企業(yè)房屋安全管理制度

企業(yè)房屋安全管理制度一、總則（一）目的為加強公司房屋安全管理，保障員工生命財產(chǎn)安全，維護公司正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（三）基本原則房屋安全管理遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，確保房屋使用安全。二、房屋安全管理職責(zé)（一）管理部門職責(zé)1.行政部門負責(zé)公司房屋安全管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，制定房屋安全管理工作計劃并組織實施。定期組織房屋安全檢查，建立房屋安全檔案，記錄房屋基本情況、檢查結(jié)果、維修情況等。負責(zé)聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)對房屋進行安全鑒定，對存在安全隱患的房屋及時采取整改措施。協(xié)調(diào)解決房屋安全管理工作中的重大問題，向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報房屋安全管理工作情況。2.財務(wù)部門負責(zé)安排房屋安全管理所需的經(jīng)費，確保房屋安全檢查、鑒定、維修等工作的順利開展。對房屋安全管理經(jīng)費的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保經(jīng)費?？顚Ｓ?。3.使用部門負責(zé)本部門使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常安全管理，指定專人負責(zé)房屋安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。配合行政部門做好房屋安全檢查、鑒定、維修等工作，按照要求落實整改措施。教育本部門員工愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵守房屋安全使用規(guī)定。（二）崗位人員職責(zé)1.房屋安全管理員協(xié)助行政部門開展房屋安全管理工作，具體負責(zé)房屋安全檢查的實施。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行詳細記錄，及時報告行政部門，并跟蹤整改情況。參與房屋安全鑒定工作，協(xié)助專業(yè)機構(gòu)進行現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)收集等工作。負責(zé)房屋安全檔案的整理和歸檔工作，確保檔案資料的完整、準確。2.房屋使用人員嚴格遵守房屋安全使用規(guī)定，正確使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或異常情況時，及時向本部門負責(zé)人報告。配合房屋安全檢查和維修工作，不得阻撓或妨礙相關(guān)工作的進行。三、房屋建設(shè)與驗收管理（一）建設(shè)管理1.公司新建、改建、擴建房屋時，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準進行設(shè)計和施工。2.建設(shè)項目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。3.建設(shè)過程中，建設(shè)單位應(yīng)加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準。（二）驗收管理1.房屋建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。2.驗收合格后方可交付使用，并向行政部門提供相關(guān)竣工驗收資料，包括工程竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、消防驗收報告等。3.行政部門應(yīng)組織相關(guān)人員對房屋進行驗收，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面的情況。對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)及時整改，整改合格后方可通過驗收。四、房屋日常安全管理（一）安全檢查1.行政部門應(yīng)定期組織房屋安全檢查，檢查周期根據(jù)房屋實際情況確定，一般每月不少于一次。2.檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、給排水系統(tǒng)、防雷設(shè)施等方面。3.房屋安全管理員應(yīng)按照規(guī)定的檢查標(biāo)準和方法進行檢查，并填寫房屋安全檢查表。檢查結(jié)束后，應(yīng)及時將檢查表提交行政部門。4.使用部門應(yīng)每日對本部門使用的房屋進行安全自查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告行政部門。（二）隱患排查與整改1.行政部門對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)進行詳細記錄，分析隱患產(chǎn)生的原因，并根據(jù)隱患的嚴重程度確定整改措施和整改期限。2.對于一般安全隱患，行政部門應(yīng)及時通知使用部門進行整改，使用部門應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并將整改情況報告行政部門。3.對于重大安全隱患，行政部門應(yīng)立即采取臨時防護措施，確保人員安全，并及時組織相關(guān)人員進行研究，制定整改方案。整改方案應(yīng)明確整改責(zé)任、整改措施、整改期限等內(nèi)容。整改完成后，應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可解除臨時防護措施。4.行政部門應(yīng)建立安全隱患排查與整改臺賬，對隱患排查、整改情況進行詳細記錄，跟蹤整改落實情況，確保隱患得到徹底消除。（三）日常維護1.使用部門應(yīng)負責(zé)本部門使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護工作，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的清潔、完好。2.行政部門應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)檢查、門窗維修、水電線路維護、消防設(shè)施檢查等。3.對于需要專業(yè)維修的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，行政部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進行維修。維修單位應(yīng)按照合同約定進行維修，并確保維修質(zhì)量。五、房屋安全鑒定管理（一）鑒定情形1.房屋達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用的。2.房屋結(jié)構(gòu)存在明顯裂縫、變形等異常情況的。3.房屋遭受自然災(zāi)害、事故災(zāi)難等影響的。4.房屋進行改造、擴建、加層等改變使用功能或結(jié)構(gòu)形式的。5.其他需要進行安全鑒定的情形。（二）鑒定程序1.行政部門根據(jù)房屋實際情況，確定是否需要進行安全鑒定。如需鑒定，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。2.