特點(diǎn)有著密 ?機(jī)場(chǎng)的客運(yùn)業(yè)務(wù)量占比?通常為大型的航空客運(yùn)22物流聚焦型?機(jī)場(chǎng)的貨運(yùn)業(yè)務(wù)量占比?以促進(jìn)機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)業(yè)務(wù)發(fā)>仁川、法蘭克福（前期）展的物流配套產(chǎn)業(yè)為主，33產(chǎn)業(yè)延伸型?機(jī)場(chǎng)的客貨運(yùn)業(yè)務(wù)量都?機(jī)場(chǎng)與城市化規(guī)劃方向和城市發(fā)展的整體規(guī)劃，成為功能完善的新城區(qū)，4?4?客運(yùn)商旅服務(wù)產(chǎn)業(yè)和貨11依托全球最大客運(yùn)樞紐，亞特蘭大機(jī)場(chǎng)周邊形成大量商務(wù)和旅客服務(wù)相關(guān)的功能區(qū)塊，213 依托全球最大客運(yùn)樞紐，亞特蘭大機(jī)場(chǎng)周邊形成大量商務(wù)和旅客服務(wù)相關(guān)的功能區(qū)塊，213 64155 2 2 38793879 44迪拜則采取“一步到位”規(guī)劃具有完備功能的綜合型航空都市“迪拜世界中心城”迪拜則采取“一步到位”規(guī)劃具有完備功能的綜合型航空都市“迪拜世界中心城”航空城在開發(fā)規(guī)模上有三種典型方式，其中超前發(fā)展型更符合中國(guó)航空城航空城在開發(fā)規(guī)模上有三種典型方式，其中超前發(fā)展型更符合中國(guó)航空城低實(shí)際產(chǎn)品供給能力高國(guó)際航空城的開發(fā)與管理由于規(guī)劃和開發(fā)主體的不同國(guó)際航空城的開發(fā)與管理由于規(guī)劃和開發(fā)主體的不同協(xié)調(diào)地方政府等機(jī)場(chǎng)周邊機(jī)構(gòu)，游樂親子、文體用品、孕嬰童服飾、少兒玩具、少兒圖溫商（浙商）龐大資源優(yōu)勢(shì)，徹底解決國(guó)內(nèi)奧萊貨源短缺問題+規(guī)模化組合業(yè)溫商（浙商）龐大資源優(yōu)勢(shì)，徹底解決國(guó)內(nèi)奧萊貨源短缺問題+規(guī)模化組合業(yè)匯聚全球奢侈品的上千個(gè)知名品牌、打造中原奧萊No.1航空港區(qū)年均居住人口導(dǎo)入10萬，2030年有望超190萬，人口居鄭州各行政區(qū)之航空港區(qū)年均居住人口導(dǎo)入10萬，2030年有望超190萬，人口居鄭州各行政區(qū)之2014年客流量1313.9萬并以13%的年增長(zhǎng)量遞增，我司2014中國(guó)區(qū)山姆店單店?duì)I業(yè)額13-20億，會(huì)員半徑由10美國(guó)山姆會(huì)員店在汽車普及年代（80）銷售額開始爆發(fā)增長(zhǎng)，宜家家居在全球38個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有311個(gè)商場(chǎng)，其中中國(guó)大陸純情景式賣場(chǎng)氛圍、體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)、創(chuàng)意性家居產(chǎn)品在中國(guó)每一店銷注：土地計(jì)算單價(jià)參照2015年港區(qū)土地成交均價(jià)80萬元/畝，計(jì)算單價(jià)（元）咨詢調(diào)研費(fèi)可行性研究費(fèi)總建筑面積（平米）勘察費(fèi)勘察測(cè)繪模型制作曬圖地上面積（平米）設(shè)計(jì)費(fèi)概念性規(guī)劃總建筑面積（平米）修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積（平米）方案設(shè)計(jì)總建筑面積（平米）4元/平米施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積（平米）用地面積（平米）公共區(qū)域設(shè)計(jì)費(fèi)用地上可售面積（平米）），用地面積（平米）前期政府手續(xù)及工程費(fèi)大市政配套費(fèi)按全部建筑面積-人防面積地上房屋建筑面積（平米）人防異地建設(shè)費(fèi)46769層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)總建筑面積（平米）施工招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)段散裝水泥專項(xiàng)資金總建筑面積（平米）建筑防雷檢測(cè)總建筑面積施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)總建筑面積后期手續(xù)費(fèi)住宅面積預(yù)測(cè)42總建筑面積（平米）住宅面積實(shí)測(cè)房屋銷售面積（平米）商品用房面積實(shí)測(cè)房屋銷售面積（平米）商品住宅買賣合同登記備案銷售面積（平米）商業(yè)買賣合同登記備案銷售面積（平米）車庫(kù)買賣合同登記備案銷售面積（平米）49170平米銷售許可證管理費(fèi)銷售面積（平米）