購(gòu)房定金補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房定金補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方已與賣方就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成初步意向，并支付了定金__________元。

三、本協(xié)議為本購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同履行期間積極配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)資料。

4.賣方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)向買方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的交付條件。

5.賣方應(yīng)按照約定價(jià)格收取買方支付的購(gòu)房款，不得擅自提高房?jī)r(jià)。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)向賣方支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行合同約定的其他付款義務(wù)。

2.買方應(yīng)如實(shí)向賣方提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)資料。

3.買方應(yīng)按照約定用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途。

4.買方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

5.買方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接受標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并驗(yàn)收標(biāo)的房產(chǎn)是否符合約定條件。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照約定支付購(gòu)房款，并在買方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.買方有權(quán)要求賣方按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并在賣方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方有權(quán)要求對(duì)方按照約定履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。

2.如買方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房定金補(bǔ)充協(xié)議涉及的合同總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”）為人民幣_(tái)_________元整。

二、支付方式：

1.定金支付：買方已向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整，該定金為合同總價(jià)款的__________%，作為雙方達(dá)成購(gòu)房意向的保證金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)為合同總價(jià)款的__________%。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向賣方支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)為合同總價(jià)款的__________%。

4.額外費(fèi)用：除合同總價(jià)款外，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行計(jì)算，由買方承擔(dān)。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：買方已按約定時(shí)間支付了定金。

2.首付款支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間應(yīng)不晚于簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理前，具體時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

四、支付條件：

1.買方支付定金和首付款前，賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)資料。

2.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照賣方提供的收款賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。

3.賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

五、資金監(jiān)管：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，買方有權(quán)選擇通過(guò)第三方資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，以確保交易安全。

2.雙方應(yīng)就資金監(jiān)管的具體事宜另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的__________%。

2.如賣方未按時(shí)提供相關(guān)資料，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的__________%。

2.如賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

3.如賣方提供虛假的權(quán)屬證明或測(cè)繪報(bào)告，構(gòu)成違約，應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如買方未按約定用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

5.如任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，由人民法院管轄。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本購(gòu)房定金補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。

2.在以下情況下，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，并以書面形式終止本協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式終止本協(xié)議；

c.一方違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無(wú)法得到糾正，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知本協(xié)議項(xiàng)下的任何事項(xiàng)，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容不得單獨(dú)解釋或執(zhí)行，應(yīng)與整體協(xié)議一起考慮。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議的條款內(nèi)容和解釋。

4.本協(xié)議的任何條款無(wú)效或被撤銷，不影響其他條款的效力和本協(xié)議的完整性。

七、爭(zhēng)議解決：

如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)信息：

1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)房屋買賣合同復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明復(fù)印件。

二、交易相關(guān)文件：

1.買方身份證明復(fù)印件；

2.買方購(gòu)房資質(zhì)證明復(fù)印件；

3.買方銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

4.賣方身份證明復(fù)印件；

5.賣方授權(quán)委托書（如有）。

三、協(xié)議相關(guān)文件：

1.本購(gòu)房定金補(bǔ)充協(xié)議正本；

2.本購(gòu)房定金補(bǔ)充協(xié)議附件清單。

四、