鑒定機構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范進行鑒定，并出具房屋安全鑒定報告。鑒定報告應(yīng)包括房屋基本情況、鑒定依據(jù)、鑒定結(jié)論、處理建議等內(nèi)容。3.行政部門收到鑒定報告后，應(yīng)組織相關(guān)人員進行研究。如鑒定結(jié)論為房屋存在安全隱患，應(yīng)根據(jù)鑒定報告提出的處理建議，及時采取相應(yīng)的整改措施。六、消防安全管理（一）消防設(shè)施配備1.公司應(yīng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準，在房屋內(nèi)配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施和器材應(yīng)定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其完好有效。（二）消防安全檢查1.行政部門應(yīng)定期組織消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施和器材的配備、完好情況，疏散通道、安全出口是否暢通，用火、用電、用氣是否符合規(guī)定等。2.使用部門應(yīng)每日對本部門使用的房屋進行消防安全自查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告行政部門。（三）消防演練1.公司應(yīng)定期組織消防演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。消防演練每年不少于一次。2.消防演練應(yīng)制定詳細的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟、參與人員等。演練結(jié)束后，應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對演練方案進行完善。七、電氣安全管理（一）電氣設(shè)備安裝與使用1.公司應(yīng)按照國家有關(guān)電氣安全標(biāo)準，對房屋內(nèi)的電氣設(shè)備進行安裝和使用。電氣設(shè)備應(yīng)具有合格證書，安裝應(yīng)符合規(guī)范要求。2.使用部門應(yīng)指定專人負責(zé)電氣設(shè)備的日常管理，定期對電氣設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.員工應(yīng)正確使用電氣設(shè)備，不得私拉亂接電線，不得超負荷使用電氣設(shè)備。（二）電氣安全檢查1.行政部門應(yīng)定期組織電氣安全檢查，檢查內(nèi)容包括電氣設(shè)備的運行情況、電線電纜的敷設(shè)情況、接地接零保護情況等。2.使用部門應(yīng)每日對本部門使用的電氣設(shè)備進行安全自查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告行政部門。（三）電氣維修與改造1.對于電氣設(shè)備出現(xiàn)的故障，應(yīng)及時通知專業(yè)維修人員進行維修。維修人員應(yīng)按照規(guī)定的維修程序和方法進行維修，確保維修質(zhì)量。2.如需對電氣系統(tǒng)進行改造，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電氣安裝單位進行改造，并按照國家有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范進行施工。改造完成后，應(yīng)進行驗收，驗收合格后方可投入使用。八、給排水系統(tǒng)安全管理（一）給排水設(shè)施維護1.使用部門應(yīng)負責(zé)本部門使用房屋內(nèi)給排水設(shè)施的日常維護工作，保持給排水設(shè)施的暢通。2.行政部門應(yīng)定期對房屋內(nèi)的給排水系統(tǒng)進行檢查和維護，檢查內(nèi)容包括管道的連接情況、閥門的開關(guān)情況、排水泵的運行情況等。3.對于給排水設(shè)施出現(xiàn)的故障，應(yīng)及時通知專業(yè)維修人員進行維修。維修人員應(yīng)按照規(guī)定的維修程序和方法進行維修，確保維修質(zhì)量。（二）水質(zhì)管理1.公司應(yīng)確保房屋內(nèi)的生活飲用水水質(zhì)符合國家有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范的要求。2.行政部門應(yīng)定期對生活飲用水進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準。如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不符合要求，應(yīng)及時采取措施進行處理。九、防雷設(shè)施安全管理（一）防雷設(shè)施檢查1.行政部門應(yīng)定期組織防雷設(shè)施檢查，檢查內(nèi)容包括防雷裝置的外觀、接地電阻、引下線等方面。2.檢查周期根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛块T的要求和房屋實際情況確定，一般每年不少于一次。（二）防雷設(shè)施維護與整改1.對于防雷設(shè)施出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知專業(yè)維修人員進行維修。維修人員應(yīng)按照規(guī)定的維修程序和方法進行維修，確保防雷設(shè)施的正常運行。2.如防雷設(shè)施檢測不符合要求，行政部門應(yīng)及時組織整改，整改完成后應(yīng)重新進行檢測，確保防雷設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準。十、房屋安全事故應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.行政部門應(yīng)制定房屋安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實用性和可操作性。（二）應(yīng)急演練1.公司應(yīng)定期組織房屋安全事故應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。應(yīng)急演練每年不少于一次。2.應(yīng)急演練應(yīng)模擬真實的事故場景，檢驗應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改。（三）事故報告與處理1.房屋安全事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即報告本部門負責(zé)人，部門負責(zé)人應(yīng)及時報告行政部門。2.行政部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織相關(guān)人員進行救援和處置，并及時向上級主管部門報告事故情況。3.事故處理結(jié)束后，行政部門應(yīng)組織相關(guān)人員對事故原因進行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進措施，防止類似事故再次發(fā)生。十一、培訓(xùn)與教育（一）培訓(xùn)內(nèi)容1.房屋安全法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準規(guī)范。2.房屋安全管理知識和技能，包括安全檢查、隱患排查與整改、消防知識、電氣安全、給排水系統(tǒng)安全等方面。3.房屋安全事故案例