門(mén)面物業(yè)管理協(xié)議

門(mén)面物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________《門(mén)面物業(yè)管理協(xié)議》一、引言本協(xié)議旨在明確門(mén)面物業(yè)的管理事項(xiàng)，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，促進(jìn)門(mén)面物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)。二、協(xié)議雙方1.業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：[甲方公司名稱(chēng)]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。2.物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：[乙方公司名稱(chēng)]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維護(hù)負(fù)責(zé)門(mén)面公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括地面、墻面、樓梯、走廊等，每日進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行消毒和保潔。維護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等，定期進(jìn)行檢查和維修，保證其正常運(yùn)行。對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪，保持綠植的良好狀態(tài)。2.安全管理制定完善的安全管理制度，加強(qiáng)門(mén)面的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)等。安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)門(mén)面的安全巡邏，定期檢查安全隱患，及時(shí)處理突發(fā)事件。協(xié)助業(yè)主處理門(mén)面的安全糾紛，維護(hù)門(mén)面的治安秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)門(mén)面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括商鋪內(nèi)部、衛(wèi)生間等，每日進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行消毒和保潔。督促業(yè)主保持門(mén)面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂倒污水等。協(xié)助業(yè)主處理門(mén)面內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，如清理油污、疏通下水道等。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)負(fù)責(zé)門(mén)面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如空調(diào)、水電設(shè)施等，定期進(jìn)行檢查和維修，保證其正常運(yùn)行。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修和更換，如電梯故障維修、消防設(shè)施更換等。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)情況，便于管理和查詢。四、物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，自雙方簽字蓋章之日起生效。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照門(mén)面建筑面積計(jì)算，每平方米每月[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[支付日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲或其他不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方可向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。如甲方不同意費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得影響他人正常生活。應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全管理和環(huán)境衛(wèi)生工作，不得拒絕或阻礙乙方的工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，對(duì)拖欠費(fèi)用的甲方有權(quán)采取催繳措施。應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，不得擅自減少服務(wù)項(xiàng)目或降低服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，保證其正常運(yùn)行，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施進(jìn)行處理。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)門(mén)面的安全管理，制定應(yīng)急預(yù)案，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：地面無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)積水；墻面無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；樓梯、走廊無(wú)雜物、無(wú)積水；衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味。安全管理標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，門(mén)禁系統(tǒng)完好；安全巡邏人員按時(shí)巡邏，無(wú)安全隱患；突發(fā)事件處理及時(shí)，無(wú)人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：商鋪內(nèi)部清潔衛(wèi)生，無(wú)垃圾、無(wú)油污；衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味；下水道暢通，無(wú)堵塞。設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障；定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，記錄完整；維修及時(shí)，無(wú)影響正常使用。2.質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求其整改。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告整改情況。雙方可共同組成質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照拖欠金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響他人正常生活，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，如甲方拒不整改，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。如乙方因管理不善導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.合同變更如雙方需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。2.合同解除如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式如雙方在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的地址、傳真、郵件或以專(zhuān)人送達(dá)的方式送達(dá)；一方如果遷址或者變更電話、郵件等，應(yīng)在變更后及時(shí)通知對(duì)方。以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)日期為收件人簽收的日期；以傳真、郵件等方式送達(dá)的，送達(dá)日期為傳真、郵件發(fā)出之日。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期限屆滿之日終止。本合同終止后，乙方應(yīng)將門(mén)面的物業(yè)管理工作移交給甲方或甲方指定的單位，甲方應(yīng)按照約定支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用。3.附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。[甲方蓋章]：__________________